Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2011 ~ М-371/2011 от 28.02.2011

Дело №2-452/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Борисоглебск 16 марта 2011 г.

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Бачманова Ю.М.,

при секретаре Матасовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Вершининой Александры Васильевны к Ильязову Илязу Булкадар-оглы о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на незавершенный строительством объект и земельный участок,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта (жилого дома литер А) готовностью 35%, расположенных по адресу: <адрес>. Условия договора были выполнены сторонами в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ, однако договор не был поставлен на гостехучет в филиале ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес>. В настоящее время истица достроила указанный выше жилой дом, процент его готовности составляет 100%. Поскольку право собственности на приобретенные истицей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект и земельный участок не было зарегистрировано за ней в установленном законом порядке, ФИО2 не может зарегистрировать право собственности на указанные объекты недвижимости в настоящее время, что послужило поводом для обращения в суд с иском о признании договора от ДД.ММ.ГГГГ действительным и признании за ней права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В судебное заседании истица ФИО2 поддержала заявленные требования.

От ответчика ФИО1, извещенного надлежащим образом, возражений против удовлетворения иска не поступило.

Выслушав истицу ФИО2, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка и незавершенного строительством объекта (жилого дома литер А) готовностью 35%, расположенных по адресу: <адрес>, удостоверенный нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре за №. Отчуждаемые незавершенный строительством объект (жилой дома литер А) готовностью 35% и земельный участок принадлежали продавцу на основании постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации <адрес> и <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по праву собственности № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО5, зарегистрированного в реестре за №, постановления Администрации <адрес>-района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения об изменении п.5 договора № от ДД.ММ.ГГГГ на возведение индивидуального жилого дома на земельном участке, отведенном по праву собственности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, что подтверждалось свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес>, серии <адрес>, выданными ДД.ММ.ГГГГ ГУЮ «ВОЦГРПН».

Как следует из материалов дела, все обязательства по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ стороны обоюдно выполнили: расчет произведен полностью до подписания договора, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи.

В 2006 году истица достроила незавершенный строительством объект, однако сдать его в эксплуатацию и зарегистрировать права на принадлежащие ей объекты недвижимого имущества она не может, поскольку разрешения на строительство выданы на имя ФИО6. Кроме того, договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ не поставлен на гостехучет в БТИ <адрес>.

Согласно техническому паспорту, составленным Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АА1А2п/А имеет общую площадь 262,7 кв.м.

Поскольку договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и переход права собственности по нему не были зарегистрированы за истицей, в настоящее время ФИО2 не может зарегистрировать в УФАРКК по <адрес> право собственности на достроенный ей незавершенный строительством объект готовностью 35 % и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

Согласно ч.1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ,

решил:

Признать договор купли-продажи незавершенного строительством объекта готовность 35 % и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 с одной стороны, и ФИО1, с другой, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО4, зарегистрированный в реестре за №, действительным.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом литер АА1А2п/А общей площадью 262,7 кв.м. и земельный участок площадью 837,5 кв.м. с кадастровым номером 36:04:01 02053:0033, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 10-ти дней.

Председательствующий: