Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-316/2015 ~ М-170/2015 от 12.02.2015

Дело № 2-316/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2015 года                                                                                     г. Борисоглебск

              Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                      Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                                          Гринцевич Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Пивненко Людмилы Петровны к Баталову Александру Ивановичу и Бобровой Светлане Владимировне о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

    истец обратилась в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АаББ1бб1, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 14/27 ид.д.;

ФИО3 – 13/54 ид.д.;

ФИО4 – 13/54 ид.д.

ФИО2 утверждает, что между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АаББ1бб1, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому она пользуется его частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № – 10,5 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., пристройки № 4– 8,2 кв.м.

    Истец утверждает, что ответчики, сособственники указанного жилого помещения, в занимаемой ими согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования остальной его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. ББ1бб1 произвели переустройство и перепланировку (в лит. Б), а также осуществили реконструкцию (в лит. Б1).

    По мнению ФИО2, данные обстоятельства препятствуют ей в распоряжении своей долей в праве собственности на жилой <адрес> в <адрес>.

    Заключить во внесудебном порядке соответствующее соглашение о выделе в натуре принадлежащей ей доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом истец также не может по той же причине.

    Поэтому ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит: выделить ей в собственность из состава жилого дома литер АаББ1бб1, расположенного по адресу: <адрес>, согласно сложившемуся между сособственниками порядку пользования его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № – 10,5 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., пристройки № 4– 8,2 кв.м., а оставшуюся часть данного жилого помещения в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1бб1, оставить в общей долевой собственности ответчиков ФИО3 и ФИО4 с определением значения его общей площади и конкретного размера долей в праве общей долевой собственности указанных лиц на данное имущество после сдачи в эксплуатацию произведенных в литер Б переустройства и перепланировки, а также – реконструкции в лит. Б1.

    В судебное заседание стороны не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии.

    Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено, что по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом литер АаББ1бб1, расположенный по адресу: <адрес>, числится на праве общей долевой собственности за:

ФИО2 – 14/27 ид.д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес>;

ФИО3 – 13/54 ид.д. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7;

ФИО4 – 13/54 ид.д. на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Р№ №, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО7

    Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом литер АаББ1бб1, расположенным по адресу: <адрес>, согласно которому истец пользуется его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., состоящего из помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № – 10,5 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., пристройки № – 8,2 кв.м., а ответчики – его изолированной частью в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1бб1 общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 4,4 кв.м., кухни № – 13,3 кв.м., ванной № 4– 4,0 кв.м., кладовой № – 2,2 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 22,4 кв.м., кладовой № – 1,8 кв.м., пристройки № – 5,7 кв.м., пристройки № – 2,1 кв.м.

    Против такого порядка пользования никто из сособственников не возражает.

    Ответчики ФИО3 и ФИО4 в занимаемом ими согласно сложившемуся между собственниками порядку пользования жилом доме лит. ББ1бб1 произвели переустройство и перепланировку (в лит. Б) и реконструкцию (в лит. Б1).

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В соответствии с заключением эксперта ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ раздел жилого дома литер «АаББ1бб1», расположенного по адресу: <адрес>, с выделом из его состава ФИО2 его части в виде отдельно стоящего жилого дома лит. «Аа» в соответствии со сложившимся между сособственниками порядком пользования домом и в связи с прекращением в отношении указанного собственника права общей долевой собственности на весь дом литер «АаББ1бб1», возможен.

    Жилой дом литер «Аа» имеет индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем газоснабжения и электроснабжения.

    В связи с чем, эксперт подтверждает возможность следующего варианта выдела спорной части жилого дома:

    Выделить в собственность ФИО2 отдельно стоящий жилой дом лит. «Аа» общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой – 19,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 35,5 кв.м., состоящий из следующих помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № – 10,5 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., пристройки № 4– 8,2 кв.м. в лит. «а».

    Закрепить за общей площадью 27,3 кв.м. числовое значение долей 1 «единица».

    Выделить в общую долевую собственность ФИО3 и ФИО4 отдельно стоящий жилой дом литер «ББ1бб1» общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., а с учетом всех частей дома – 71,2 кв.м. (в том числе с учетом произведенных реконструкции в лит. Б1, перепланировки и переустройства в лит. Б на основании разрешения на реконструкцию от ДД.ММ.ГГГГ) в составе следующих помещений: прихожей № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 4,4 кв.м., кухни № – 13,3 кв.м., ванной № 4– 4,0 кв.м., кладовой № – 2,2 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 22,4 кв.м., кладовой № – 1,8 кв.м., пристройки № – 5,7 кв.м. в лит. «б», пристройки № – 2,1 кв.м. в лит. «б1».

    Закрепить за общей площадью 63,4 кв.м. числовое значение долей 1 «единица» с последующим закреплением за собственниками равных долей, то есть по ? доле за каждым пропорционально их прежним долям.

    В соответствии с требованиями ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

    Указанные обстоятельства позволяют суду удовлетворить исковые требования ФИО2, определив равными (т.е. по ?) доли ответчиков в праве общей долевой собственности на выделяемый им в собственность жилой дом.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

    Выделить в натуре в собственность ФИО2 из состава жилого дома литер АаББ1бб1, расположенного в <адрес>, его изолированную часть в виде отдельно стоящего жилого дома литер Аа общей площадью 27,3 кв.м., в том числе жилой 19,3 кв.м., а с учетом холодной пристройки – 35,5 кв.м. состоящего из помещений: кухни № площадью 8,0 кв.м., жилой комнаты № – 10,5 кв.м., жилой комнаты № – 8,8 кв.м., пристройки № 4– 8,2 кв.м.

    В общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 оставить другую часть дома, расположенного по адресу: <адрес>, в виде отдельно стоящего жилого дома литер ББ1бб1 общей площадью 63,4 кв.м., в том числе жилой – 36,4 кв.м., а с учетом всех частей дома – 71,2 кв.м., состоящего из помещений: прихожей № площадью 5,7 кв.м., жилой комнаты № – 4,4 кв.м., кухни № – 13,3 кв.м., ванной № 4– 4,0 кв.м., кладовой № – 2,2 кв.м., жилой комнаты № – 9,6 кв.м., жилой комнаты № – 22,4 кв.м., кладовой № – 1,8 кв.м., пристройки № – 5,7 кв.м., пристройки № – 2,1 кв.м.

    Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на жилой дом литер АаББ1бб1, расположенный в <адрес> общей площадью 90,7 кв.м. прекратить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

    Председательствующий: