Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5404/2016 ~ М-5283/2016 от 29.07.2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2016 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.,

при секретаре судебного заседания Приговоровой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5404/16 по иску Першина С. А., Першиной А. В., Першина И. С. к администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Першин С.А., Першина А.В., Першин И.С. обратились в суд с иском, которым просили сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии, признать право собственности на жилое помещение в порядке приватизации. В обоснование своих требований указали, что с 1999 года проживают и постоянно зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес> Жилое помещение было предоставлено Першину С.А. на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Мосавтострой» от <дата> На основании вступившего в законную силу решения Раменского городского суда Московской области от <дата> между Першиным С.А. и администрацией Раменского муниципального района Московской области <дата> был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>, согласно которого истцам было передано жилое помещение, состоящее из двух комнат по адресу: <адрес>, <адрес>. Першин С.А. обратился к ответчику по вопросу приватизации указанного жилого помещения. Однако, наличие перепланировки, проведенной без разрешения, а также предоставление неполного комплекта документов не позволило положительно решить вопрос о передаче в собственность занимаемого жилого помещения. В связи с чем, истцы вынуждены были обратиться в суд с данным иском.

Истцы Першин С.А., Першина А.В., Першин И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Будяк Е.С., действующая по доверенности /л.д.23/ в судебном заседании исковые требования и их основания поддержала.

Ответчик администрация Раменского муниципального района Московской области извещена. Представителя в судебное заседание не явился. Представлено письменное мнение, в котором возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо – Свиридова А.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ, определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие представителей ответчиков, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, проверив и изучив материалы, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела Першину А.С. и членам его семьи на основании совместного решения администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола ОАО «Мосавтострой» от <дата> был выдан ордер <номер> /л.д.7/ на вселение в жилое помещение: комнату <номер> в <адрес> г. <адрес>ю 50,8 кв. м, в том числе жилой 34,6 кв. м.

Решением Раменского городского суда Московской области от <дата> по гражданскому делу <номер>, имеющим в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение, за Першиным С.А., Першиной А.В., Першиным И.С., Свиридовой А.С. было признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> на условиях договора социального найма и на Администрацию Раменского муниципального района Московской области была возложена обязанность заключить с Першиным С.А. договор социального найма жилого помещения, указав в качестве членов семьи нанимателя Першину А.В., Першина И.С., Свиридову А.С.

Как подтверждается материалами дела между Першиным С.А. и ответчиком <дата> был заключен договор социального найма жилого помещения <номер>, согласно которого Першину С.А. и членам его семьи было передано в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилая 34,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. /л.д.13-14/

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцы самовольно перепланировали указанное жилое помещение.

В соответствии с представленным техническим заключением ООО «АрГИС» /л.д.26-35/ все работы произведены в соответствии с проектом, наружные и внутренние несущие стены находятся в удовлетворительном состоянии, перекрытия над и под комнатами <номер>, 26 находятся в удовлетворительном состоянии, демонтаж несущей перегородки технически возможен и не влияет отрицательно на эксплуатацию и несущую способность конструкций жилого дома, устройство новой перегородки из облегченных материалов технически возможно и не приведет к увеличению нагрузки на перекрытие, существующие системы вентиляции и стояки инженерных коммуникаций сохранены без изменения. При проведении работы сохраняется статус двухкомнатной квартиры с увеличением размера жилой площади.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, заявленные требования о сохранении жилого помещения подтверждены надлежащими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Требования о признании за истцами право собственности на жилое помещение в порядке приватизации также подлежат удовлетворению.

В ст. 12 ГК РФ указаны способы защиты гражданских прав, одним из которых является признание права.

В соответствии со статьей 2 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии с разъяснениями п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Из материалов дела следует, что спорное жилое помещение относится к муниципальному жилищному фонду и было в установленном законом порядке предоставлено семье Першиных, истцы проживают в спорном жилом помещении на условиях социального найма, на имя нанимателя жилого помещения Першина С.А. был открыт лицевой счет, по которому истцы производят оплату за проживание в данном помещении и коммунальные услуги, право на получение в собственность жилого помещения подтверждается заключенным договором социального найма от <дата> /л.д.13-14/

Из нотариального согласия от <дата> усматривается, что Свиридова А.С. дает согласие и не возражает против приватизации двух комнат в квартире, а также отказывается от приватизации указанных комнат, расположенных по адресу: <адрес>

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск в этой части заявленных требований также обоснован и подлежит удовлетворению, за Першиным С.А., Першиной А.В., Першиным И.С. следует признать право собственности на жилое помещение, за каждым в 1/3 доле.

Руководствуясь Законом РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ, ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Першина С. А., Першиной А. В., Першина И. С. – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии согласно технического паспорта жилого помещения, составленного Раменским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 10.11.2015 г.

Признать за Першиным С. А., Першиной А. В., Першиным И. С. право собственности по 1/3 доле за каждым на жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат общей площадью 50,8 кв. м, в том числе жилая 34,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня вынесения.

Председательствующий судья: