Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4395/2013 ~ М-4285/2013 от 16.12.2013

г. Смоленск дело № 2-4395/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 декабря 2013 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Шерина А.А.,

При секретаре Гращенковой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой С. А. к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Ковалева С.А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав в обоснование заявленных требований, что она является собственником квартиры <адрес>. В данном жилом помещении была произведена перепланировка, которая не затронула несущие конструкции жилого дома, не повлияла на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан. Просила суд сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебном заседании представитель истицы Павлюченков Н.И. заявленное требование поддержал в полном объеме, пояснив, что помимо истицы в перепланированной квартире зарегистрированы ее дочь О.Н.А., которая с произведенной перепланировкой согласна, а также малолетний внук О.В.Д.

Ответчик Администрация города Смоленска явку своего представителя в судебное заседание также не обеспечила, в адресованном суду письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия, относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии не возражала.

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснение представителя истицы, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора мены от 19.07.1993 истица Ковалева С.А. является собственником квартиры <адрес> (л.д. 5).

Из поэтажного плана квартиры до и после перепланировки и технического заключения СФ ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 27.11.2013 № следует, что в принадлежащем истице жилом помещении была произведена перепланировка, в результате которой:

- демонтирован встроенный шкаф площадью 0,9 м? в жилой комнате жилой площадью 13,1 м?, в результате чего жилая площадь указанной комнаты увеличилась до 14,1 м?;

- демонтирован дверной блок с сохранением дверного проема без изменения его изначальных размеров в поперечной стеновой панели между жилой комнатой площадью 17,7 м? и коридором площадью 4,2 м?;

- установлена перегородка из гипсокартона по каркасу из металлопрофиля с дверным блоком в жилой комнате (гостиной, общей комнате) площадью 17,7 м?, в результате чего площадь указанной жилой комнаты (гостиной, общей комнаты) уменьшилась до 13,1 м?, образован второй коридор площадью 3,9 м?.

После перепланировки квартиры и уточнения линейных размеров и площадей помещений, выполнения технической инвентаризации технико-экономические показатели по жилому помещению изменились: общая площадь квартиры составляет 44,3 м?, в том числе жилая площадь – 27,2 м? (л.д. 21–23).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

С учетом положений ч. 1 ст. 29, ст. 26 ЖК РФ, произведенная в жилом помещении перепланировка признается самовольной.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из вышеуказанного заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», при перепланировании квартиры нарушены требования пункта 2.4* СНиП 2.08.01-«Жилые здания» в части площади гостиной (общей комнаты) в двух- и более комнатных квартирах, но соблюдена в части требований, предъявляемых к минимальной площади жилых комнат (площадь гостиной (общей комнаты) должна быть не менее 16,0 м? вместо 13,1 м? после перепланировки, и в то же время ее площадь больше 8,0 м?, что является необходимым критерием для признания комнаты жилой). Данная перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно справке филиала ОАО «Жилищник» ЖЭУ № о составе семьи от 16.12.2013 и копии лицевого счета № в указанной квартире совместно с истицей, помимо малолетнего внука О.В.Д. ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирована ее дочь О.Н.А., которая с произведенной перепланировкой согласна, что подтверждается ее письменным заявлением от 23.12.2013, удостоверенным начальником ЖЭУ № (л.д. 16–20).

При таких обстоятельствах, суд находит заявленное исковое требование подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194–198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование Ковалевой С. А. удовлетворить.

Сохранить квартиру <адрес>, общей площадью 44,3 м?, в том числе жилой площадью 27,2 м?, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья А.А. Шерин