Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-746/2012 ~ М-739/2012 от 20.08.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Собинка                              30 октября 2012 года

Собинский городской суд Владимирской области в составе:

судьи:             Степановой И.В.

при секретаре:      Мешковой Г.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Николаева Александра Петровича, Мишариной Татьяны Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф., к администрации г.Лакинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что согласно договору социального найма, заключенному с администрацией г. Лакинска, истец Николаев А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Истцы Мишарина Т.А. и Ф. вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. В связи с осуществлением ремонтных работ с целью улучшения жилищных условий истцами была произведена перепланировка. Разрешение органов местного самоуправления на перепланировку они не получали, в настоящее время такого разрешения им не дают, из-за чего администрация г.Лакинска отказалась узаконить самовольно выполненную истцами перепланировку жилого помещения. Истцы желают приватизировать занимаемую квартиру, однако самовольная перепланировка является препятствием к оформлению их прав, в связи с чем они просят сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии.

В предварительном судебном заседании истец Мишарина Т.А. иск поддержала в полном объеме, пояснила, что согласно договору социального найма № NN, заключенному с администрацией г. Лакинска ДД.ММ.ГГГГ, истец Николаев А.П. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>. Мишарина Т.А. – дочь нанимателя и несовершеннолетняя Ф. – внучка нанимателя вселены в указанную квартиру в качестве членов семьи нанимателя. В связи с осуществлением ремонтных работ с целью улучшения жилищных условий по согласованию истцы осуществили перепланировку квартиры, в результате которой жилая площадь квартиры уменьшилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., площадь подсобных помещений увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. В ходе перепланировки были произведены следующие работы: демонтирована перегородка между прихожей и жилой комнатой площадью <данные изъяты> кв.м., в результате чего между жилой комнатой и прихожей образован открытый проем; стена, отделяющая прихожую от санузла, перенесена, в результате чего площадь санузла увеличилась с <данные изъяты> до <данные изъяты> кв.м.; дверь, ведущая из прихожей в жилую комнату площадью <данные изъяты> кв.м., демонтирована; оставшийся после демонтажа открытый проем заложен, дверь перенесена на место демонтированного встроенного шкафа в прихожей; кроме того установлен встроенный шкаф в жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.м; какой-либо опасности для жизни или здоровья эта перепланировка не представляет. На момент проведения перепланировки и в настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают по месту жительства все истцы. По незнанию закона истцы не обратились за разрешением на перепланировку до начала работ; в ДД.ММ.ГГГГ года Мишарина Т.А. обратилась с заявлением в администрацию г.Лакинска об узаконивании самовольно выполненной перепланировки жилого помещения, в чем ей было отказано. В настоящее время истцы желают оформить право собственности на квартиру в порядке приватизации, однако перепланировка является препятствием к оформлению их прав, в связи с чем они просят вынести решение о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Истцы Николаев А.П., Мишарина Т.А., надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились; представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Несовершеннолетняя истец Ф., надлежаще извещенная о времени и месте предварительного судебного заседания, в суд не явилась; сведений о причине неявки не представила.

Представитель ответчика - администрации г.Лакинска, извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, принятии решения по усмотрению суда.

Огласив исковое заявление, протокол предварительного судебного заседания, исследовав письменные доказательства, заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд признает иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

Согласно данным технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и имеющихся в нем планов жилого помещения до и после перепланировки квартиры, <...> в настоящее время состоит из трех жилых комнат, расположена на первом этаже трехэтажного жилого дома. Между помещением прихожей и жилой комнаты площадью 16,2 кв.метра разобрана перегородка с дверным проемом; часть встроенных шкафов в прихожей разобрана. В жилой комнате площадью <данные изъяты> кв.метров <данные изъяты>

В соответствии со ст.ст. 25, 26, 28, 29 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет необходимые документы. Решение о согласовании или об отказе в согласовании должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частью 2 настоящей статьи документов органом, осуществляющим согласование, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления указанных документов в данный орган. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Указанный документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган или организацию, осуществляющие государственный учет объектов недвижимого имущества в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости" (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ).

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии необходимых согласований или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ.

Необходимых согласований по поводу перепланировки и переоборудования в принадлежащей истцам квартире не проводилось, акт приемочной комиссии не составлялся, что влечет выводы о самовольном осуществлении перепланировки.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с заключением эксперта, составленным по результатам обследования состояния строительных конструкций <...>, в обследуемой квартире были снесены не несущие перегородки и возведена новая перегородка с дверным проемом, разобрана часть встроенных шкафов и возведен новый, заложен ранее существовавший дверной проем и устроен новый. При выполнении перепланировки указанного помещения основные конструктивные элементы жилого дома не были нарушены. Произведенная перепланировка <...> соответствует требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан и не нарушает права и законные интересы граждан /л.д.47-48/.

При вышеизложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что произведенной внутри <...> самовольной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем, указанное жилое помещение подлежит сохранению в перепланированном состоянии.

На основании изложенного суд признает необходимым исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Николаева Александра Петровича, Мишариной Татьяны Александровны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ф., удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Собинский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья