Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2012 ~ М-357/2012 от 13.06.2012

Решение по делу № 2-471/2012

Именем Российской Федерации

17 сентября 2012 года                              г.Семикаракорск

Судья Семикаракорского районного суда Ростовской области Курносов И.А.,

при секретаре Булатове В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красановой Л.А. к Медведевой Е.А. и Ефимову Э.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений, о признании зарегистрированного права собственности - отсутствующим, о возврате земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений, и о признании обременения в виде ипотеки - отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Красанова Л.А. обратилась в суд с иском к Медведевой Е.А. и Ефимову Э.С. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений, о признании зарегистрированного права собственности - отсутствующим, о возврате земельного участка, жилого дома и хозяйственных сооружений, и о признании обременения в виде ипотеки - отсутствующим, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиками заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно условиям которого она продала, а покупатели: Медведева Е.А., и несовершеннолетние А., ДД.ММ.ГГГГ, Ю., ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ рождения, действующие в лице своих законных представителей (родителей) Медведевой Е.А. и Ефимова Э.С. (ответчиков по делу), купили в собственность в 1/4 доле каждому: земельный участок, жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по <адрес>. Данное недвижимое имущество на момент заключения договора принадлежало ей на праве собственности. Цена указанного недвижимого имущества по соглашению сторон определена в договоре в размере 348860 рублей 37 копеек, в том числе: земельный участок 10000 рублей, жилой дом с хозяйственными сооружениями 338860 рублей 37 копеек. Расчет между сторонами должен производится следующим образом: 10000 рублей наличными деньгами, а остальные 338860,37 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денег на лицевой счет №, открытый на имя Красановой Л.А. во Внутреннем структурном подразделении № <адрес>. До настоящего времени ответчики не выполнили условий договора купли-продажи, заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег на ее лицевой счет не подали. Денег ей во исполнение договора купли-продажи не передавали. Так как в договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не был указан срок, в течение которого покупатели должны были написать заявление о перечислении денег на ее счет, она направила им письма, с требованием исполнить договор купли-продажи до ДД.ММ.ГГГГ. Письма ответчики не получили. ДД.ММ.ГГГГ она направила в адрес ответчиков заказными письмами предложение о расторжении договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в виду неисполнения покупателями договора, но ответ от них до настоящего времени не получила. Договор купли-продажи, заключенный между ними, прошел государственную регистрацию, право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано за покупателями по 1/4 доли каждому. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано обременение права на данное недвижимое имущество в виде ипотеки в ее пользу. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст.450 п.2 п/п.1, 452 п.2, 1102, 1104 ГК РФ, Постановлением Пленума ВС РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года, истец просила суд: расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между нею и Медведевой Екатериной Алексеевной, несовершеннолетними Э., ДД.ММ.ГГГГ, Ю., ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ, в лице их законных представителей (родителей) Медведевой Е.А. и Ефимова Э.С., в виду существенного нарушения договора ответчиками; признать право собственности на 1/4 долю каждого покупателя на указанное недвижимое имущество - отсутствующим; вернуть ей в собственность указанной недвижимое имущество; признать обременение права на указанное недвижимое имущество в виде ипотеки - отсутствующим.

В судебном заседании истец Красанова Л.А. поддержала свои исковые требования, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Ответчики Медведева Е.А. и Ефимов Э.С. в судебное заседание не явились, направленные им судебные повестки возвращены с отметками отделения связи «Отсутствие адресата по указанному адресу» и «Истек срок хранения». Согласно ответу Администрации <адрес> на запрос суда (л.д.80) Медведева Е.А. зарегистрирована по <адрес>, но фактически не проживает на территории <адрес> в течение последних 10 лет. Э.С. на территории Кировского сельского поселения не зарегистрирован и не проживает. Из ответа Межрайонного отдела УФМС России по <адрес> в <адрес> на запрос суда (л.д.93) и адресной справки (л.д.94) следует, что Э.С. с ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Ефимов Э.С. снят с регистрационного учета по указанному адресу по решению <адрес>. По указанным адресам судом и направлялись судебные повестки ответчикам. Местопребывание ответчиков не установлено.

Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Представитель ответчиков адвокат Ильенко А.М., привлеченный к участию в деле в соответствии со ст.50 ГПК РФ, действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ему не известно мнение ответчиков относительно предъявленного иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ростовской области, представитель третьего лица УПФР в Семикаракорском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, в материалах дела имеется их заявления о рассмотрении дела без их участия (л.д.46, 92).

В соответствии со ст.ст.167, 119, 50 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Выслушав истца, представителя ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу требований ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи, согласно условиям которого Красанова Л.А. продала, а покупатели: Медведева Е.А., и несовершеннолетние А., ДД.ММ.ГГГГ, Ю., ДД.ММ.ГГГГ, А., ДД.ММ.ГГГГ, действующие в лице своих законных представителей (родителей) Медведевой Е.А. и Ефимова Э.С. (ответчиков по делу), купили в общую долевую собственность в 1/4 доле каждому: земельный участок, жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи (л.д.7).

Указанное недвижимое имущество на момент заключения договора принадлежало Красановой Л.А. на праве собственности, что подтверждается копией свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копией свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10), копией выписки из распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении в собственность земельных участков» (л.д.11), копией справки Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о присвоении адреса (л.д.12).

Вышеуказанный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию, и на основании него право общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по <адрес>, зарегистрировано за: Медведевой Екатериной Алексеевной, А., Э. и Ю. в размере по 1/4 доли за каждым, что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.16, 17, 36, 37).

В соответствии с абзацем 2 пункта 3 данного договора купли-продажи (л.д.7) цена указанного недвижимого имущества по соглашению сторон определена в размере 348860 рублей 37 копеек, в том числе: земельный участок 10000 рублей, жилой дом с хозяйственными сооружениями 338860 рублей 37 копеек. Расчет между сторонами должен производится следующим образом: 10000 рублей переданы покупателями продавцу за счет собственных средств наличными деньгами до подписания договора, а остальные 338860,37 рублей за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии №, выданного ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, путем перечисления денег на лицевой счет №, открытый на имя Красановой Л.А. во Внутреннем структурном подразделении <адрес>.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Право общей долевой собственности Медведевой Е.А., А., А. и Ю. на данное недвижимое имущество обременено ипотекой в силу закона в пользу Красановой Л.А., что подтверждается выписками из ЕГРП (л.д.16, 17, 36, 37).

Факт передачи истцом ответчикам указанного недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи, согласно п.6 которого передача имущества продавцом и принятие его покупателями осуществлена сторонами до подписания договора, с момента подписания договора обязательство продавца передать указанное имущество считается исполненным, стороны признали данный договор имеющим силу передаточного акта.

Факт передачи ответчиками истцу денежных средств в сумме 10000 рублей по договору купли-продажи подтверждается распиской истца в договоре купли-продажи, согласно которой деньги в сумме 10000 рублей она получила (оборотная сторона л.д.7).

До настоящего времени ответчики не выполнили свои обязательства по оплате указанного недвижимого имущества в сумме 338860 рублей 37 копеек в соответствии с п.3 договора купли-продажи, не подали заявление в Пенсионный фонд о перечислении денег на лицевой счет истца, таким образом, оставшаяся сумма в размере 338860,37 рублей согласно условиям договора купли-продажи ответчиками в пользу истца не уплачена, что подтверждается выписками из лицевого счета по вкладу, открытому на имя истца в <адрес> (л.д.18, 61-62, 89-90), копией справки УПФР в Семикаракорском районе от 13 июня 2012 года (л.д.19), ответами УПФР в Семикаракорском районе на запросы суда (л.д.50, 63, 71).

В указанном договоре купли-продажи сторонами не определен срок, в течение которого покупатели должны исполнить свои обязательства по оплате приобретенного ими недвижимого имущества за счет средств материнского (семейного) капитала, и в течение которого они должны обратиться в Управление Пенсионного фонда в Семикаракорском районе с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

В соответствии с п.2 ст.314 ГК РФ в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства. Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков письма с требованием исполнить обязательства по оплате, приобретенного ими недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в срок ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок ее требование ответчиками не было исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчиков предложение о расторжении договора купли-продажи, в связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по договору. Данные обстоятельства подтверждаются вторыми экземплярами указанных писем (л.д.20-25), копиями контрольно-кассовых чеков ФГУП «Почта России» (л.д.26).

Как было установлено в судебном заседании, в разумный срок ответчики не исполнили свои обязательства по оплате, приобретенного ими недвижимого имущества, также как и не исполнили их в семидневный срок после предъявления требования об их исполнении.

Согласно п.5 ст.454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

В правилах параграфа 7 ГК РФ о продаже недвижимости отсутствует норма, регулирующая последствия не оплаты покупателем недвижимости, в связи с чем, в соответствии с п.5 ст.454 ГК РФ к возникшим правоотношениям применимы общие положения о купле-продаже, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ (ст.ст.454-491).

В соответствии с п.3 ст.488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики существенно нарушили договор купли-продажи, поскольку в результате неисполнения ими обязательств по оплате недвижимости истец в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно абзацам 3 и 4 п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Поскольку ответчиками не заявлено встречное исковое требование о взыскании с истца в их пользу 10000 рублей, переданных ими истцу по договору купли-продажи, суд в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд находит исковые требования в части расторжения договора купли-продажи и возврата недвижимого имущества законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Исковые требования в части признания зарегистрированного права собственности отсутствующим, не подлежат удовлетворению, поскольку истцом избран неверный способ защиты нарушенного права.

В соответствии с абзацем 5 пункта 65 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Удовлетворение судом требования о возврате указанного недвижимого имущества истцу в полной мере восстанавливает нарушенное право истца, в связи с чем, требование о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим, в данном случае является излишним.

В соответствии с п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог (ипотека) прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Поскольку обеспеченное залогом (ипотекой) обязательство по договору купли-продажи при расторжении договора прекращается, обременение вышеуказанного недвижимого имущества в виде ипотеки также подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░<░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░., ░░.░░.░░░░, ░., ░░.░░.░░░░, ░., ░░.░░.░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 3200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №; ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,1 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,6 ░░.░, ░░░░░ «░»; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░░ ░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░ «░»; ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░., ░. ░ ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 21 ░░░░░░░░ 2012 ░░░░.

░░░░░                                                                                   ░░░░░░░░ ░.░.