Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1263/2016 (2-10036/2015;) ~ М-10101/2015 от 11.11.2015

Дело №12-1263/16

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 марта 2016 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Ходаковой О.И.,

с участием: представителя истца Демченко П.В. – Черниковой О.А., действующей на основании доверенности,

представителя А. П. <адрес> отдела по охране прав детства Серковой В.М., действующей на основании доверенности,

помощника прокурора П. <адрес> Елагиной Е.А.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Демченко П. В. к Кярамян С. Т., Карамян М. М., Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С. о выселении незаконно проживающих граждан,

УСТАНОВИЛ:

Демченко П.В. обратился в Промышленный районный суд <адрес> с исковым заявлением, впоследствии уточненным, к Кярамян С. Т., Карамян М. М., Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С. о выселении незаконно проживающих граждан.

Из искового заявления следует, что истцом было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, дата регистрации: дата, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации № (приложения к настоящему исковому заявлению).

На момент приобретения указанного жилого помещения, согласно условиям договора, зарегистрированных лиц в нем не было, и оно было свободно от прав третьих лиц.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец несет бремя содержания за жилое помещение, а именно оплачивает коммунальные платежи за свое имущество, что подтверждается копиями квитанций прилагаемых к настоящему исковому заявлению.

Однако на сегодняшний день в указанном жилом помещении незаконно проживают Ответчики, не имеющие законных прав и оснований для регистрации и проживания в нем.

В домовой книге, зарегистрированной филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес>, выданной Истцу, как собственнику и прилагаемой к настоящему заявлению, отсутствует запись об Ответчиках.

Отделом полиции № 3 Управления МВД России по городу Ставрополю Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации было установлено, что указанное помещение в настоящий момент не законно занимает Ответчик, Карамян С. Т., со своей семьей, отказывается его покидать, и не производит оплату коммунальных платежей.

Указанный факт подтверждается письмом исх. № от дата отдела полиции по материалам проверки проведенных по заявлению Истца. Ответчики не имеют ни какого родственного отношения к Истцу, не являются собственниками, не имеют никакого отношения к ООО «<данные изъяты>», продавшего Истцу указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а значит, что не имеют отношения к жилому помещению.

Истец неоднократно предупреждал Ответчиков о необходимости выселения. Ответчики слова Истца проигнорировали.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 301, 305 ГК РФ, собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении».

На основании пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца»

У истца имеются доказательства возникновения права в виде правоустанавливающего документа- договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, и право подтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права №

Просили выселить Кярамян С. Т., его супругу, Карамян М. М., и их детей: Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С., из принадлежащего Демченко П. В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и передать в освобожденном виде собственнику, Демченко П. В..

Истец Демченко П.В. извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без его участия.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала, дала суду пояснения, аналогичные доводам, указанным в иске и просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики Кярамян С. Т., Карамян М. М., Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С. извещенные надлежащим образом, не явились, не просили об отложении рассмотрения дела, не представили суду доказательств уважительности своей не явки. В связи с чем суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без их участия.

Помощник прокурора П. <адрес> Елагина Е.А. в судебном заседании поддержала требования истца.

Представитель А. П. <адрес> отдела по охране прав детства Серкова В.М. в судебном заседании не возражала против требований истца.

Суд, выслушав представителя истца, представителя третьего лица, заслушав заключение помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, исследовав имеющиеся доказательства по делу и оценив представленные сторонами доказательства с учетом требований статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к следующим выводам.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации провозглашено право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного с собственника.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, истцом было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданного на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, дата регистрации: дата, номер регистрации: №, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним дата сделана запись регистрации №.

На момент приобретения указанного жилого помещения, согласно условиям договора, зарегистрированных лиц в нем не было, и оно было свободно от прав третьих лиц.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Истец несет бремя содержания за жилое помещение, а именно оплачивает коммунальные платежи за свое имущество, что подтверждается копиями квитанций прилагаемых к настоящему исковому заявлению.

Однако на сегодняшний день в указанном жилом помещении незаконно проживают Ответчики, не имеющие законных прав и оснований для регистрации и проживания в нем.

В домовой книге, зарегистрированной филиалом ФГУП «<данные изъяты>» по <адрес>, выданной Истцу, как собственнику и прилагаемой к настоящему заявлению, отсутствует запись об Ответчиках.

Отделом полиции № Управления МВД России по городу Ставрополю Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации было установлено, что указанное помещение в настоящий момент не законно занимает Ответчик, Карамян С. Т., со своей семьей, отказывается его покидать, и не производит оплату коммунальных платежей.

Указанный факт подтверждается письмом исх. № от дата отдела полиции по материалам проверки проведенных по заявлению Истца. Ответчики не имеют никакого родственного отношения к Истцу, не являются собственниками, не имеют никакого отношения к ООО «<данные изъяты>», продавшего Истцу указанное недвижимое имущество, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, а значит, что не имеют отношения к жилому помещению.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. ст. 301, 305 ГК РФ, собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с пунктом 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «Применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении».

На основании пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации": «В соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

У истца имеются доказательства возникновения права в виде правоустанавливающего документа- договора купли-продажи недвижимого имущества от дата, и право подтверждающий документ - свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты>

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Демченко П.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Демченко П. В. к Кярамян С. Т., Карамян М. М., Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С. о выселении незаконно проживающих граждан, удовлетворить.

Выселить Кярамян С. Т., Карамян М. М., Карамян Э. С., Карямян А. С., Карамян Г. С., Карамян Д. С., из принадлежащего Демченко П. В. жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, кадастровый № и передать в освобожденном виде собственнику, Демченко П. В..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд г. Ставрополя в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья О.Н. Коваленко