Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9950/2018 ~ М-5760/2018 от 05.06.2018

                        Копия

Дело № 2-9950/2018

24RS0048-01-2018-007168-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2018 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего

судьи Чудаевой О.О.,

при секретаре Ступиной Ю.А.,

с участием помощника прокурора ФИО6,

представителя истца ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ),

ответчика ФИО1, ее представителя по устному ходатайству ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования, выселении со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1, К.М., Е.К. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и ФИО2, ФИО1 был заключен кредитный договор № для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору являлась ипотека вышеуказанной квартиры. Решением суда исковые требования банка удовлетворены в полном объеме, в связи с наличием задолженности по кредитному договору, обращено взыскание на данную квартиру.

В ходе исполнительного производства вышеуказанное жилое помещение в установленный законом срок реализовано не было, в связи, с чем квартира по акту приема-передачи была передана истцу, который принял ее в собственность.

В указанном жилом помещении до настоящего времени проживают ответчики, не вывозят из него принадлежащие им вещи, кроме того зарегистрированы в указанной квартире, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.

ДД.ММ.ГГГГ банк направлял ответчикам требование об освобождении жилого помещения и добровольном снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени требования истца ответчиками не выполнены. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу, выселить из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель ПАО «Сбербанк России» ФИО7 исковые требования не поддержал в части выселения ответчиков, поскольку по акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира освобождена ФИО9, ключи переданы. Суду пояснил, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением не имеется, т.к. обращение взыскания на заложенное имущество явилось основанием для прекращения права пользования спорным жилым помещением.

В судебном заседании ФИО1, представитель ответчика по устному ходатайству ФИО8 с исковыми требованиями согласились, просили сохранить регистрацию ФИО3 в спорной квартире, т.к. прописать по иному месту жительства ФИО1 возможности не имеет.

Ответчики ФИО3, ФИО2, представитель третьего лица МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения были извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили. Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Выслушав участников процесса, заключение прокурора ФИО6., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания прекратившими право пользования жилым помещением, в остальной части не подлежащими удовлетворению, исследовав материал дела, суд находит исковые требования Сберегательного банка РФ подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом и квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Согласно пункта 5 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если залогодержатель не воспользовался правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела ФИО1, ФИО2 было приобретено в общую совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> – 28, с использованием денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с истцом, право собственности имело обременение в виде ипотеки.

В связи с неисполнением ФИО2 и ФИО1 обязательств по кредитному договору, кредитный договор был досрочно расторгнут и по решению Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования ПАО «Сбербанк России» удовлетворены в полном объеме, с ответчиков взыскана образовавшаяся задолженность, обращено взыскание на находящееся в залоге имущество - квартиру по указанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России» в адрес ОСП № по <адрес> УФССП России по <адрес> направлено сообщение, в котором взыскатель выразил согласие оставить спорное имущество должника за собой по несостоявшимся торгам в рамках исполнительного производства.Аналогичное сообщение было направлено ПАО «Сбербанк России» в адрес организатора торгов ООО «Антей».

Таким образом, в связи с тем, что данное имущество в установленный законом срок реализовано не было, квартира передана ПАО «Сбербанк России».

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что истец направлял ответчикам требование об освобождении вышеуказанного жилого помещения и снятии с регистрационного учета в течение пяти дней с момента получения требования, данное требование оставлено без удовлетворения.

Согласно выписке из домовой книги ООО УК «ЖСК» от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире проживают и зарегистрированы ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2

Принимая решение, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями закона, учитывая, что обращение взыскания на заложенное имущество является основанием для прекращения права пользования ответчиками, приходит к выводу об удовлетворении требований банка в части признания ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением, так как право собственности истца на спорное помещение зарегистрировано, ответчики утратили право собственности на жилое помещение, истец в силу положений ст. 301, 304 Гражданского кодекса РФ вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, а также требовать устранения нарушений своих прав.

Доказательств, позволяющих установить иное, ответчиком в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Вышеприведенные обстоятельства, оцененные по правилам ст. ст. 55, 56, 59, 60 и 67 ГПК РФ, позволяют суду прийти к выводу о том, что имущественное право ПАО «Сбербанк России» должно быть защищено и имеются основания для прекращения жилищных правоотношений ФИО9.

Оценив доказательства по делу, суд учитывает, что ответчики в настоящее время в квартире не проживают, на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передали ключи от квартиры, освободив жилое помещение от вещей, в связи, с чем оснований для удовлетворения требований о выселении ФИО3, ФИО1, ФИО2 из спорной квартиры не имеется, т.к. ответчики выехали из жилого помещения, данное обстоятельство истцом не оспаривается.

Согласно статье 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета по прежнему адресу предусмотрены пунктом «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Приказом МВД России от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Административный регламент предоставления МВД государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

В соответствии с п. 128 указанного Регламента снятие с регистрационного учета по месту жительства без непосредственного участия гражданина производится в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, обязанность регистрационных органов по снятию граждан с регистрационного учета в жилых помещениях на основании вступившего в законную силу решения суда закреплено вышеприведенными нормами.

Возложение дополнительной обязанности на регистрационные органы по снятию граждан с регистрационного учета законом не предусмотрено.

Кроме того, самостоятельных исковых требований ПАО Сбербанк к МВД РФ по делу не предъявлялось, в качестве соответчика оно к участию в деле не привлекалось.

Вместе с тем суд считает необходимым указать, что решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную ПАО «Сбербанк России» в размере 6000 рублей 00 копеек в долевом порядке (по 1/3 доле), что составляет по 2000 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1917 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 о признании прекратившими право пользования, выселении со снятием с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать в долевом порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в лице законного представителя ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек, по 2000 рублей с каждого из ответчиков (по 1/3 доле).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий О.О. Чудаева