Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2013 ~ М-202/2013 от 17.01.2013

дело № 2-1356/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» марта 2013 года

г. Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Ваулиной О.А.,         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жабина В.Н. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области о признании права пользования, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранения жилого помещения в переоборудованном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Жабин В.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права пользования, права собственности на жилое помещение, расположенное <адрес> комнаты № ( по данным БТИ комн. № на 4-м этаже, в порядке приватизации и сохранении помещений в переоборудованном состоянии. В обосновании иска указал, что дата между ГОУНПО ПУ № 54 г.Пушкино и истцом был заключен трудовой договор, в соответствии с которым истец был принят на работу в ГОУНПО ПУ № 54 г.Пушкино на должность механика. На основании договора найма жилого помещения от 1988 года, заключенного между СПТУ № 54, в лице директора А.И. Петрова, Жабину В.Н. было выделено жилое помещение №, на 4-м этаже по вышеуказанному адресу, с дата он постоянно зарегистрирован по данному адресу. дата истец был уволен с занимаемой должности. С 1994 года истец с разрешения администрации ГОУНПО ПУ № 54 г.Пушкино был переселен в комнаты № указанного общежития, в связи с тем, что в прежних комнатах было проблематично проживать из-за технического состояния (образования конденсата, сырости, грибка, отсутствия нормального отопления), при этом регистрацию не менял, что подтверждается справкой № б/н от дата С момента увольнения и до настоящего времени продолжает проживать и занимать спорные жилые помещения по указанному адресу. На основании Постановления Правительства Московской области от дата «О передаче (приеме) в собственность Пушкинского муниципального района Московской области имущества, находящегося в собственности Московской области» указанное здание (общежитие) принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район Московской области, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В связи с действующим законодательством оно утратило статус общежития и к таким помещениям в силу закона применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. В августе 2012 года истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района Московской области с заявлением о передаче данного жилого помещения ему в собственность в порядке приватизации, приложив к заявлению документы, которые истцу удалось собрать, однако получил устный отказ, с указанием, что в связи со спорной ситуацией, данные требования могут быть рассмотрены в судебном порядке. Ранее истец в приватизации жилья не участвовал. Истцом была произведена перепланировка занимаемых комнат. Из технического паспорта БТИ, изготовленного по состоянию на дата следует, что спорные жилые помещения № расположенные на 4-м этаже, находятся в переоборудованном состоянии. Разрешение на переоборудование не представлено. Произведенная перепланировка не затронула несущих конструкций в помещении, не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает законные интересы других лиц, в связи чем, истец считает, что жилое помещение возможно сохранить в перепланированном состоянии, что подтверждается заключением №, проведенным экспертом ООО «Независимая экспертиза «РОСТО».

В судебное заседание истец Жабин В.Н. не явился, о дне, времени и месте судебного разбирательства судом извещался надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (л.д.8) Муругова О.В. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Пушкинского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела судом извещен надлежащим образом (л.д.19).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, полагает, что иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются положениями Гражданского Кодекса Российской Федерации, Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В ходе рассмотрения дела судом установлено.

С дата по дата истец Жабин В.Н. состоял в трудовых отношениях с ГОУНПО ПУ № 54 г. Пушкино (л.д.11), в указанный период ему была предоставлена комната №, на 4-м этаже <адрес> в которой он имеет постоянную регистрацию с дата. Указанное обстоятельство подтверждается копией карточки прописки, с отметкой о регистрации с дата (л.д.12) и копией паспорта, с отметкой о регистрации (л.д.9).

Из справки № б/н от дата, выданной директором директора ГОУ НПО ПУ № 54 МО Т.В. Полушиной следует, что с 1994 года, с разрешения администрации ПУ-54, Жабин В.Н. переселился в комнаты № в связи с тем, что в предоставленных ранее комнатах стало проблематично проживать из-за технического состояния, при этом регистрацию места жительства не менялась (л.д.13).

В соответствии ч. 1 ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан или юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от дата N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ»).

Закрытый перечень оснований, при которых приватизация не допускается, установлен ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из представленных выше доказательств следует, что Жабину В.Н. в связи с трудовыми отношениями было предоставлено жилое помещение в общежитии по указанному выше адресу.

Жилой дом <адрес> принадлежит муниципальному образованию Пушкинский муниципальный район Московской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата (л.д.22).

Из положений ст.7 Федерального закона «О введении в действие ЖК РФ» следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и были переданы в ведение органов местного самоуправления, утрачивают статус общежитий в силу закона и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие договора социального найма, а также решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, так как их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в настоящее время истец занимает комнаты на условиях социального найма в доме, относящемся к муниципальному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации Жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Жабин В.Н. ранее в приватизации жилых помещений на территории РФ не участвовал, с дата имеет постоянную регистрацию <адрес>, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истец занимает спорные жилые помещения на условиях договора социального найма, оснований для отказа в приватизации не установлено, поэтому требования истца подлежат удовлетворению.

По данным технического паспорта БТИ от дата, изготовленного по состоянию на дата спорные жилые помещения переоборудованы, разрешение на переоборудование не представлено (л.д.14-18).

Согласно ст. 29 ЖК РФ: 1. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При разрешении возникшего спора, относительно признании за истцом права собственности на самовольно переоборудованные помещения, суд приходит к выводу, что юридически значимым обстоятельством является то, что произведенное переоборудование не создает угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушают законные интересы других лиц. Данный вывод сделан на основе представленного в материалы дела экспертного заключения эксперта ООО «РОСТО» Бурмистрова А.О.

Таким образом, поскольку, сама по себе перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, суд находит возможным, сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Жабина В.Н. к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, о признании права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма, права собственности на жилое помещение в порядке приватизации и сохранении помещений в переоборудованном состоянии удовлетворить.

Признать за Жабиным В.Н. право пользования жилыми помещениями – комнатами № (по техническому паспорту БТИ комнаты № <адрес>, на условиях договора социального найма.

Сохранить жилые помещения: комнаты №, соответствующие помещениям № четвертого этажа (по техническому паспорту БТИ по состоянию на дата) <адрес> в переоборудованном состоянии, указав состав объекта: ...

Признать за Жабиным В.Н. право собственности на жилые помещения, расположенные <адрес> комнаты № (по техническому паспорту БТИ комнаты № в порядке приватизации.

Решение является основанием для внесения сведений в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

СУДЬЯ: ...

...

...