Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-931/2015 ~ М-60/2015 от 14.01.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 февраля 2015 года Центральный районный суд г.Тольятти, Самарской области, в составе:

председательствующего Соболевой Ж.В.

при секретаре Дорожкиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Яшенкова ФИО8 к Огаренко ФИО9 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на нежилое помещение (апартаменты) № на 5-м этаже в 2-х секционном 5-ти этажном Корпусе № (лит. А3) базы отдыха «Золотой берег» расположенного по адресу: <адрес>, 42, стр. 3, общей площадью в размере 163,2 кв.м., на основании договора об уступке права требования № от 19.04.2011г. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В судебном заседании представитель истца Марчук М.С., действующая по доверенности, поддержала исковые требования. Суду пояснила, что на основании договора об уступке права требования № от 19.04.2011г. по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена доля в строящемся здании - нежилое помещение (апартаменты) № (строительный), ориентировочной строительной площадью 284,5 кв. м. (в т.ч. площадь лоджий, балконов и террас с к =0,5) расположенное на 4 этаже 2-х секционного 4х этажного корпуса с мансардой № 4, в рамках реконструкции базы отдыха «Золотой берег» с инженерно - техническим обеспечением по <адрес> стр. 3. Обязательства по оплате исполнены. ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ», истцом и ответчиком, по условиям которого ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» с привлечением других лиц должен был осуществить строительство 2-х секционного 5-ти этажного корпуса № в рамках реконструкции базы отдыха «Золотой берег» с инженерно – техническим обеспечением. В дальнейшем данному нежилому помещению был присвоен адрес, присвоены номера. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено соглашение о распределении общей площади нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт приемки – передачи № объекта долевого участия в строительстве в соответствии с которым ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» передал истцу и ответчику нежилое помещение. ДД.ММ.ГГГГ было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области на регистрацию права собственности, однако ДД.ММ.ГГГГ регистрация была приостановлена по тем основаниям, что стороны не могут распоряжаться объектом долевого строительства путем раздела до момента возникновения права общей долевой собственности на нежилое помещение. Поэтому просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика Ананьева О.В., действующая по доверенности, исковые требования признала, не возражала против удовлетворения.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области о дне слушания дела извещено, представитель не явился.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии сост.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» и ООО «ТИТАН» заключен договор № долевого участия в строительстве. Как видно из копии договора, ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» приняло на себя обязательство в предусмотренные договором сроки осуществить строительство 2-х секционного 4-х этажного корпуса с мансардой № в рамках реконструкции базы отдыха «Золотой берег» с инженерно-техническим обеспечением. Объектом долевого строительства является нежилое помещение (апартаменты) № (строительный), ориентировочной строительной площадью 284,5 кв. м. (в т.ч. площадь лоджий, балконов и террас с к=0,5) расположенное на 4 и мансардном этажах корпуса. Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между Яшенковым Ю.В. и ООО «ТИТАН» заключен договор уступки прав требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ г., в соответствии с которым ООО «ТИТАН» уступило Яшенкову Ю.В. право требования доли в размере 198,35 кв. м. на нежилое помещение <адрес>, Зона отдыха, на общую сумму 8 231 525 рублей. Таким образом, Яшенков Ю.В. приобрел долю в строящемся здании - нежилое помещение (апартаменты) № (строительный), ориентировочной строительной площадью 284,5 кв. м. (в т.ч. площадь лоджий, балконов и террас с к=0,5) расположенное на 4 этаже 2-х секционного 4х этажного корпуса с мансардой № 4, в рамках реконструкции базы отдыха «Золотой берег» с инженерно - техническим обеспечением по <адрес> Договор долевого участия в строительстве зарегистрирован в Управлении Росреестра Самарской области ДД.ММ.ГГГГ года.

Ответчиком была приобретена доля в размере 86,15 кв.м. в данном нежилом помещении по аналогичному договору, ее стоимость составила 3 575 225 рублей.

Яшенковым Ю.В., Огаренко В.А. обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ исполнены, что подтверждается справками ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ заключено Дополнительное соглашение к договору № долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АвтоВАЗстрой» именуемое в дальнейшем «Застройщик» и Огаренко В.А., Яшенковым Ю.В. именуемые в дальнейшем «Участники», которым был изменен п.1.1. договора на редакцию: «По настоящему договору Застройщик обязуется: в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство 2-х секционного 5-ти этажного корпуса № в рамках реконструкции базы отдыха «Золотой берег» с инженерно – техническим обеспечением, указанного в пункте 1.2 настоящего договора».

На основании Постановления мэрии городского округа Тольятти № 3117-П/1 от ДД.ММ.ГГГГ 2-х секционному 5-ти этажному корпусу (лит. А3) с инженерно-техническим обеспечением присвоен адрес: <адрес>, 42, стр. 3.

Согласно данным технической инвентаризации нежилому помещению (апартаментам) присвоены следующие номера № (площадью 175,3 кв. м.) и № (площадью 163,2), общая площадь с учетом лоджий, террасы составляет 338,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ между Огаренко В.А. и Яшенковым Ю.В. было заключено соглашение, в соответствии с которым общая площадь нежилого помещения (апартаментов) в размере 338,5 кв. м. распределяется между участниками следующим образом: Огаренко В.А. принимает в свое пользование, распоряжение и владение часть нежилого помещения (апартаментов) № на 4-м этаже в 2-х секционном 5-ти этажном Корпусе № (лит. А3) базы отдыха «Золотой берег» расположенного по адресу: <адрес>, 42, стр. 3, в размере ? от общей площади по левой стороне от входной двери.

Яшенков Ю.В. принимает в свое пользование, распоряжение и владение часть нежилого помещения (апартаментов) № на 4-м этаже в 2-х секционном 5-ти этажном Корпусе № (лит. А3)базы отдыха «Золотой берег» расположенного по адресу<адрес>, в размере ? от общей площади по правой стороне от входной двери и нежилое помещение (апартаменты) № на 5-м этаже в 2-х секционном 5-ти этажном Корпусе № (лит. А3)базы отдыха «Золотой берег» расположенного по адресу: <адрес> общей площадью в размере 163,2 кв.м.

По Акту приемки – передачи № объекта долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и на основании соглашения от ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «АВТОВАЗСТРОЙ» передало Огаренко В.А. и Яшенкову Ю.В объект долевого строительства - нежилое помещение (апартаменты) № на 4 и 5 этажах в 2-х секционном 5-ти этажном корпусе № базы отдыха «Золотой берег».

ДД.ММ.ГГГГ Огаренко В.А. было выдано свидетельство о государственной регистрации права – ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № этаж 4, общей площадью 175,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ Яшенкову Ю.В. выдано свидетельство о государственной регистрации права - ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № этаж 4, общей площадью 175,3 кв.м., расположенного по <адрес>

Оценивая собранные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания права собственности за истцом, поскольку недвижимое имущество в отношении которого заявлены исковые требования, был приобретено на основании законной сделки, соглашение на основании которого был произведен раздел объектов недвижимости у суда сомнений не вызывает, ни кем не оспорено, поэтому суд считает возможным признать за Яшенковым Ю.В. право собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.218,219,223 ГК РФ, 12, 56,192-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) № ░░ 5-░ ░░░░░ ░ 2-░ ░░░░░░░░░░ 5-░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ № (░░░. ░3) ░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163,2░░.░., ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ № ░░ 19.04.2011░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░.░░░░