Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1355/2016 ~ М-1349/2016 от 28.10.2016

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соль-Илецк 19 декабря 2016 года

Соль-Илецкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Шереметьевой С.Н.,

при секретаре Манашевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по уточненному иску Такбердина Ж,А. к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Такбердин Ж.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО Соль-Илецкий городской округ Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец уточнил основания исковых требований и пояснил, что приобрел в АОЗТ «<данные изъяты>» в лице представителя ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по договору купли-продажи дома, удостоверенного <адрес> нотариальной конторой 03.07.1993 г по реестру №. После оформления договора купли-продажи у нотариуса он по незнанию не обратился в <адрес> бюро технической инвентаризации за регистрацией своего договора. Всей семьей он вселился в дом сразу после оформления договора у нотариуса и с тех пор там проживает, поэтому считает, что сделка сторонами фактически исполнена. Просил признать за ним, Такбердиным Ж.А. право собственности на жилой дом литер А, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи.

Определением Соль-Илецкого районного суда от 24.11.2016 года к участию в деле в качестве 3-их лиц не заявляющих самостоятельных требований были привлечены Такбердина Б.П., Такбердин А.Ж., Такбердина Г.Ж., Такбердин М.Ж., Такбердина М.А., Такбердина А.А., а также законные представители малолетних ФИО8, ФИО9 – Такбердин А.Ж., Такбердина Г.Ж..

В судебном заседании третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Такбердина Б.П. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика – администрация муниципальное образование городское поселение г.Соль-Илецк в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по правилам гл.10 ГПК РФ.

Третьи лица Такбердина Г.Ж., Такбердин М.Ж., а также Такбердин А.Ж. и Такбердина К.А., действующие как в собственных интересах так и в интересах малолетних детей ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом по правилам гл. 10 ГПК РФ, отних поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований.

Суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из решения правления колхоза им. <данные изъяты> от 07.09.1987г. следует, что решением членов правления колхоза Такбердину Ж.А. выделен жилой дом по <адрес>.

На основании распоряжения администрации <адрес> № от 20.01.1993г. «О регистрации акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>» зарегистрировано акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты>». В п. 2 указано, считать акционерное общество закрытого типа «<данные изъяты> правопреемником колхоза имени <данные изъяты>.

Согласно договору купли-продажи от 03.07.1993 года АОЗТ «<данные изъяты> в лице своего представителя ФИО3 продало жилой дом <адрес> Такбердину Ж.А. за 11800 рублей. Указанная сумма перечислена в кассу по квитанции от 13.06.1993 года. Жилой дом принадлежал продавцу на основании удостоверения, выданного <адрес> бюро технической инвентаризации 24.06.1993 года. Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> нотариальной конторой ФИО11 03.07.1993 г. в реестре за №.

Согласно справки ГУП «ОЦиИОН» от 18.10.2016г., владение № по <адрес> строение литер А возведено в 1984г., поставлено на технический учет 11.01.1993г., зарегистрировано за колхозом «ЖА.» на основании решения № от 16.05.1984г. об отводе земельного участка под строительство жилого квартала, земельный участок площадью 10,2га, удостоверение от 24.06.1993г., выдано <адрес> производственным участком ГПТИ, представлен договор от 03.07.1993г. № на Такбердина Ж.А. (регистрация не проводилась), строение литер А (жилой дом) 1-этажный, материал стен фибро щитовые, общей площадью 62,0кв.м., жилой 41,7кв.м. со строительным объемом 230м3, износ 50%, инвентаризационная стоимость литера А на ДД.ММ.ГГГГ – 174950руб..

По кадастровой выписке о земельном участке по адресу: <адрес> сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно уведомлению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области № от 26.10.2016г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют сведения о правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Статья 551 ГК РФ предусматривает государственную регистрацию перехода права собственности по договору продажи недвижимости к покупателю.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что определен порядок и момент исполнения продавцом и покупателем договора продажи недвижимости в части передачи её покупателю. Обязательство продавца считается исполненным при выполнении двух юридически значимых действий: 1. подписания сторонами передаточного акта или иного документа; 2. вручение имущества покупателю.

При этом в соответствии со ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной с момента, когда она фактически вступила во владение покупателя или указанного им лица.

Согласно абз.9 ст.17 Федерального Закона №122-ФЗ от 21.07.1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения, (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Оценивая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> было передано истцу с момента подписания договора купли-продажи в 1993г., деньги были оплачены полностью, сделка купли-продажи была оформлена надлежащим образом, договор удостоверен нотариусом <адрес> государственной нотариальной конторы. Закон не предусматривает срок, в течение которого договор должен и может быть зарегистрирован.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования истца и признаёт право собственности на дом, расположенный по адресу: <адрес> за Такбердиным Ж.А..

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Такбердина Ж.А. удовлетворить.

Признать за Такбердиным Ж.А. право собственности на одноэтажный жилой дом, литер А, расположенный по адресу: <адрес>, имеющий 50% износа, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 41,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Соль-Илецкий районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения.

Судья /подпись/ С.Н. Шереметьева

Мотивированный текст решения в соответствии со ст. 199 ГПК РФ изготовлен 19.12. 2016 года.

Судья /подпись/ С. Н. Шереметьева