Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1759/2018 ~ М-9390/2017 от 20.12.2017

КОПИЯ

дело № 2-1759/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 марта 2018 года                                                                             г. Петропавловск-Камчатский

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи                                                        Липковой Г.А.,

при секретаре                                                                                     Драпчук Д.А.,

с участием:

истца                                                                                                   Лежепекова И.Д.,

представителя истца                                                                          Галковой М.Н.,

представителя ответчика                                                                   Полежаева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лежепекова Игоря Дмитриевича к ООО УК «Камчатка» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Лежепеков Т.Д. обратился в суд иском к ООО УК «Камчатка» о возложении обязанности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником <адрес> (далее по тесту спорное жилое помещение), дом находился в управлении к ООО УК «Камчатка».

21 мая 2015 года в рамках государственной программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края на 2014-2018 годы» истцу было передано жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. В данной квартире проживает с указанной даты и оплачивает жилищно-коммунальные услуги. 29 июня 2015 года администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа вынесено постановление № о мене жилого помещения.

25 сентября 2015 года <адрес> был отключен от систем электроэнергии, теплоснабжения и законсервирован.

22 апреля 2016 года судебным приставов-исполнителем в отношении истца было возбуждено исполнительное производства, предметом которого явилась задолженность по платежам за жилую площадь, коммунальные платежи за <адрес> в размере 136 100 рублей 69 копеек.

01 июня 2016 года с ответчиком был заключен договор № о реструктуризации задолженности на сумму долга 191 193 рубля 01 копейка с оплатой суммы до 31 мая 2018 года, которая была погашена в срок.

Ранее возбужденное исполнительное производство окончено.

Однако согласно приложению к договору № от 01 июня 2016 года о реструктуризации задолженности, имеется остаток задолженности в размере 64 193 рублей 01 копейки.

Также указал, что право собственности на <адрес> возникло после вселения по акту приема-передачи жилого помещения, и получения свидетельства о государственной регистрации права – 01 октября 2015 года, в связи с чем, право собственности на <адрес> прекращено с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнений, просил суд обязать ответчика списать с лицевого счета №, открытого на его имя по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес> имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 193 рублей 01 копейки, взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 096 рублей,

В судебном заседании истец Лежепеков Т.Д. исковые требования с учетом их уточнений, поддержал по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца Галкова М.Н., допущенная судом по ходатайству истца, исковые требования с учетом их уточнений поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что истец приходится супругом, до июня 2015 года проживали в квартире, расположенной по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес>. За период с 2014 года по 2015 года имелась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 126 000 рублей, окончательная суммы, с учетом пени, была определена к взысканию в размере 136 000 рублей. С управляющей компанией был заключен договор реструктуризации задолженности, по условиям которого сумма, подлежащая выплате, составила 191 193 рубля. Сумма, в размере 136 000 рублей выплачена своевременно в установленный договором срок, однако в остальной части сумма задолженности за период с июня 2015 года по октябрь 2015 года начислена неправомерно, поскольку с мая 2015 года проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: г<адрес>, которое было предоставлено взамен непригодного для проживания жилья и оплачивают жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру.

В судебном заседании 21 февраля 2018 года представитель ответчика ООО УК «Камчатка» Полежаев В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал. Представил письменные возражения на иск, в которых указал и суду пояснил, что исковые требования считал неподлежащими удовлетворению по тем основаниям, что 01 июня 2016 года с истцом был заключен договор реструктуризации задолженности №, в соответствии с которым последний признал долг, включающий задолженность за жилищно-коммунальные услуги и пени за просрочку их оплаты перед ООО УК «Камчатка» за период с июня 2014 года по сентябрь 2015 года. После ноября 2017 года платежи прекратились, и остаток задолженности составил 63 193 рубля 01 копейка. Указал, что начисления по оплате жилищно-коммунальных услуг производились до сентября 2015 года, 25 сентября 2015 года жилой дом отключен от систем электроэнергии, теплоснабжения и законсервирован. Право собственности на спорное жилое помещение у истца сохранялось до октября 2015 года, ключи от жилого помещения не передавались.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения по оплате собственниками и пользователями жилых помещений, коммунальных и иных платежей урегулированы Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации 06.05.2011 № 354.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В судебном заседании установлено, что Лежепеков Т.Д. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 09 февраля 2012 года (л.д. 32).

На основании исполнительного листа от 20 ноября 2015 года по делу № в отношении Лежепекова Т.Д. 24 апреля 2016 года возбуждено исполнительное производство, предметом исполнения которого явилась сумма задолженности по платежам за жилую площадь, коммунальные услуги, включая пени в размере 136 100 рублей 69 копеек (л.д. 38).

01 июня 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор № реструктуризации задолженности с физическим лицом, согласно которому управляющая компания предоставила Лежепекову Т.Д. рассрочку в погашении образовавшейся задолженности за предоставленные жилищно-коммунальные услуги за период с июня 2014 года по сентябрь 2015 года по адресу: <адрес> сумме 191 193 рублей 01 копейки в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-31)

В связи с чем, 02 июня 2016 года ООО УК «Камчатка» был отозван исполнительный лист от 20 ноября 2015 года по делу № (л.д. 20) и судебным приставом-исполнителем вынесено постановление об окончании исполнительного производства и возвращении исполнительного документа взыскателю (л.д. 21).

17 ноября 2017 года истец обратился к ответчику с обращением о подтверждении отсутствия задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: г<адрес>.

Рассмотрев указанное обращение, ответчик в письме № от 01 декабря 2017 года истцу сообщил о том, что остаток задолженности по договору о реструктуризации № от 01 июня 2016 года составил 63 193 рубля 01 копейка.

Не согласившись с наличием задолженности по спорному жилому помещению, истец обратился с настоящим иском в суд.

В обоснование заявленного требования истец и его представитель указали, что ответчиком при заключении договора реструктуризации задолженности № от 01 июня 2016 года на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в последствии с которого были переселены, в связи с его аварийностью, неправомерно включена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2015 года по октябрь 2015 года, поскольку с мая 2015 года проживают в жилом помещении, предоставленном взамен непригодного для проживания жилья, расположенном по адресу: <адрес>, оплачивают жилищно-коммунальные услуги за данную квартиру по платежным документам, выставляемым на имя Лежепекова И.Д. Ключи от прежней квартиры не сдавали, так как не знали, что надо их сдать.

В подтверждение своей позиции истцом и его представителем представлены письменные доказательства: копия счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению № в <адрес> за май 2015 года (л.д.29).

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 05 ноября 2013 года № 3195 с учетом внесенных изменений постановлением Администрации Петропавловск-Камчатского городского округа от 21 марта 2017 года № 573 утверждена муниципальная программа «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Петропавловск-Камчатского городского округа на 2014-2016 годы», в которую для переселения жильцов, согласно приложению, включен вышеуказанный многоквартирный дом.

21 мая 2015 года между Департаментом управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа (далее Департамент) и Лежепековым Т.Д. заключено соглашение о переселении, предметом которого, явилась мена жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 34).

Согласно п.п. 3, 4 указанного соглашения, стороны подписывают акт приема-передачи квартиры, на момент передачи квартиры Лежепеков Т.Д. обязуется погасить все имеющиеся задолженности.

Акт приема-передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> между сторонами подписан ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

29 июня 2015 года администрацией Петропавловск-Камчатского городского округа вынесено постановление № о мене жилого помещения - <адрес>, принадлежащей на праве собственности Лежепекову Т.Д., на жилое помещение – <адрес>, принадлежащую на праве собственности Петропавловск-Камчатскому городскому округу (л.д. 35).

17 августа 2015 года в целях реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края на 2014-2018 годы» Департамент управления жилищным фондом администрации Петропавловск-Камчатского городского округа и Лежепеков Т.Д. заключили договор мены жилых помещений в многоквартирных домах собственниками № (л.д. 36).

Согласно условиям договора мены от 17 августа 2015 года Департамент передал, а Лежепеков Т.Д. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, в свою очередь Лежепеков Т.Д. передал, а Департамент принял в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес>.

01 октября 2015 году истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № (л.д. 37).

Как следует из копии поквартирной карточки на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Лежепеков Т.Д., ФИО5 (супруга), ФИО8 (дочь) сняты с регистрационного учета 27 августа 2015 года.

Согласно копии поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: г<адрес> нем значатся зарегистрированными: Лежепеков Т.Д. с 09 октября 2015 года, ФИО5 (супруга) с 23 октября 2015 года.

В силу п. 3 ст. 153 Жилищного кодекса РФ до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, участвовать в содержании общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла и содержания приведенных норм права, применительно к настоящему спору, собственник муниципального жилищного фонда несет обязанность только по оплате задолженности по содержанию пустующего жилья, а обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, возлагается на собственников жилых помещений.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 567 Гражданского кодекса РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

В силу ст. 570 Гражданского кодекса РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, Лежепекову И.Д. взамен непригодного для проживания жилья, признанного аварийным в целях реализации программы «Обеспечение доступным и комфортным жильем жителей Камчатского края на 2014-2018 годы» на основании соглашения о переселении от 21 мая 2015 года по акту приема-передачи от 21 мая 2015 года предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Основанием для регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г<адрес> рассматриваемом случае является договор мены жилых помещений в многоквартирных домах от 17 августа 2015 года №, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю 01 октября 2015 года.

Вместе с тем, из содержания соглашения о переселении от 21 мая 2015 следует, что передача и принятие сторонами имущества состоялись до заключения договора мены жилых помещений в многоквартирных домах от 17 августа 2015 года №.

Указанное обстоятельство подтверждается письменным доказательством - актом приема-передачи жилого помещения от 21 мая 2015 года.

В судебном заседании установлено, истец в жилом помещении, расположенным по адресу: <адрес> проживает с момента передачи ему этого помещения в собственность (с мая 2015 года), что подтверждается пояснениями истца и его представителя, а также счет квитанцией на май 2015 года и представителем ответчика в судебном заседании, состоявшемся 21 февраля 2018 года, не оспорено.

Доказательств обратного, ответчиком суду не представлено.

Кроме того, согласно условиям договора мены от 17 августа 2015 года Департамент передал, а Лежепеков Т.Д. принял в собственность квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности, в свою очередь Лежепеков Т.Д. передал, а Департамент принял в муниципальную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к выводу, что жилое помещение № в <адрес>, с момента подписания соглашения о переселении от 21 мая 2015 года и договора мены от 17 августа 2015 года перешло в муниципальную собственность.

    В связи с этим, довод представителя ответчика о том, что истцом не были сданы ключи от спорного жилого помещения, в связи с чем, управляющей организацией производились начисления жилищно-коммунальных услуг по спорному жилому помещению, несостоятелен.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что истец с момента принятия жилого помещения № в <адрес> по акту приема-передачи проживает в нем, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу о том, что начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая по сентябрь 2015 года по жилому помещению, расположенного по адресу: г. Петропавловск-Камчатский, <адрес> нельзя признать обоснованным.

Как следует из приложения к договору о реструктуризации задолженности от 01 июня 2016 года №, сумма неправомерно начисленной задолженности за период с июня 2015 года по октябрь 2015 года составила 63 193 рубля 01 копейку.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование истца о возложении обязанности списать с лицевого счета №, открытого на его имя по жилому помещению, расположенного по адресу: <адрес>, имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 193 рублей 01 копейки, является законным и подлежит удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся расходы, признанные судом необходимыми.

    Истец в целях защиты своих прав понес расходы на оплату юридических услуг по составлению искового заявления в размере 6 000 рублей, что подтверждается квитанцией сери ЛХ № от 14 ноября 2017 года на указанную суммы.

Указанные расходы суд признает необходимыми, относящимися к судебным издержкам и в соответствии со статьей 94 ГПК РФ подлежащими возмещению ответчиком.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 096 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

        Иск Лежепекова Игоря Дмитриевича удовлетворить.

        Обязать ООО УК «Камчатка» списать с лицевого счета №, открытого на имя Лежепекова Игоря Дмитриевича по жилому помещению, расположенному по адресу: г. <адрес>, имеющуюся задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 63 193 рублей 01 копейки.

        Взыскать с ООО УК «Камчатка» в пользу Лежепекова Игоря Дмитриевича расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 096 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 рублей, всего 8 096 рублей.

        Решение суда может быть обжаловано в Камчатский краевой через Петропавловск-Камчатский городской суд в течение месяца, со дня составления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение составлено 30 марта 2018 года.

Судья    подпись                                                                                                           Г.А. Липкова

Копия верна.

Судья                                                                                                                            Г.А. Липкова