Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3035/2014 ~ М-1869/2014 от 08.04.2014

дело № 2-3035/14

строка № 56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 августа 2014 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Фофонова А.С.,

при секретаре Пальчиковой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ «Форштадт» (ЗАО) к Закатимову <данные изъяты> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

АКБ «Форштадт» (ЗАО) обратился в суд с иском к Закатимову С.В., в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между банком и Закатимовым С.В. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 50,6 кв.м, расположенного на втором этаже в пятиэтажном доме. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

В связи с тем, что заемщик осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, истцом ДД.ММ.ГГГГ. ответчику было направлено требование о досрочном возврате кредита, но ответчик уклоняется от исполнения своих обязательств по договору, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском, неоднократно уточнив исковые требования относительно суммы задолженности по процентам и пени (л.д. 152-154), просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу <данные изъяты> руб.; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты>.; пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; задолженность по пене на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты>.; штраф за перепланировку <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на предмет залога в виде указанной квартиры, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб., взыскать госпошлину в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца АКБ «Форштадт» (ЗАО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Ответчик Закатимов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает данное гражданское дело подлежащим рассмотрению в данном судебном заседании по имеющимся в деле письменным доказательствам, в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о разбирательстве дела.

Исследовав и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пояснений участвующих в деле лиц, выписки по счету, кредитного договора, графика платежей, заявления, распоряжения, договора купли-продажи квартиры, свидетельств, платежного поручения, закладной, выписки из ЕГРПН, требования, паспорта, заключения, технического паспорта, претензии, уведомлений, сообщения, имеющихся в деле, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между АКБ «Форштадт» (ЗАО) и Закатимовым С.В. заключен кредитный договор № №, по условиям которого истец предоставил заемщику кредит в размере <данные изъяты> руб. сроком на 360 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов, установленных п.1.2), для приобретения в собственность жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из двух комнат, общей площадью 50,6 кв.м, расположенного на втором этаже в пятиэтажном доме, условный номер: №. Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору и в соответствии с п. 2.1 кредитного договора предоставил ответчику кредит в безналичной сумме путем перечисления всей суммы кредита на счет № №.

В соответствии с п. 1.6.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры в силу закона.

Кредит предоставляется заемщику при условии оплаты заемщиком разницы в размере <данные изъяты> руб. между стоимостью квартиры, указанной в п. 1.4 кредитного договора, и суммой предоставляемого кредита и предоставлении документа, подтверждающего получение указанных денежных средств. На основании изложенного суд считает, что между сторонами заключен кредитный договор.

В случае нарушения заемщиком кредитного договора наступают последствия, предусмотренные договором и ст. ст. 810, 811 ГК РФ.

На основании вышеизложенных доказательств судом установлено, что заемщик Закатимов С.В. осуществлял погашение кредита с нарушением условий кредитного договора, в связи с чем истцом ДД.ММ.ГГГГ. направлено требование о досрочном возврате кредита, не позднее 30 календарных дней с момента получения, в случае нарушения срока банк обращается в суд с иском.

Согласно ст. ст. 819, 809 - 811 ГК РФ ответчик обязан возвратить истцу не выплаченную им сумму кредита и уплатить неустойку за неуплату основного долга, что предусмотрено договором и согласно ст. 330, 331 ГК РФ. В том случае, когда в кредитном договоре имеются условия о размере процентов, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и порядке, определенными договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 3.2 кредитного договора проценты за пользование кредитом начисляются ежедневно на сумму основного долга по кредиту на начало каждого календарного дня, начиная с даты, следующей за датой фактического предоставления кредита и по последний календарный день месяца, в котором предоставлен кредит (включительно). В дальнейшем, период для начисления процентов за пользование кредитом считается с 01 числа и по последнее (включительно) число каждого календарного (расчетного) месяца. Последний период начисления процентов за пользование кредитом начинается с 01 числа последнего месяца пользования кредитом (включительно) и по дату фактического возврата кредита (включительно), но не позднее даты окончательного срока возврата кредита, предусмотренного графиком платежей.

При расчете процентов и неустоек за пользование кредитом и неустоек, предусмотренных разделом 6 кредитного договора, количество дней в месяце и году принимается равным календарному (п. 3.3 кредитного договора). Если срок платежа по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом приходится на нерабочий день, то датой возврата кредита считается следующий за ним первый рабочий день (п. 3.5. кредитного договора).

При досрочном истребовании основного долга по кредиту и процентов за пользование кредитом в случаях, предусмотренных кредитным договором, проценты за пользование кредитом начисляются по дату фактического погашения задолженности, но не позднее даты окончательного срока возврата кредита, предусмотренного графиком платежей (включительно) (п. 3.6. кредитного договора).

В соответствии с п. 6.2 кредитного договора при нарушении заемщиком сроков исполнения денежных обязательств по договору (в том числе при требовании досрочного возврата основного долга и уплате процентов за пользование кредитом при нарушении сроков, установленных графиком платежей), банк вправе начислить, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом за каждый день просрочки за период с даты, следующей за датой наступления срока исполнения обязательства, установленного данным договором (даты образования просроченной задолженности), по дату фактического исполнения обязательства (включительно).

При нарушении (в том числе однократно) заемщиком графика платежей банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату кредита и уплате причитающихся процентов за пользование кредитом, а также обратить взыскание на квартиру по основаниям, предусмотренным действующим законодательством РФ (пп. 4.6.1 (а) кредитного договора).

Пунктом 4.1.15 кредитного договора установлена обязанность заемщика производить переустройство, перепланировку, реконструкцию или иное преобразование квартиры только с предварительного согласия банка.

На основании акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ., составленного сотрудником АКБ «Форштадт» (ЗАО), установлено, что в спорной квартире произведена перепланировка, снесена стена, заложена входная дверь, вход осуществляется через соседнюю квартиру.

Согласно п. 6.3 кредитного договора при неисполнении/ненадлежащем исполнении обязанностей, указанных в пп.4.1.12. – 4.1.18, п. 4.2.3 настоящего договора, банк вправе начислить, а заемщик обязуется уплатить неустойку (штраф) в размере 1% от установленной в п. 1.4. настоящего договора цены квартиры за каждое нарушение.

В силу ст. ст. 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), то есть определенной договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или просрочки исполнения обязательств.

Суд принимает во внимание как не оспоренный ответчиком представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому задолженность составляет <данные изъяты> руб., из которых: задолженность по основному долгу составляет <данные изъяты>.; задолженность по процентам за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб.; пеня на проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; задолженность по пене на основной долг за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб.; штраф за перепланировку – <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 334.1 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 350 ГК РФ в редакции Федерального закона от 30.12.2008г. № 306-ФЗ, действующей на день возникновения правоотношений и день обращения в суд с настоящим иском, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 348 ГК РФ определено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

Статьями 348-350 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Должник и являющийся третьим лицом залогодатель вправе прекратить в любое время до реализации предмета залога обращение на него взыскания и его реализацию, исполнив обеспеченное залогом обязательство или ту его часть, исполнение которой просрочено. Соглашение, ограничивающее это право, ничтожно (ст. 348 ГК РФ).

Обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания и реализации заложенного имущества залогодержателем и иными лицами должны быть приняты меры, необходимые для получения наибольшей выручки от продажи предмета залога. Лицо, которому причинены убытки неисполнением указанной обязанности, вправе потребовать их возмещения. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если, в том числе, предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке (ст. 349 ГК РФ).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса (ст. 350 ГК РФ).

Статьей 20 Закона РФ от 29.05.1992г. № 2872-1 в редакции Федеральных законов № 197-ФЗ от 19.07.2007г. и № 306-ФЗ от 30.12.2008г. «О залоге», утратившего силу в связи с принятием Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ, предусмотрено, что залогодатель сохраняет право распоряжения заложенным имуществом, если иное не предусмотрено законом или договором о залоге. При этом переход права на заложенное имущество возможен только с переходом к новому залогодателю основного долга, обеспеченного залогом.

Согласно ст. 346 ГК РФ в редакции Федерального закона от 21.12.2013г. № 367-ФЗ залогодатель, у которого остается предмет залога, вправе пользоваться, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа залога, предметом залога в соответствии с его назначением, в том числе извлекать из него плоды и доходы. Если иное не предусмотрено законом или договором залога, залогодатель, у которого осталось заложенное имущество, вправе передавать без согласия залогодержателя заложенное имущество во временное владение или пользование другим лицам. В этом случае залогодатель не освобождается от исполнения обязанностей по договору залога. В случае обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество вещные права, право, возникающее из договора аренды, иные права, возникающие из сделок по предоставлению имущества во владение или в пользование, которые предоставлены залогодателем третьим лицам без согласия залогодержателя, прекращаются с момента вступления в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество или, если требование залогодержателя удовлетворяется без обращения в суд (во внесудебном порядке), с момента возникновения права собственности на заложенное имущество у его приобретателя при условии, что приобретатель не согласится с сохранением указанных прав.

Согласно закладной цена залогового имущества указана в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. ст. 50, 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в редакции Федеральных законов от 07.05.2013г. № 101-ФЗ, от 21.12.2013г. № 363-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество также подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Закатимова С.В., как с заемщика по кредитному договору, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., уплаченной истцом согласно платежным поручениям от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АКБ «Форштадт» (ЗАО) к Закатимову ФИО5 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с Закатимова ФИО6 в пользу АКБ «Форштадт» (ЗАО) задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ. № в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Обратить взыскание на принадлежащее Закатимову ФИО7 на праве собственности имущество: двухкомнатную квартиру, условный номер: №, расположенную на втором этаже пятиэтажного дома, общей площадью 50,6 кв.м, по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества на торгах в размере <данные изъяты> руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд г. Воронежа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.С. Фофонов

Решение изготовлено

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>