Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4680/2021 ~ М-3997/2021 от 27.09.2021

УИД 61RS0008-01-2021-007830-57

Дело №2-4680/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 г. г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Рощиной В.С.

при секретаре Фоменко Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4680/2021 по иску Семериной И.А. к Ковалевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику Ковалевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением. В обоснование своих исковых требований истец указала, что 09 сентября 2021 года между ПАО «Банк ВТБ» и Семериной И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Право собственности за Семериной И.А. было зарегистрировано 16 сентября 2021 года, номер государственной регистрации №.

В настоящее время по имеющимся у истца сведениям в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована Ковалева О.В., которая являлась участником общей совместной собственности до момента перехода права собственности к ВТБ.

После перехода права собственности на вышеуказанное имущество к истцу, между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать Ковалеву О.В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять ее с регистрационного учёта по указанному адресу.

В судебное заседание явилась истец Семерина И.А., исковые требования поддержала, дала пояснения аналогичные изложенным в иске, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Ковалева О.В. в судебное заседание не явилась. Неоднократно направленная в адрес ответчика судебная корреспонденция с извещением о дате судебного заседания, возвращена в суд с отметкой истек срок хранения.

По делу в качестве представителя ответчика Ковалевой О.В. в порядке ст.50 ГПК РФназначена адвокат Беликова Ж.А.

Представитель ответчика, адвокат Беликова Ж.А. в судебном заседании считала, что иск не обоснован по причине отсутствия позиции ответчика по существу заявленного иска, а также не имеется сведений об обстоятельствах регистрации ответчика, в связи с чем, просила в его удовлетворении отказать.

Выслушав истца, представителя ответчика- адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ Беликову Ж.А., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (сокращенно и далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении
принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Часть 1 статьи288 ГК РФгарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим емужилым помещениемв соответствии с его назначением.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на
основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения
всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с
лишением владения.

В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права
пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2021 года между ПАО «Банк ВТБ» и Семериной И.А. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.4 Договора, продавец подтверждает, что на момент подписания договора по адресу недвижимого имущества зарегистрированы и проживают третьи лица: Кишинский В.Н., Ковалева О.В., длякоторых в соответствии с законодательством Российской Федерации переход права собственности на недвижимое имущество на основании договора является основанием для прекращения их права пользования недвижимым имуществом.

Право собственности за Семериной И.А. было зарегистрировано 16.09.2021 года, номер государственной регистрации №

Решением Советского районного суда г.Ростова-на-Дону от 11.08.2021 г. по гражданскому делу №2-3146/2021 Кишинский В.Н. признан прекратившим право пользования жилым помещением- квартирой расположенной по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

В настоящее время по имеющимся сведениям в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирована ответчик Ковалева О.В., которая являлась участником общей совместной собственности до момента перехода права собственности к ВТБ.

В соответствии со ст. ст. 235, 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либопо ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

После перехода права собственности на вышеуказанное имущество к истцу, между истцом и ответчиком иного соглашения, в том числе договоров аренды, найма, безвозмездного пользования, а также иных договоров, позволяющих последним на законных основаниях пользоваться данным жилым помещением, не заключалось.

Таким образом, учитывая вышеприведенные обстоятельства и нормы закона, имеются достаточные основания для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением.

Кроме того, суд учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорном объекте недвижимости, которая, как свидетельствуют обстоятельства дела, носит лишь формальный характер, не определяет безусловное наличие у него права на жилую площадь и, более того, нарушает права истца по распоряжению собственностью и увеличивает расходы по содержанию принадлежащего им имущества.

В соответствии с п. «е» ч.31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, в случае признания гражданинаутратившимправопользованияжилым помещением органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияСемериной И.А. к Ковалевой О.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать Ковалеву О.В., утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для снятия Ковалевой О.В. с регистрационного учета по месту жительства в вышеуказанном жилом помещении соответствующим государственным органом по вопросам миграции.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 29 декабря 2021 г.

Судья В.С. Рощина