Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2011 ~ М-616/2011 от 31.03.2011

2-690/11 Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

22 апреля 2011 года г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Максимовой В.В.

при секретаре – Гринцевич Е.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зверевой Татьяны Анатольевны, Шапкиной Анны Моисеевны к Администрации Борисоглебского городского округа о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого дома в переустроенном, перепланированном состоянии, об изменении идеальных долей собственников жилого дома, включении доли жилого дома в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону,

У с т а н о в и л:

По данным учета БТИ <адрес> жилой <адрес> литер «АА1А2А3а1» в городе Борисоглебске значится за:

-ФИО1-7/12 ид.доли на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении ид.долей от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, решения суда от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО4-5/24 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ;

-ФИО3-5/24 ид.доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения благоустройства, без разрешения органов местного самоуправления в указанном жилом доме ФИО4 и В.В. было произведено переустройство и перепланировка в литер «А»: снесена отопительно -варочная печь, кухня разделена перегородкой; ФИО1 были произведены перепланировка и переустройство в литер «А1», где перенесена межкомнатная перегородка, снесена отопительно-варочная печь и возведена пристройка (ванная) литер «А3» площадью 3,9 кв.м.

В результате возведения пристройки литер «А3» и перепланировки и переустройства в литер «А» и в литер «А1» жилого дома литер «АА1А2А3а1» изменилась общая площадь и жилая площадь жилого дома и стала составлять общая – 95,5 кв.м., из них жилая – 50,7 кв.м.

ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к имуществу умершей по закону является ее дочь- ФИО2– истец по настоящему делу.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследником к имуществу умершего по закону является его жена ФИО4- истец по настоящему делу.

Поскольку переустройство, перепланировка и возведенная пристройка к указанному жилому дому произведены ФИО4 и В.В. и ФИО1 без согласования с органом местного самоуправления и без принятого ими решения, потому ФИО4 и ФИО2 не могут оформить наследственные права на доли жилого дома после смерти наследодателей.

ФИО4 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Борисоглебского городского округа о признании за ФИО1 в качестве наследственного имущества права собственности на пристройку литер «А3», о сохранении жилого дом в перепланированном, переустроенном состоянии, об изменении идеальных долей собственников жилого дома, включении долей жилого дома, принадлежащих ФИО1 и ФИО3 в состав наследственного имущества, признании права собственности на доли жилого дома в порядке наследования по закону.

В судебное заседание истцы: ФИО4 и ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в представленных суду заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Администрация Борисоглебского городского округа в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, представила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.

Суд, рассмотрев материалы дела, считает, что требования, заявленные истцами, основаны на законе, а потому они подлежат удовлетворению.

На земельном участке по адресу <адрес> расположен одноэтажный блокированный жилой <адрес> (литер «АА1А2А3а1»), состоящий из 2-х изолированных частей с самостоятельными входами.

Без соответствующего согласования с органом местного самоуправления и без принятого им решения ФИО4 и при жизни ФИО3 выполнены переустройство и перепланировка: в литер «А», а при жизни ФИО1 были произведены: перепланировка и переустройство в литер «А1», где перенесена межкомнатная перегородка, снесена отопительно-варочная печь и возведена пристройка (ванная) литер «А3» площадью 3,9 кв.м.

В результате переустройства, перепланировки и возведения пристройки литер «А3» общая и жилая площади жилого дома литер «АА1А2А3а1» изменились и составили: общая – 95,5 кв.м., жилая -50,7 кв.м.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном, реконструированном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза экспертом ФИО9, согласно заключению которой, жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью 95,5 кв.м., в том числе жилой 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> переустроенном, перепланированном состоянии и возведения к нему пристройки литер «А3» соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документам к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а так же домам блокированным.

Таким образом, суд приходит к выводу, что сохранение жилого дома литер «АА1А2А3а1» в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлено строительство, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Судом установлено, что сохранение постройки литер «А3» площадью 3,9 кв.м., возведенной на земельном участке, принадлежащим ФИО10 не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, а потому за ФИО1 умершей ДД.ММ.ГГГГ может быть признано право собственности на эту пристройку в качестве наследственного имущества.

Согласно ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Поскольку изменилась общая площадь всего дома литер «АА1А2А3а1», а потому должны быть изменены идеальные доли всех собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В соответствии с заключением эксперта ФИО9 идеальные доли собственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью -95,5 кв.м., будут следующие: у ФИО1 -7/13 ид.доли (в качестве наследственной доли), у ФИО4 –3/13 ид.доли, у ФИО3-3/13 ид.доли (в качестве наследственной доли).

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Таким образом суд считает возможным включить 3/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и включить 7/13 ид.доли жилого дома литер «АА1А2А3а1» в состав наследственного имущества умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Согласно сообщению нотариуса Борисоглебского нотариального округа ФИО11 к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заведено наследственное дело № года. Наследником по закону на все имущество умершей является дочь- ФИО2. Муж наследодателя ФИО6 и дочь наследодателя –Антонова Галина Борисовна от принятия наследства по закону отказались в пользу дочери наследодателя ФИО2. Наследником по завещанию на 31/63 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 5/9доли в праве общей долевой собственности на земельный участок является дочь-ФИО2.

К имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заявление о принятии наследства по закону подала ФИО4. Наследник по закону ФИО7 отказался от наследства в пользу ФИО4.

Исходя из положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее гражданину имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Поэтому требования ФИО4 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности за ФИО4 на 3/13 ид.доли, за ФИО2 на 7/13 ид.доли на жилой дом литер «АА1А2А3а1» общей площадью - 95,5 кв.м., из них жилой – 50,7 кв.м. в порядке наследования после смерти наследодателей подлежат удовлетворению.

А потому, и руководствуясь ст. ст. 26, 29 ЖК РФ, ст. ст. 245, 218, 1112 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░3» ░░░░░░ ░░░░░░░░ 3,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ –95,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ -50,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ 95,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░:

- ░░░3 -3/13 ░░.░░░░ (░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░);

-░░░4 –3/13 ░░.░░░░;

-░░░1-7/13 ░░.░░░░(░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░).

░░░░░░░░ 3/13 ░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ 7/13 ░░.░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░ 7/13 ░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ - 95,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 50,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░1, ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ 3/13 ░░.░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ «░░1░2░3░1» ░░░░░ ░░░░░░░░ - 95,5 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 50,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: