Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-465/2018 ~ М-23/2018 от 09.01.2018

Дело № 2-465/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                               07 марта 2018 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя истца Скаковского В.Н. – ФИО9, действующей на основании доверенности, и также представляющей по доверенности интересы третьего лица Скаковской А.В.,

представителя ответчика ТСЖ «Прибрежное» - ФИО5, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Скаковского <данные изъяты> к ТСЖ «Прибрежное» о признании недействительным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ,

УСТАНОВИЛ:

Скаковский В.Н. обратился в суд с данным иском к ТСЖ «Прибрежное», в котором просит:

признать недействительным решение внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 25.05.2017г. по пятому вопросу повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», которым принято: с 01.04.2017г. размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков - не членов ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности (ином законном праве), относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (иные элементы инфраструктуры которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома). С учетом принятой сметы доходов и расходов на год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1757500 руб. и площади всех земельных участков в размере 29329кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно- технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников (владельцев) земельных участков будет равен 14,98 рубля умноженные на площадь земельного участка (участков) собственников (владельцев). Под земельным участком понимается сформированный земельный участок,поставленный на государственный кадастровый учет или зарегистрированный на праве собственности либо ином праве владения (например аренда) за собственником (владельцем). Установить, что принцип начисления дополнительных взносов определяется вышеописанным способом (пропорциональное доле площади участка). Общая сумма дополнительных взносов и порядок оплаты определяется на общем собрании членов ТСЖ «Прибрежное».

В обоснование заявленных требований истец Скаковский В.Н. указал, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кожанова, 5. Скаковская А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кожанова, 3; Оба земельных участка фактически используются как один земельный участок, где расположен один жилой дом, принадлежащий на праве собственности Скаковскому В.Н. Жилой дом расположен в границах ТСЖ «Прибрежное», членом которого истец не является. 25.05.2017г. было проведено общее собрание членов ТСЖ «Прибрежное». Истец полагает, что решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», проведенного в очно-заочной форме ДД.ММ.ГГГГ, оформленные протоколом той же даты, являются недействительными, как не соответствующие требованиям Жилищного кодекса Российской Федерации и приняты с превышением полномочий. Согласно пункту 5.7. Устава ТСЖ «Прибрежное» собственники недвижимого имущества, не являющиеся членами Товарищества, вносят плату за содержание и управление их помещениями, коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с Товариществом. Типовая форма утверждается Правлением Товарищества. Во исполнение требований ЖК РФ, Устава ТСЖ «Прибрежное» ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Прибрежное» и Скаковским В.Н. был заключен договор № на техническое обслуживание и текущий ремонт общего имущества коттеджного поселка. Предметом настоящего договора является оказание услуг и выполнение работ ТСЖ "Прибрежное" (Обслуживающая организация по Договору) по надлежащему содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка в <адрес>, заключение договоров со сторонними организациями на предоставление коммунальных услуг в данном поселке, осуществление иной направленной на достижение целей управления коттеджным поселком деятельности. Скаковский В.Н. (Заказчик по Договору) передает Обслуживающей организации функции по содержанию и текущему ремонту имущества, находящегося на территории коттеджного поселка, (пункт 1.1; 1.2.). Пунктом 2.1.6. договора стороны согласовали плату по договору 15 000 рублей в квартал с домовладения, при этом согласно Перечню стоимости работ (услуг), выполняемых ТСЖ "Прибрежное" для собственников жилых домов (Приложение №) указанная сумма складывается из стоимости технического обслуживания и содержания административно-управленческого персонала в месяц 5000 рублей и сторожевой охраны. Оплата Заказчиком производится регулярными платежами в порядке и сроки, предусмотренном Договором. Задолженностей нет. Истец полагает, что при принятии решения об установления размера платежей и взносов для не членов ТСЖ «Прибрежное», которым был изменен порядок исчисления обязательных платежей и взносов для лиц, использующих инфраструктуру, обслуживаемую ТСЖ «Прибрежное», размер которых был поставлен в зависимость от площади земельных участков, находящихся в собственности граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, и составил 14,89 руб. за 1 кв.м. земельного участка (пункт 5), общее собрание членов ТСЖ «Прибрежное» превысило полномочия, предусмотренные п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, в соответствии с которым к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества. Применяемая законодателем терминология, - «установление размера» выступает как необходимое условие для реализации положений статьи 137 ЖК РФ, в соответствии с которой ТСЖ вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также расходы на другие установленные жилищным кодексом и уставом товарищества цели, устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Таким образом, необходимость закрепления в законе правомочий общего собрания членов ТСЖ по установлению размера обязательных в законе платежей и взносов продиктована изменяемыми величинами расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Вместе с тем, предпринятая собранием членов ТСЖ «Прибрежное» попытка отнести к полномочиям по установлению размера платежей и взносов установление новой методики (способа) расчета, с иной величиной измерения - площадью земельного участка, находящегося в собственности собственников жилья, а не площадью занимаемого ими помещения, находится в прямом противоречии с положениями жилищного законодательства. В настоящее время применяется следующий расчет: годовая сумма делится на 12 месяцев, в результате получается ежемесячная сумма, которая делится на площадь помещений в собственности. Из пункта 6 повестки дня общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» следует, что был вынесен вопрос для принятия решения о долге ТСЖ «Берег» за ремонт водопровода. Принятие решений по вопросу о ремонте общего имущества, равно как и о долге за его ремонт отнесено к компетенции общего собрания собственников помещений. Сведений об уведомлении о проведении внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» в очно-заочной форме собственников жилых домов, расположенных на территории деятельности ТСЖ «Прибрежное», протокол от 25.05.2017г. не содержит. Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» проводимое в очно-заочной форме от ДД.ММ.ГГГГ на повестку дня общего собрания был вынесен один вопрос, решение же принималось по другому вопросу. Так, повестка дня общего собрания: Об установлении размера платежей и взносов для не членов ТСЖ «Прибрежное», объекты (жилые, дома, гаражи и другие объекты) которых расположены на земельных участках, которые имеют общую границу с земельными участками членов ТСЖ «Прибрежное», и использующих сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры ТСЖ «Прибрежное». Вопросы, по которым принимались решения: с 01.04.2017г. размер обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков - не членов ТСЖ, пропорционален доле площади земельного участка, находящегося в собственности (ином законном праве), относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (иные элементы инфраструктуры которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома). С учетом принятой сметы доходов и расходов на год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1757500 руб. и площади всех земельных участков в размере 29329 кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников (владельцев) земельных участков будет равен 14,98 рубля умноженные на площадь земельного участка (участков) собственников (владельцев). Под земельным участком понимается сформированный земельный участок, поставленный на государственный кадастровый учет или зарегистрированный на праве собственности либо ином праве владения (например аренда) за собственником (владельцем). Установить, что принцип начисления дополнительных взносов определяется вышеописанным способом (пропорциональное доле площади участка). Общая сумма дополнительных взносов и порядок оплаты определяется на общем собрании членов ТСЖ «Прибрежное». В соответствии с частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Истец участия во внеочередном общем собрании членов ТСЖ «Прибрежное» ДД.ММ.ГГГГ не принимал, уведомления о его проведении не получал. О состоявшемся общем собрании Скаковский В.Н. узнал от ФИО3 07.12.2017г., к которому ТСЖ «Прибрежное» предъявило иск о взыскании задолженности по уплате обязательных платежей, со ссылкой на вышеназванный протокол. С текстом протокола внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 25.05.2017г. без приложений, являющихся его неотъемлемой частью, истец ознакомились в тот же день ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Скаковский В.Н., третье лицо Скаковская В.В. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.

Представитель истца Скаковского В.Н. по доверенности ФИО9, также представляющая по доверенности интересы третьего лица Скаковской А.В., в судебном заседании исковые требования поддержала, просит их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ТСЖ «Прибрежное» по доверенности ФИО5 в судебном заседании исковые требования не признала, просит отказать в их удовлетворении по доводам, изложенным в письменных возражениях.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 136 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Согласно части 4 статьи 136 Жилищного кодекса РФ к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

В соответствии со ст. 144, 145 Жилищного кодекса Российской Федерации органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 143.1 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья регламентирован ст. 146 Жилищного кодекса Российской Федерации. При этом порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, регламентируется ст. ст. 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено разделом VI Жилищного кодекса Российской Федерации.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В ч. 6 ст. 46 ЖК РФ указано, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что истец Скаковский В.Н. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кожанова, 5; третье лицо Скаковская А.В. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, ул. им. Кожанова, 3.

Оба данных земельных участка фактически используются как один земельный участок, где расположен один жилой дом, принадлежащий на праве собственности Скаковскому В.Н.

Жилой дом расположен в границах ТСЖ «Прибрежное», членом которого истец не является.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено в очно-заочной форме внеочередное общее собрания членов ТСЖ «Прибрежное», решения которого оформлены протоколом той же даты.

В собрании, как следует из протокола общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное» от 25.05.2017г., приняли участие члены ТСЖ, обладавшие 18 994 голосов, что составило 94, 77 % от общего количества голосов – 19 937. По всем вопросам, включенным в повестку дня собрания, были приняты решения.

В порядке ст. 46 ЖК РФ, Скаковский В.Н., являясь собственником жилого дома и земельного участка, расположенных в границах ТСЖ «Прибрежное», оспорил указанное решение общего собрания в части установления с 01.04.2017г. размера обязательных ежеквартальных платежей, подлежащих уплате собственниками земельных участков - не членов ТСЖ, пропорционально доле площади земельного участка, находящегося в собственности (ином законном праве), относительно площади всех земельных участков, которые имеют общую границу, и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное» (иные элементы инфраструктуры которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома). С учетом принятой сметы доходов и расходов на год с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1757500 руб. и площади всех земельных участков в размере 29329 кв.м., которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения ТСЖ «Прибрежное», размер обязательных ежеквартальных платежей для собственников (владельцев) земельных участков будет равен 14,98 рубля умноженные на площадь земельного участка (участков) собственников (владельцев).

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания решения общего собрания недействительным, поскольку обжалуемое решение, принятое на внеочередном общем собрании членов ТСЖ, относится к его компетенции, извещение собственников о проведении общего собрания было надлежащим, порядок проведения собрания закону не противоречит, решение принято при наличии кворума, голосование истца не могло существенным образом повлиять на итоговый результат.

Так, в соответствии со ст. 181.3 ГК РФ решение собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В настоящем деле ни одного из указанных оснований для признания решений собрания ничтожными не имеется.

Доводы Скаковского В.Н. о том, что при принятии решения об установлении размера платежей и взносов для не членов ТСЖ «Прибрежное», которым был изменен порядок исчисления обязательных платежей и взносов для лиц, использующих инфраструктуру, обслуживаемую ТСЖ «Прибрежное», размер которых был поставлен в зависимость от площади земельных участков, находящихся в собственности граждан, проживающих в индивидуальных жилых домах, и составил 14, 89 рублей за 1 кв. м. земельного участка (пункт 5 протокола), общее собрание членов ТСЖ «Прибрежное» превысило полномочия, предусмотренные п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ, в соответствии с которым к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья отнесено установление размера обязательных платежей и взносов членов Товарищества – судом отклоняются по следующим основаниям.

Жилищный кодекс Российской Федерации не устанавливает критериев формирования размера платежей и взносов и, в частности, порядка их уплаты, возлагая определение данных правил и условий на органы управления ТСЖ. Поэтому определение порядка уплаты платежей и взносов с площади земельного участка не противоречит нормам жилищного законодательства.

Законодатель, указывая на жилое помещение, как объект жилищных прав, в основе своей преимущественно исходил из правоотношений, возникающих в многоквартирном жилом доме, в котором по сути кроме как жилых помещений (квартиры, часть квартиры, комнаты) иные объекты, обладающие существенными признаками, выделить не представляется возможным.

В данном конкретном случае правоотношения сторон возникли не в многоквартирном жилом доме, а в коттеджном секторе малоэтажной застройки, специфика организации деятельности в котором значительно отличается от деятельности многоквартирного жилого дома. Вместе с тем, жилищное законодательство напрямую не регулирует порядок создания и деятельности товарищества собственников жилья в коттеджных поселках.

Согласно ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

Поэтому, к вопросу о создании ТСЖ или жилищного кооператива (ЖК), об управлении ими, о содержании общего имущества в коттеджном поселке и об оплате коммунальных платежей, по аналогии применяются нормы, касающиеся помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 4 ст. 136 ЖК РФ установлено, что к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Данной нормой законодатель предусмотрел возможность установления иных требований и правил в ТСЖ, созданном в коттеджном поселке, отличным от ТСЖ многоквартирного дома.

В данном случае особенности отношений в ТСЖ «Прибрежное» присутствуют, а именно, с учетом различной организации работы в ТСЖ коттеджного поселка, создания товарищества на стадии застройки территории поселка, в ситуации когда еще не на всех земельных участках собственниками были построены жилые дома, а также наличия в собственности у одного лица нескольких земельных участков высший орган управления товарищества (общее собрание членов) принял совместное решение принимать в качестве объекта оплаты обязательных платежей и взносов именно площадь земельных участков, а не площадь жилых помещений.

Данное решение корреспондируется со ст. 136 ЖК РФ и требованиями Устава товарищества, согласно которого именно общему собранию членов ТСЖ принадлежит право установления размера и порядка уплаты платежей и взносов.

В данном случае площадь земельного участка выступает только в качестве объекта, определяющего порядок исчисления обязательных платежей на содержание общего имущества, что не противоречит нормам права.

Согласно пп. 2 и 3 п. 1 ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 33 Правил содержания общего имущества, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491 от 13.08.2006 г. размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся его членами, определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из анализа указанных правовых норм следует, что установление размеров платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме относится к компетенции ТСЖ и не связывается с членством в ТСЖ.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, относится: установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (пп. 4 п. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации); утверждение составленных правлением ТСЖ смет доходов и расходов на соответствующий год (п. 3 ст. 148 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В контексте вышеуказанных правовых норм, по мнению суда, оспариваемые истцом виды платежей, установленные решением общего собрания членов ТСЖ «Прибрежное», являются обязательными ежеквартальными платежами, все виды указанных платежей направлены на обеспечение нормальной работы, связанной с обслуживанием и эксплуатацией жилых домов.

При принятии указанных тарифов общее собрание членов ТСЖ «Прибрежное» действовало в рамках своей компетенции установленной Жилищным законодательством Российской Федерации и Уставом ТСЖ «Прибрежное».

Кроме того, суд полагает, что понятие необходимых расходов в контексте ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других.

Решения общего собрания ТСЖ были приняты большинством голосов, каких-либо нарушений при принятии решений суду не представлено.

Также, истец в своем исковом заявлении указывает одним из оснований удовлетворения заявленных им требований о признании недействительным пункта 5 протокола общего собрания членов на нарушение п. 4.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ, поскольку, по его мнению, принятие решений по вопросу о ремонте общего имущества, равно как и о долге за его ремонт отнесен к компетенции общего собрания собственников помещений, а не членов товарищества.

Вместе с тем, в обжалуемом пункте 5 протокола идет речь об установлении размера обязательных платежей и взносов для не членов ТСЖ «Прибрежное» за период с 01.04.2017г. по 31.03.2018г., а также порядке их уплаты.

Какие-либо решения относительно компенсации долга перед ТСЖ «Берег» за ремонт водопровода в данном пункте не прописаны, ввиду чего ссылка истца на такое основание не влечет юридических последствий для признания пункта 5 протокола недействительным.

На общем собрании собственников может обсуждаться только один вопрос с повесткой «принятие решения о текущем ремонте» - потребность общего имущества в текущем ремонте (без конкретики - перечня работ, их стоимости, выбора подрядчика и т.д.). При этом, размер обязательных платежей и взносов, порядок образования и использования фондов ремонта общего имущества устанавливается в силу п. п. 4 и 5 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации именно на общем собрании членов ТСЖ.

Кроме того, пункт 6 протокола от ДД.ММ.ГГГГ «О компенсации долга ТСЖ «Берег» за ремонт водопровода» носит рекомендательный характер и указывает на оплату компенсационных сумм при наличии желания собственников. Таким образом, истца никто не обязывал в обязательном порядке в какой-то части компенсировать долг перед ТСЖ «Берег». Принимая данный пункт, участники общего собрания исходили из финансовых возможностей каждого собственника и желания участвовать в общих расходах на погашение общего долга, который на тот момент фактически уже был погашен перед ТСЖ «Берег» одним из собственников имущества ФИО6 за счет личных средств.

Таким образом, протоколом общего собрания от 25.05.2017г. на истца обязанность по частичному возмещению долга ТСЖ «Берег» не возлагалась, его исполнение или неисполнение всецело зависит от желания Скаковского В.Н.

Более того, в силу п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенных неблагоприятных последствий для этого лица.

В соответствии с разъяснениями п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Однако, как установлено судом, таких последствий для истца не наступило, и доказательств обратного суду представлено не было.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения заявленных Скаковским В.Н. требований у суда не имеется, в связи с чем, в иске ему надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░ 25.05.2017░.– ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░.

         ░░░░░                               ░░░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░░░░