Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2188/2014 ~ М-2243/2014 от 22.09.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2014 года                                                                                          г. Тула

Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Чариной Е.В.,

при секретаре Брянской В.И.,

с участием:

представителя истца Крючкова А.Н. по доверенности Рунова К.А.,

представителя истцов Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. по доверенностям Филина С.П.,

рассмотрев в помещении Пролетарского районного суда г. Тулы в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2187/2014 по иску Крючкова А.Н. к Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власову А.В., Власову В.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома, по иску Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. к Крючкову А.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

Крючков А.Н. обратился в суд с иском к Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власову А.В., Власову В.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома.

В обоснование заявленных требований сослался на то, что он (Крючков А.Н.) является собственником трехкомнатной квартиры, общей площадью 38,8 кв. м, в том числе жилой 22,6 кв. м, состоящей из лит. А (помещение площадью 13,4 кв. м, помещение площадью 2,6 кв. м, помещение площадью 4,8 кв. м, помещение площадью 8,9 кв. м, помещение площадью 4,7 кв. м, помещение площадью 4,4 кв. м), лит. а3, лит. а4, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ было принято постановление администрации города Тулы №, которым жилому дому присвоен номер № взамен номера №. Поскольку квартира № обособлена от другой квартиры, имеет отдельный вход, раздельное подключение газа, электроэнергии и воды; жилой дом, в котором расположена его (истца) квартира №, на балансе обслуживающих организаций не стоит, паспортизацию граждан и учет зарегистрированных лиц он (истец) и соседи – собственники смежной квартиры № ведут самостоятельно, полагал, что квартира № является частью жилого дома <адрес>. Согласно техническому паспорту, составленному Тульским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствуют помещения общего пользования и общие коммуникации, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Статус данного объекта недвижимости – квартира - препятствует ему (истцу) оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к занимаемой им части дома и провести его межевание. В результате признания квартиры № частью жилого дома <адрес> права и законные интересы собственников и лиц, проживающих в квартире <адрес>, нарушены не будут, собственники квартиры № указанного жилого дома не возражают против изменения статуса находящихся в нем квартир.

На основании вышеизложенного, просил суд признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ним (Крючковым А.Н.) право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (помещение площадью 13,4 кв. м, помещение площадью 2,6 кв. м, помещение площадью 4,8 кв. м, помещение площадью 8,9 кв. м, помещение площадью 4,7 кв. м, помещение площадью 4,4 кв. м), лит. а3, лит. а4, расположенную по адресу: <адрес>.

Власова Н.В., Захарова Н.В., Власов А.В., Власов В.Н. обратились в суд с иском к Крючкову А.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что они (истцы) являются собственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 54,9 кв. м, в том числе жилой площадью 37,6 кв. м, состоящей из лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенной по адресу: <адрес>, в следующих долях: Власовой Н.В. принадлежит 2/3 доли, Захаровой Н.В. – 1/9 доли, Власову А.В. - 1/9 доли, Власову В.Н. – 1/9 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру. Квартира № обособлена от квартиры <адрес>, имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования и общие для обеих квартир коммуникации.

Просили суд признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Власовой Н.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Власовым А.В. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Власовым В.Н. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>; признать за Захаровой Н.В. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1, лит. а, лит. а1, лит. а2, расположенную по адресу: <адрес>.

Истцы Крючков А.Н., Власова Н.В., Захарова Н.В., Власов А.В., Власов В.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в представленных заявлениях просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Крючкова А.Н. по доверенности Рунов К.А. в судебном заседании исковые требования Крючкова А.Н. подержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. Выразил желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома - на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры - на комнаты (помещения) в жилом доме. Требование о включении в состав испрашиваемой части жилого дома лит. а3 и лит. а4 не поддержал и просил суд его не рассматривать, указав, что в часть жилого дома, которой необходимо признать занимаемую истцом Крючковым А.Н. квартиру №, входят помещения лит. А (помещение площадью 13,4 кв. м, помещение площадью 2,6 кв. м, помещение площадью 4,8 кв. м, помещение площадью 8,9 кв. м, помещение площадью 4,7 кв. м, помещение площадью 4,4 кв. м).

Представитель истцов Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. по доверенностям Филин С.П. в судебном заседании исковые требования своих доверителей подержал, не возражал против удовлетворения исковых требований Крючкова А.Н. Выразил желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома - на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры - на комнаты (помещения) в жилом доме. Требование о включении в состав испрашиваемой части жилого дома лит. а, лит. а1, лит. а2 не поддержал и просил суд его не рассматривать, указав, что в часть жилого дома, которой необходимо признать занимаемую истцами Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власовым А.В., Власовым В.Н. квартиру №, входят помещения лит. А (помещение площадью 25,4 кв. м) и помещения лит. А1.

Представитель ответчика - администрации города Тулы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, представил письменные возражения на иски, в которых просил суд в их удовлетворении отказать. Ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу частей 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ и пункта 5 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» жилым домом признает индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признает структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 6 названного Постановления Правительства РФ многоквартирным домом признается совокупность двух или более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно статье 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно Приказу Минрегиона РФ от 01.06.2007 № 45 «Об утверждении Положения о разработке, передаче, пользовании и хранении Инструкции по эксплуатации многоквартирного дома» помещениями общего пользования являются: технические подвалы, подвалы, лестницы межквартирные, лестничные площадки, общие коридоры, технические этажи, чердаки, встроенные гаражи, площадки для автомобильного транспорта, мастерские, колясочные, консъержные, дежурного лифтера, лифты, лифтовые шахты, иные помещения.

Таким образом, для правильного разрешения исковых требований, суду необходимо определить, можно ли признать дом, в котором располагается спорная квартира, жилым домом или же он является многоквартирным домом, как отражено в документах технического и кадастрового учета.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Крючков А.Н. является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Власов В.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В.А.В., В.Н.В., с одной стороны, и Ж.О.В., с другой стороны, заключили договор купли-продажи доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно которому Власов В.Н., Власов А.В., Власова Н.В. стали собственниками в 1/3 доле каждый вышеуказанной квартиры, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданными Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному нотариусом г. Тулы Щ.И.Г. (реестровый номер №), наследником к имуществу Ч.В.Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ года, состоящему из 1/3 доли квартиры, состоящей, в свою очередь, из двух жилых комнат, общеполезной площадью 54,9 кв. м, в том числе жилой площадью 37,6 кв. м, расположенной в <адрес>, в доме под номером №, является его (наследодателя) дочь Власова Н.В.

Согласно договору пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Ч.В.Д. и Власовой Н.В., удостоверенному нотариусом <адрес> Щ.И.Г. ДД.ММ.ГГГГ (реестровый номер №), зарегистрированному Тульским областным регистрационным центром ДД.ММ.ГГГГ за №, Ч.В.Д. передала в собственность дочери В.Н.В. принадлежащую ей (Ч.В.Д.) на праве собственности 1/3 долю квартиры, состоящей из двух жилых комнат, общеполезной площадью 54,9 кв. м, в том числе жилой площадью 37,6 кв. м, находящейся в <адрес>, в доме под номером №, а последняя обязалась в обмен на получение права собственности на вышеуказанную долю квартиры осуществлять пожизненное содержание с иждивением Ч.В.Д., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области.

При этом согласно указанным свидетельствам о государственной регистрации права объектами права собственности являются квартиры.

Согласно постановлению администрации города Тулы от ДД.ММ.ГГГГ №, жилому дому, ранее зарегистрированному по адресу: <адрес>, изменена нумерация и присвоена следующая: <адрес>.

Как усматривается из технического паспорта домовладения <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, жилой дом, в котором проживают Крючков А.Н., Власова Н.В., Захарова Н.В., Власов А.В., Власов В.Н., является одноэтажным и состоит из двух квартир. В указанном домовладении отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части. Домовладение <адрес> представляет собой индивидуальный жилой дом и признакам многоквартирного жилого дома не отвечает. Каждая квартира имеет изолированный самостоятельный выход на земельный участок, прилегающий к жилому дому. Квартира № состоит из следующих помещений: в лит. А - жилые помещения площадью 4,4 кв. м, 13,4 кв. м, 4,8 кв. м, коридор площадью 2,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, кухня площадью 8,9 кв. м; квартира № состоит из следующих помещений: в лит. А – жилое помещение площадью 25,4 кв. м, в лит. А1 - жилое помещение площадью 12,2 кв. м, кухня площадью 10,7 кв. м, ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,5 кв. м.

Аналогичные сведения об объектах недвижимого имущества содержатся в кадастровых паспортах на квартиры № и №, расположенные в доме <адрес>, что подтверждается представленными кадастровыми паспортами от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно техническому заключению ООО «...» № от ДД.ММ.ГГГГ года, квартиры № и № в составе обследуемого жилого дома <адрес> в соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ являются частями двухквартирного жилого дома усадебного типа, изолированы, имеют автономные выходы на приусадебный земельный участок; квартиры имеют автономное отопление, водоснабжение и газоснабжение, в них отсутствуют места общего пользования и общие инженерные сети. Изменение статуса многоквартирного жилого дома в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможно по согласованию двух сторон.

Из объяснений представителя истца Крючкова А.Н. по доверенности Рунова К.А. и представителя истцов Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. по доверенностям Филина С.П. следует, что статус спорных объектов недвижимости – квартира - препятствует им в оформлении земельных участков, расположенных и прилегающих к их частям дома и провести их межевание. Стороны выразили желание изменить назначение здания - с многоквартирного дома - на жилой дом и вид жилого помещения - с квартиры - на комнаты (помещения) в жилом доме.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что объект жилищного фонда, расположенный по адресу: <адрес>, отвечает признакам жилого дома, регламентированным частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ, в связи с чем может быть признан жилым домом. Соответственно, каждая из двух квартир, входящих в состав вышеуказанного дома, является частью жилого дома.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Крючкова А.Н. к Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власову А.В., Власову В.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома и исковые требования Власовой Н.В., Захаровой Н.В., Власова А.В., Власова В.Н. к Крючкову А.Н., администрации города Тулы о признании квартиры частью жилого дома и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Крючковым А.Н. право собственности на часть жилого дома общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (жилые помещения площадью 4,4 кв. м, 13,4 кв. м, 4,8 кв. м, коридор площадью 2,6 кв. м, ванная площадью 4,7 кв. м, кухня площадью 8,9 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

Признать квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Власовой Н.В. право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (жилое помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1 (жилое помещение площадью 12,2 кв. м, кухня площадью 10,7 кв. м, ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,5 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Власовым А.В. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (жилое помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1 (жилое помещение площадью 12,2 кв. м, кухня площадью 10,7 кв. м, ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,5 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Власовым В.Н. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (жилое помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1 (жилое помещение площадью 12,2 кв. м, кухня площадью 10,7 кв. м, ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,5 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Захаровой Н.В. право собственности на 1/9 доли в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, общей площадью 93,7 кв. м, состоящую из помещений лит. А (жилое помещение площадью 25,4 кв. м), лит. А1 (жилое помещение площадью 12,2 кв. м, кухня площадью 10,7 кв. м, ванная площадью 3,1 кв. м, коридор площадью 3,5 кв. м), расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий                                            Е.В. Чарина