Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2017 ~ М-2052/2017 от 31.10.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2017 года                                 г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Кузнецовой Н.В.,

при секретаре Княжевской Е.С.,

с участием:

истца Савина А.А.,

истца Савина И.А. и его представителя по доверенности Соловьевой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-2064/2017 по иску Савина Александра Александровича, Савина Игоря Александровича, Белоусовой Елены Владимировны к министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

       Савин А.А., Савин И.А., Белоусова Е.В. обратились в суд с иском о признании в порядке приватизации права общей долевой собственности на земельный участок площадью ... кв. м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, в 1/3 доле в праве за каждым. Заявленные требования обосновывались тем, что у них (истцов) право собственности на домовладение возникло на основании наследственных правоотношений. Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ изменен размер долей в праве общей долевой собственности совладельцев на жилой дом площадью ... кв. м лит. А, А1, А2, под А2, А4, А5, а, а1, а2, а3, а4, а7, расположенный по адресу: <адрес>, установлено, что им (истцам) принадлежит по 1/3 доле в праве долевой собственности. Согласно архивной справке, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» вышеуказанное домовладение принято на первичный технический учет в ДД.ММ.ГГГГ году. При проведении первичной технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение расположено на земельном участке общей площадью ... кв. м. По данным текущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в пользовании под домовладением составляет ... кв. м. Земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью ... кв. м. Землеотводные документы на спорный земельный участок в материалах инвентарного дела на домовладение <адрес> отсутствуют.

Обращение к ответчику за оформлением права собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу оставлено без удовлетворения.

Истец Савин А.А., истец Савин И.А. и его представитель по доверенности Соловьева Г.Е. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Истец Белоусова Е.В. в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена, не сообщила об уважительных причинах неявки.

Представитель ответчика министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен в установленном порядке, о причинах неявки суду не сообщил.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Александров Павел Михайлович и его представитель по доверенности Харламов Алексей Анатольевич в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по иску не имели.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истцов и представителя истца Соловьеву Г.Е., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Судом достоверно установлены следующие обстоятельства.

Решением Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по гражданскому делу № по иску Савина Александра Александровича, Савина Игоря Александровича к Александрову Павлу Михайловичу, Белоусовой Елене Владимировне об изменении долей в праве собственности, реальном разделе общего имущества и по встречному иску Александрова Павла Михайловича к Савину Александру Александровичу, Савину Игорю Александровичу, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону уточненные исковые требования Савина Игоря Александровича, Савина Александра Александровича к Александрову Павлу Михайловичу, Белоусовой Елене Владимировне о признании права собственности на долю домовладения, изменении долей в праве собственности, реальном разделе общего имущества, удовлетворены:

за Савиным И.А. и Савиным А.А. признано право собственности на ... долю в праве на жилой дом литер А,А1,А2, под А2,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4,а7 по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, с выплатой компенсации за указанную долю в сумме ... рублей в пользу Александрова П.М., перечислив на счет Александрова П.М. по следующим реквизитам: счет №, Банк получателя Тульское отделение ...;

с получением от Савина И.А. и Савина А.А. денежной компенсации Александров П.М. утрачивает право собственности на ... долю в праве на указанный дом, как наследник К.Ю.В., умершего ДД.ММ.ГГГГ;

изменен размер долей в праве общей долевой собственности совладельцев на жилой дом литер А,А1,А2, под А2,А4,А5,а,а1,а2,а3,а4,а7 по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №, установлено, что Савину И.А., Савину А.А., Белоусовой Е.В. принадлежит по 1/3 доле в праве общей долевой собственности;

произведен реальный раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, выделены в натуре в собственность Савина И.А. часть указанного жилого дома, состоящая из: в литере А жилой комнаты площадью ... кв. м, в литере А5 жилой комнаты площадью ... кв. м, в литере а1 кухни площадью ... кв. м, пристройки литер а4 площадью ... кв. м, всего общей площадью жилого помещения ... кв. м.; Савина А.А. часть указанного жилого дома, состоящая из: в литере А1 жилой комнаты площадью ... кв. м, в литере А4 жилой комнаты площадью ... кв. м, в литере а кухни площадью ... кв. м, санузла площадью ... кв. м, всего общей площадью жилого помещения ... кв. м; часть жилого дома по адресу: <адрес>, состоящую из: в литере А жилой комнаты площадью ... кв. м, в литере А2 прихожей площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, жилой комнаты площадью ... кв. м, под А2, в литере а2 кухни площадью ... кв. м, в литере а7 санузла площадью ... кв. м, пристройки литер а3 площадью ... кв. м, всего общей площадью жилого помещения ... кв. м оставлена за Белоусовой Е.В.;

прекращено право общей долевой собственности Савина И.А., Савина А.А. на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью ... кв. м, с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования Александрова Павла Михайловича к Савину Игорю Александровичу, Савину Александру Александровичу, администрации г. Тулы о признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону удовлетворены, за Александровым П.М. признано право собственности в порядке наследования на ... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу требований ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно приходного кассового ордера № от ДД.ММ.ГГГГ Александрову П.М. на счет №, открытый в Тульском отделении ..., перечислены денежные средства в сумме ... рублей.

Таким образом, согласно вышеуказанному решению суда Александров П.М. утратил право собственности на ... долю в праве на жилой дом по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савин И.А. на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Савин А.А. на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома площадью ... кв. м по адресу: <адрес>.

Из архивной справки на земельный участок, предоставленной Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» следует, что строения, расположенные по адресу: <адрес>, были приняты на первичный технический учет в ДД.ММ.ГГГГ году и расположены на земельном участке общей площадью ... кв. м. Также в материалах инвентарного дела имеются сведения об использовании земельного участка площадью ... кв. м под огородом (ограждения границ огород не имеет).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила ... кв. м по фактическому пользованию.

В деле имеется Заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ о праве владения строениями, расположенными по адресу<адрес>, на земельном участке площадью ... кв. м, за К.Д.А. -1/5 доля в праве, К.А.А. - 1/5 доля в праве, К.И.И. - 1/5 доля в праве, К.А.А. - 1/5 доля в праве по акту основной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, по 1/25 доле в праве каждый по свидетельству нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, за К.Ю.В. - 1/25 доля в праве по свидетельству нотариальной конторы от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании данного Заключения было вынесено Решение исполкома Новотульского п/п от ДД.ММ.ГГГГ (самого Решения в материалах инвентарного дела не имеется).

По данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила ... кв. м по фактическому пользованию. По данным текущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь вышеуказанного земельного участка составляет ... кв. м. Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке, в том числе об изъятии части земельного участка, в материалах инвентарного дела не имеется.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало Савиным А.А. и И.А., Белоусовой Е.В. в предоставлении в собственность бесплатно спорного земельного участка, указывая, что истцами не произведена регистрация права собственности на недвижимое имущество на основании решения Пролетарского районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ и не представлены свидетельства о праве на наследство по завещанию.

Приватизация гражданами земельных участков на добровольной и безвозмездной основе означает не что иное, как передачу в собственность ранее предоставленных им земельных участков.

Спорные правоотношения имеют длящийся характер, поэтому при рассмотрении данного спора суд руководствовался как нормами действующего законодательства, так и законодательства, которое действовало на момент предоставления спорного земельного участка.

В силу положений статей 25 и 26 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

К числу таких оснований ст. 8 ГК РФ отнесены, в частности, договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

По отношению к земельным участкам, когда они выделялись ранее и не могли быть объектом гражданского права, основанием для приватизации их в соответствии с Порядком, утвержденным Роскомземом 20.09.1992, являются выданные на тот период документы: государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, а при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами ст. 36 ЗК РФ.

Приведенная выше норма закона предоставляла гражданам возможность узаконить права на земельные участки, которые были выделены им под строительство индивидуального жилого дома и которыми они пользовались в течение длительного времени.

По данным технической инвентаризации прежние собственники домовладения <адрес> – К. фактически владели земельным участком площадью ... кв. м, расположенным по указанному адресу.

Правомерность пользования истцами данным участком ответчиком, третьим лицом по делу не оспаривалась.

Выделяемые под строительство домов земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования традиционно самостоятельным объектом гражданского права не являлись - они выполняли служебную роль при возведенном здании. При отчуждении строения они следовали его судьбе и переходили к новому собственнику строения.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов новым ЗК РФ провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства (подп. 5 п. 1 ст. 1). Этот принцип содержит ст. 35 ЗК РФ, в соответствии с которой при переходе права собственности на здания, строения, сооружения, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 3 ст. 552 ГК РФ при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

В соответствии с п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов провозглашено в качестве одного из принципов земельного законодательства.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что по данным первичной инвентаризации первоначальный собственник домовладения владел земельным участком площадью ... кв. м по фактическому пользованию, последующие собственники домовладения К. владели земельным участком площадью ... кв. м. По данным текущей технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка в пользовании под домовладением составляет ... кв. м.

Согласно выписке из Единого государственно реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью ... кв. м.

Данные сведения дают суду основания полагать, что у Савина А.А., Савина И.А. и Белоусовой Е.В., как у собственников указанного домовладения возникло правомерное владение и пользование спорным земельным участком площадью ... кв. м.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Анализ указанной нормы права позволяет прийти к выводу о том, что при переходе права на строение к новому собственнику строения переходит право на одну часть земельного участка, занятую строением, и другую, которая необходима для обслуживания строения, здания, сооружения и сохранения их целевого назначения. Именно об их использовании на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника, говорится в ч. 1 ст. 35 ЗК РФ.

Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, как это прямо предусмотрено тем же ч. 1 ст. 35 ЗК РФ, переходит к новому собственнику строения на тех же условиях и в том же объеме, какими обладал прежний собственник. Это касается сохранения размеров, целевого назначения, установленных сервитутов и ограничений в пользовании, а также вида права пользования земельным участком. Следовательно, если прежний собственник строения имел земельный участок на праве постоянного бессрочного пользования, к новому собственнику переходит и право на однократную бесплатную приватизацию его без каких-либо ограничений.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером №, площадью ... кв. м, расположенному по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, сведения о правах на него не зарегистрированы.

В ходе рассмотрения дела установлено, что спорный земельный участок используется в соответствии с целями, для которых он был предоставлен, к территории общего пользования не относится, не зарезервирован и не изъят, в обороте не ограничен, обстоятельств, препятствующих признанию за истцом права собственности на спорный земельный участок в порядке приватизации, судом не установлено.

В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ, принимая во внимание позицию истцов относительно определения долей в праве долевой собственности на спорный земельный участок, исходя из прав истцов на жилой дом по адресу: <адрес>, суд признает в порядке приватизации за истцами право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № по указанному адресу, на 1/3 долю за каждым.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Савиным Александром Александровичем, Савиным Игорем Александровичем, Белоусовой Еленой Владимировной в порядке приватизации право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ... кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли под домами индивидуальной жилой застройки, на 1/3 долю за каждым.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца.

Председательствующий