Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2017 от 06.02.2017

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 марта 2017 года                            <адрес>

Пролетарский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Власенко А.В.

при секретаре     ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО <адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,пене

Установил:

    В суд обратилось ДИЗО <адрес> с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, ссылаясь на следующие обстоятельства.

Между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 265 кв.м., для эксплуатации административных помещений, с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>.

На основании с п. 3.2. Договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально равными частями от общей суммы платы за год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

В соответствии со ст.307 ГК РФ арендатор принял на себя обязательства, которые должен исполнять надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона – ст.ст.606 и 614 ГК РФ. Одним из таких условий является внесение арендной платы.

Однако, обязательства по внесению платежей в указанный в Договоре срок арендатор исполнял ненадлежащим образом - не вносил арендную плату в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Пунктом 3.4. Договора предусмотрено, что размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке. Обязательного заключения дополнительного соглашения об изменении размера арендной платы к Договору не требуется

В соответствии с п. 10 ст.3 ФЗ от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации. Из смысла п.1 ст. 424 ГК РФ следует, что если арендная плата за землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности устанавливается уполномоченными государственными органами и органами местного самоуправления, то стороны не вправе применять в договорных отношений иные цены. Независимо от механизма изменений арендной платы, предусмотренной договором, новый размер арендной платы подлежит применению со дня вступления в сил нормативного акта.

Также п. 5.2 договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы в размере 1\300 ставки рефинансирования ЦБ, действующей в момент прострочки, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своей обязанности в полном объеме не выполняла у нее образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 72 893, 57 рублей, в связи с чем рассчитана пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 17 459 руб. 09 коп., которые истец и просит взыскать с ответчика.

В судебное заседание представитель истца явился, поддержал заявленные требования просил иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, будучи извещенным о дне рассмотрения дела надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика с требованиями истца не согласился, просил в иске отказать, указав о том, что решением Пролетарского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, уже взыскана задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185 666 рублей 80 копеек, и пеня 28 076 рублей, а также о том, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на административное здание по <адрес> зарегистрировано за АКБ «Стела Банк», что исключает возможность удовлетворения требования истца.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует между Департаментом имущественно-земельных отношений <адрес> и ФИО2 заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 265 кв.м., для эксплуатации административных помещений, с кадастровым номером 61:44:031803:0018, находящийся по адресу: <адрес>.

Решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в ползу ДИЗО <адрес> взыскана арендная плата за пользование земельным участком по <адрес> в <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 185 666 рублей 80 копеек, и пеня 28 076 рублей, а также о том, что с ДД.ММ.ГГГГ право собственности на административное здание по <адрес> зарегистрировано за АКБ «Стелла Банк».

    Указанное решение в силу ст. 61 ГПК РФ, является преюдициальным, в части установленных обстоятельств о периоде за который взыскана арендная плата и пеня, а также сведений о переходе права собственности в отношении административного здания по <адрес> к АКБ «Стела Банк». Сведения о переходе права собственности в отношении административного здания подтверждаются также выпиской ЕГРП Управления Росреестра по РО.

Анализ установленных обстоятельств по делу, исходя из положений ст. 307, 606, 614 ГК РФ, условий договора аренды земельного участка, позволяют суду сделать вывод об отсутствии оснований для удовлетворения требований, поскольку за весь период, предшествовавший отчуждению административного здания в собственность АКБ «Стелла Банк», т.е. до ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата и пеня взысканы с ФИО2 решением Пролетарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ как арендатора земельного участка, на котором располагался принадлежащий ей объект недвижимости.

При таком положении правовых оснований для удовлетворения требований ДИЗО <адрес> о взыскании с ответчицы арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Решил:

    Отказать ДИЗО <адрес> в удовлетворении требований о взыскании с     ФИО2 задолженности по арендной плате, пене.

    В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме - ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: