Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2021 (2-7637/2020;) ~ М-7510/2020 от 29.12.2020

Дело №2-1263/2021

26RS0001-01-2020-016076-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения оглашена 24.02.2021 г.

Решение изготовлено в окончательной форме 01.03.2021 г.

24 февраля 2021 года                                                г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Филимонове А.М.,

при секретаре судебного заседания Булжатове Ш.Р.,

с участием:

представителей истца адвокатов Исаковой Н.Е., Моховой Е.Н. действующих на основании доверенностей от 22.06.2020,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Деминой Елены Владимировны к Демину Владимиру Васильевичу о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

Демина Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Демину В.В. о выделе доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в натуре.

                                                    В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом обшей площадью 354.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:378. расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 7/25 долей п праве, ответчику - 18/25. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 478.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:176 но <адрес> в <адрес>, принадлежащем Демину В В. на праве собственности. Право общей долевой собственности на жилой дом по <адрес> возникло в результате раздела общего имущества супругов. В доме проживает Демин В.В. с новой семьей. Попытки договориться с ответчиком остались безрезультатны были безрезультатны Для определения возможных вариантов выдела в натуре принадлежащей мне доли в праве обшей долевой собственности на жилой дом по <адрес> в <адрес> я обратилась к специалисту. Техническим заключением № от дата установлен только один возможный вариант выдела в натуре принадлежащей истцу доли (с отклонением от идеальных долей): Деминой Е.В. предлагаются к выделу помещения жилого дома обшей площадью 88.8 кв.м. - в литере А на 1 этаже помещения № - коридор площадью 4,7 кв.м (часть помещения), № - жилая комната площадью 50.1 кв.м., № - кухня площадью 24.7 кв.м., № - санузел площадью 9.3 кв.м. Итого: 88.8 кв.м. Демину. В.В предлагаются к выделу помещения жилого дома общей площадью 253.3 кв.м. - в литере А на 1 этаже помещения № - коридор площадью 4,6 кв.м., № - коридор 9.4 кв.м. (часть помещения), № - подсобное 26,6 кв.м.; и литере А на 2 этаже помещение № - гардероб площадью 16,2 кв.м., № жилая комната площадью 27.3 кв.м., № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., № - санузел площадью 5,8 кв.м., № - жилая комната площадью 31,2 кв.м., № - коридор площадью 13,3 кв.м.; в подвале под литером А (цокольный этаж) помещения № - прачечная площадью 10,1 кв.м., № - подсобное площадью 33,1 кв.м., № - сауна площадью 16.5 кв.м., № - парилка площадью 4.5 кв.м., № - санузел площадью 2.4 кв.м., № - котельная площадью 12,8 кв.м., № - коридор площадью 12,0 кв.м., № - подсобное плошадью 2,3 кв.м. Итого: 253.3 кв.м. Предлагаемые Демину В.В помещения больше принадлежащей ему идеальной доли на 7,00 кв м., в связи с чем истец полагает, что с него подлежит взысканию компенсация в размере 595 499,31 рублей. Размер компенсации также определен специалистом в Техническом заключении № от дата Специалистом была рассчитана общая стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых. для реального раздела (выдела) помещений жилого дома с учетом стоимости материалов и ресурсов, которая составила 60 090.77 рублей. Совместное пользование жилым домом истцом и ответчиком без реального раздела (выдела) невозможно в силу того, что они друг для друга чужие люди, каждый из них со своей семьей должен пользоваться изолированным помещением.

Надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела истец Демина Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просит суд рассмотреть настоящее гражданское дело в ее отсутствие. В заявлении также указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме. В случае неявки ответчика не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие истца.

Ответчик Демин В.В. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дне и времени рассмотрения данного гражданского дела, в связи с чем, на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

                                                    Представители истца исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав лиц, участвующих при рассмотрении спора, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, приходит к следующим выводам.

                                                    В соответствие со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих исковых требований и возражений.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом обшей площадью 354.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:378. расположенный по адресу: <адрес>. Истцу принадлежит 7/25 долей п праве, ответчику - 18/25. Указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 478.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:176 но <адрес> в <адрес>, принадлежащем Демину В В. на праве собственности. Поскольку совместное пользование жилым домом между истцом и ответчиков в настоящее время невозможно, истец был вынужден обратиться в суд с указанными выше требованиями. В целях установления возможности произвести раздел имущества в натуре истец обратилась в ООО «Стройконсалт». Техническим заключением № от дата установлен вариант выдела в натуре принадлежащей истцу доли (с отклонением от идеальных долей): Деминой Е.В. предлагаются к выделу помещения жилого дома обшей площадью 88.8 кв.м. - в литере А на 1 этаже помещения № - коридор площадью 4,7 кв.м (часть помещения), № - жилая комната площадью 50.1 кв.м., № - кухня площадью 24.7 кв.м., № - санузел площадью 9.3 кв.м. Итого: 88.8 кв.м. Демину. В.В предлагаются к выделу помещения жилого дома общей площадью 253.3 кв.м. - в литере А на 1 этаже помещения № - коридор площадью 4,6 кв.м., № - коридор 9.4 кв.м. (часть помещения), № - подсобное 26,6 кв.м.; и литере А на 2 этаже помещение № - гардероб площадью 16,2 кв.м., № жилая комната площадью 27.3 кв.м., № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., № - санузел площадью 5,8 кв.м., № - жилая комната площадью 31,2 кв.м., № - коридор площадью 13,3 кв.м.; в подвале под литером А (цокольный этаж) помещения № - прачечная площадью 10,1 кв.м., № - подсобное площадью 33,1 кв.м., № - сауна площадью 16.5 кв.м., № - парилка площадью 4.5 кв.м., № - санузел площадью 2.4 кв.м., № - котельная площадью 12,8 кв.м., № - коридор площадью 12,0 кв.м., № - подсобное плошадью 2,3 кв.м. Итого: 253.3 кв.м. С целью реального раздела (выдела) помещений следующие виды работ: устройство системы отопления в частях помещений, отводимых Деминой Е.В. (по специальному проекту); работы по переоборудованию (переоборудование системы отопления помещений, переоборудование системы электроснабжения и т.д.) должны выполняться с разрешения специализированных организаций в соответствии с действующими строительными нормами и правилами; прорезка проема в стене с заполнением дверного проема деревянным блоком из помещения № в помещение №; устройство перегородок в помещении №. Специалистом была рассчитана общая стоимость строительно-ремонтных работ, необходимых для реального раздела (выдела) помещений жилого дома с учетом стоимости материалов и ресурсов, которая составила 60 090.77 рублей.

                                                     Проанализировав техническое заключение № относительно суд приходит к выводу, не доверять специалисту-эксперту у суда нет оснований. Заключение содержит подробное описание проведенных исследований, в результате которого сделаны выводы и даны ответы на поставленные истцом вопросы.

На основании изложенного, суд признает заключение, подготовленное ООО «Стройконсалт», допустимым доказательством.

Согласно п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Поскольку выделяемые Демину В.В помещения больше принадлежащей ему идеальной доли на 7,00 кв м., с него подлежит взысканию компенсация в размере 595 499,31 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Деминой Е. В. к Демину В. В. удовлетворить.

    Произвести выдел в натуре доли в размере 7/25, принадлежащей Деминой Е. В., в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 354.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:378, расположенный но адресу: <адрес>;

    Выделить Деминой Е. В. в собственность следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 88,8 кв.м. В литере А на 1 этаже: помещения № - коридор площадью 4,7 кв.м (часть помещения), № - жилая комната площадью 50.1 кв.м., № - кухня площадью 24.7 кв.м., № - санузел площадью 9.3 кв.м.;

    Произвести выдел в натуре доли в размере 18/25, принадлежащей Демину В. В., в праве общей долевой собственности на жилой дом обшей площадью 354.4 кв.м. с кадастровым номером 26:12:011201:378, расположенный по адресу: <адрес>;

    Выделить Демину В. В. в собственность следующие помещения жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 253.3 кв.м. - в литере А на 1 этаже помещения № - коридор площадью 4,6 кв.м., № - коридор 9.4 кв.м. (часть помещения), № - подсобное 26,6 кв.м.; и литере А на 2 этаже помещение № - гардероб площадью 16,2 кв.м., № жилая комната площадью 27.3 кв.м., № - жилая комната площадью 25,2 кв.м., № - санузел площадью 5,8 кв.м., № - жилая комната площадью 31,2 кв.м., № - коридор площадью 13,3 кв.м.; в подвале под литером А (цокольный этаж) помещения № - прачечная площадью 10,1 кв.м., № - подсобное площадью 33,1 кв.м., № - сауна площадью 16.5 кв.м., № - парилка площадью 4.5 кв.м., № - санузел площадью 2.4 кв.м., № - котельная площадью 12,8 кв.м., № - коридор площадью 12,0 кв.м., № - подсобное плошадью 2,3 кв.м.

Взыскать с Демина В. В. в пользу Деминой Е. В. 595 499,31 руб. в счет компенсации за несоразмерность имущества;

Возложить расходы по проведению строительно-ремонтных работ, необходимых для раздела (выдела) помещений жилого дома, в размере 60 090,77 руб. на Демину Е. В..

Взыскать с Демина В. В. в пользу Деминой Е. В. уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                 А.М. Филимонов