Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1518/2015 ~ М-1171/2015 от 08.04.2015

№ 2-1518/2015

Решение

Именем Российской Федерации

    15 мая 2015 года          г. Оренбург

    Промышленный районный суд г. Оренбурга в составе:

    председательствующего судьи Манушиной М.Е.,

    при секретаре Рябовой К.В.,

    с участием представителя истца Гуревич Ю.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажитова В.В. к Бажитову Г.А., администрации города Оренбурга о признании права собственности на долю в праве на земельный участок,

установил:

Бажитов В.В. обратился в суд с иском к Бажитову Г.А., Бажитовой М.А., Бажитову С.А., администрации г.Оренбурга, указывая с учетом уточнений, что является собственником ? долей в праве на жилой дом по адресу: <адрес>. Жилой дом (ранее значившийся по <адрес>) был построен его дедом Р.С. и принадлежал ему на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ.

Р.С. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство, состоящее из дома, которое приняла его супруга М.П., умершая ДД.ММ.ГГГГ,и дети В.Р., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и А.Р. После их смерти наследство, состоящее из принадлежащих им долей жилого дома, принято истцом.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление Росреестра по Оренбургской области истцом было подано заявление о регистрации права собственности на ? доли земельного участка по указанному адресу, на что было получено сообщение об отказе в регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Основанием отказа в государственной регистрации явилось то, что при регистрации права общей долевой собственности, возникающего в соответствии с законом с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером государственной регистрации. Следовательно, за государственной регистрацией права общей долевой собственности должны были обратиться все сособственники.

После смерти сособственника А.Р. ДД.ММ.ГГГГ, наследником является его супруга М.Я. и дети Г.А. и С.А., которые отказываются оформлять свое право на наследство. Истец неоднократно предлагал им финансовую помощь в оформлении, но они постоянно отказываются.

Земельный участок был предоставлен деду Бажитова В.В. по договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому был предоставлен участок по адресу: <адрес> (ныне Гора маяк) номер участка не указан, но согласно справке ГУП «ОЦИОН» от ДД.ММ.ГГГГ данный договор был выдан именно под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

? долями домовладения истец владеет в порядке наследования. Следовательно, с момента наследования приобрел право пользования ? долями земельного участка, расположенного по адресу: обл.Оренбургская, <адрес> на тех же условиях и в том же объеме, что и прежние собственники домовладения, и имеет право требования приобретения данного земельного участка в собственность бесплатно.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Бажитов В.В. просил суд признать право собственности на ? доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, разрешенное использование: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу: обл.Оренбургская <адрес>.

    Истец Бажитов В.В. в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежаще, не явился, о причине неявки не сообщил.

    Представитель истца Гуревич Ю.А., действующая по доверенности от 08.09.2014, в судебном заседании от исковых требований к С.А. и М.Я. отказалась, о чем имеется её письменное заявление. Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ судом принят отказ от исковых требований, производство по гражданскому делу в части требований к М.Я. и С.А. прекращено.

    Исковые требования к Бажитову Г.А. представитель истца поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, с учетом уточнений.

    Ответчик Г.А. в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежаще, не явился, о причине неявки не сообщил, не просил отложить судебное заседание, возражений на исковые требования не представил.

    Ответчик администрация г.Оренбурга о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежаще, представителя в суд не направил, о причине неявки представителя не сообщил.

    Руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.         

    Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст.8 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Согласно ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ:

акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (пункт 2 ст.25.2).

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы:

свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

один из документов, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

    На основании п.40 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, составе номера регистрации, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 23.12.2013 № 765, при регистрации права общей долевой собственности, возникающего с момента государственной регистрации, запись о праве каждого участника долевой собственности идентифицируется одним номером регистрации.

    Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Оренбургской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, был предоставлен Р.С.

    Согласно справке формы № 1, выданной ГУП «ОЦИиОН» ДД.ММ.ГГГГ, в отношении домовладения по адресу: <адрес>, выдавался договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № на имя Р.С.

    В соответствии со справкой формы № 1 ГУП «ОЦИиОН» от ДД.ММ.ГГГГ дом по адресу: <адрес> ранее значился по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес> на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ предоставлялся Р.С. в постоянное бессрочное пользование.

    Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый номер №.

Р.С. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о смерти (повторным) от ДД.ММ.ГГГГ.

    Истцу Бажитову В.В. на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ? доли в праве на жилой дом литер АА1, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что истец вправе обратиться в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Оренбургской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за №, и Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

    Однако, учитывая, что истец не является единоличным собственником жилого дома, для осуществления государственной регистрации права собственности на земельный участок следует обращаться всем участникам общей долевой собственности одновременно.

    По сообщению нотариуса г.Оренбурга С. от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу М.П., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются А.Р. и Бажитов В.В.

А.Р. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно материалам наследственного дела, заведенного к имуществу А.Р., наследниками по закону являются Бажитов Г.А., М.Я., С.А.. При этом М.Я. и С.А. отказались от наследования причитающихся им долей на наследство в пользу Бажитова Г.А. Свидетельство о праве на наследство не выдано.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Оренбургской области отказано Бажитову В.В. в государственной регистрации доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № в связи с отсутствием заявления о регистрации права общей долевой собственности всех собственников.

Таким образом, в связи с отсутствием у ответчика Бажитова Г.А. правоустанавливающих документов на жилой дом, истец лишен возможности приобрести право собственности на земельный участок в установленном законом порядке. Право истца является нарушенным.

С учетом собранных по делу письменных доказательств при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что исковые требования Бажитова В.В. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    исковые требования Бажитова В.В. удовлетворить.

    Признать за Бажитовым В.В. ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с местоположением: <адрес>.

    Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    В окончательной форме решение принято 20.05.2015 года.

    Судья М.Е. Манушина