Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2014 ~ М-1531/2014 от 14.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июля 2014 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Афанасьевой С.И.

при секретаре Разогреевой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ляшенко М.А. к Шепчинская В.М., 3 лицо Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о возврате имущества,

УСТАНОВИЛ:

Ляшенко М.А. обратилась в суд с указанным иском, сославшись на следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения ( бывшая <адрес>): комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Шепчинская В.М. зарегистрировала переход права в Управлении Росреестра и получила свидетельство №

Согласно п.<данные изъяты> договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в целях исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи обязывалась оплатить стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей. Однако свои обязательства по оплате приобретаемого недвижимого имущества по договору купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик фактически не исполнила. Денежные средства в собственность истцу не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением со стороны ответчика своих обязательств по оплате переданных истцу по договору купли продажи нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора.

На основании изложенного истец просила суд обязать Шепчинская В.М. возвратить Ляшенко М.А. нежилые помещения ( бывшая <адрес>): комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу <адрес>.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, о чем имеется расписка в материалах дела.

Представитель истца Ляшенко Н.Н., действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал, полагая их законными и обоснованными.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании Шепчинская В.М. не возражала против удовлетворения заявленных Ляшенко М.А. исковых требований. Пояснила суду, что действительно денежных средств она истцу не передавала за спорные помещения.

Представители 3го лица - Управления Росреестра в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи нежилого помещения (бывшая <адрес>): комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, литер <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, покупатель Шепчинская В.М. зарегистрировала переход права в Управлении Росреестра и получила свидетельство <данные изъяты>

Согласно п<данные изъяты> договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик в целях исполнения своих обязанностей по договору купли-продажи обязывалась оплатить стоимость нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в связи с неисполнением со стороны ответчика своих обязательств по оплате переданных истцу по договору купли продажи нежилых помещений в размере <данные изъяты> рублей, стороны пришли к обоюдному соглашению о расторжении договора.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного суда РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 года « 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Согласно п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст. 1104 ГК РФ).

На основании изложенного, учитывая, что стороны пришли к соглашению о расторжении договора, а также то обстоятельство, что ответчик не оспаривала факт не оплаты денежных средств по договору, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ляшенко М.А. удовлетворить.

Обязать Шепчинская В.М. возвратить Ляшенко М.А. нежилые помещения (бывшая <адрес>): комнаты № общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенных на <данные изъяты> этаже <данные изъяты> этажного жилого дома, литер <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, находящиеся по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Текст мотивированного решения суда изготовлен 03 августа 2014 года.

Судья: