Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3163/2021 ~ М-2872/2021 от 30.09.2021

2-3163/2021

56RS0030-01-2021-003885-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 15 ноября 2021 года

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Парфеновой Е.Д.,

с участием представителя истцов Стебнева ДС, Стебнева СИ-Малютина КА, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ соответственно, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Стебнева ДС, Стебнева СИ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стебнев Д.С., Стебнев С.И. обратились в суд с вышеназванным иском указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности по 1/2 доле каждому принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 31,3 кв.м., литер А1, адрес объекта: <адрес>.

В 2021 году окончена реконструкция жилого дома путем возведения пристроя второго этажа и перепланировки на первом этаже, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась до 96,7 кв.м.

Таким образом, жилой дом является самовольной постройкой.

Самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждается соответствующими заключениями.

На основании вышеизложенного просит суд признать право собственности за Стебневым Д.С., Стебневым С.И. в размере 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 56:44:0345007:106, назначение: жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>.

Впоследствии исковые требования уточнили, указали в качестве третьих лиц Гарпову Г.П., Никифорову Т.В., Байкову А.А., Мушкатель А.А., Заруцкую Н.К., Громового А.К.

В судебное заседание не явились стороны, были надлежащим образом извещены, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истцов Малютин К.А. просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пп.1 и 2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ Стебневу Д.С. и Стебневу С.И. на праве собственности принадлежит по 1/2 доли жилого домапо адресу: <адрес>.

Согласно заключению ООО «Союз Экспертов» жилой дом по адресу: г.Оренбург, <адрес> соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к есттественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01 Гигиенические требования к инсоляции и солнцезащите помещений жилых и общественных зданий и территории».

В соответствии с заключением ООО «Союз Экспертов» на основании результатов проведенной экспертизы спорного жилого дома существенных нарушений норм пожарной безопасности, предъявляемых для объекта защиты не выявлено. Фактически параметры, характеризующие противопожарную безопасность объекта экспертизы обеспечены соблюдением установленных нормативных требований противопожарной защиты объекта.

Из заключения ООО «Союз Экспертов» усматривается, что общее техническое состояние спорного жилого дома предварительно оценивается как исправное. На основании результатов проведенного обследования строительных конструкций спорного жилого дома эксплуатационная надежность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, в жилом доме не обнаружено существенных нарушений строительных норм и правил, проживание в доме не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом соответствует нормам проектирования и конструктивным и другим характеристикам надежности и безопасности, дальнейшая эксплуатации жилого дома возможна и безопасна.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок примерной площадью 458 кв.м., расположен на территории Промышленного района г.Оренбурга по адресу: <адрес>. Земельный участок не стоит на кадастровом учете, правоустанавливающие документы не представлены. Согласно представленному техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположены: индивидуальный одноэтажный жилой дом литер А с кадастровым номером 56:44:0345007:15, находится в обще долевой собственности. Разрешение на строительство не выдавалось, правоустанавливающее документы отсутствуют.

В 2021 году истцы обращались в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно реконструируемого одноэтажного жилого дома литер А1, расположенного по адресу: <адрес> принято решение о возможности признания права собственности на самовольно реконструируемый объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством, с учетом согласования размещения данного объекта на указанном земельном участке со смежными землепользователями, а также с согласия соседей.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> зарегистрировано на праве собственности за Стебневым Д.С., Стебневым С.И.

Таким образом, в судебном заседании и материалами дела установлено, что спорный дом соответствует санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу для жизни и здоровью граждан не создает, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, третьи лица не возражают против удовлетворения иска, земельный участок находится в законном владении истцов.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Стебнева ДС, Стебнева СИ к администрации г.Оренбурга о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за Стебневым ДС, Стебневым СИ в размере 1/2 доли за каждым на реконструированный жилой дом с кадастровым номером 56:44:0345007:106, назначение: жилой дом, общей площадью 96,7 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Бураченок Н.Ю.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 ноября 2021 года.

Судья Бураченок Н.Ю.