Решение по делу № 2-160/2018 (2-1382/2017;) ~ М-606/2017 от 08.06.2017

                Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ         № 2-160 / 2018г.

п.Березовка                              01 февраля 2018г.

Березовский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи: Романовой О.А.

при секретаре: Максименко Е.А.

Рассмотрев гражданское дело по иску Минчик И.А. к Дощицина Е.П. о признании недействительной регистрации права на строение,

                У С Т А Н О В И Л :

Минчик И.А. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать недействительной регистрацию права собственности Дощицина Е.П. на холодный деревянный склад с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № адресу: <адрес>, Красноярского края от <дата> № и исключить его из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество. Свои требования мотивировал тем, что Дощицина Е.П. по фиктивной декларации от <дата> зарегистрировала <дата> в Березовском отделе Управления Росреестра по Красноярскому краю право собственности на несуществующий деревянный холодный склад площадью 800 кв. м, с кадастровым номером №-№ построенный ею в 2014 г. на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном в <адрес>. Красноярского края, в то время как истец на данном земельном участке, предоставленном ему ФИО5, купленном ею <дата>, из строительных материалов разрушенного коровника построил жилой дом, гараж, две техкомнаты из кирпича, баню, забор, туалет из пиломатериала. По договору от <дата> ФИО5 уступила истцу право требования. Из договора купли-продажи видно, что Дощицина Е.П. <дата> купила у Корневых земельный участок, без каких-либо строений, который, якобы, передан Дощицина Е.П. без всяких претензий. Из акта описи и ареста имущества судебного пристава-исполнителя от <дата> и сообщения Березовского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация» от <дата> следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. 80, <адрес>. Красноярского края, имеется разрушенная ферма, никакого холодного склада на участке нет, и никогда не было. Кроме того, доказательством того, что Дощицина Е.П. не строила и не приобретала холодного склада, является ее уведомление об освобождении истцом земельного участка от <дата> О регистрации права собственности на холодный склад истец узнал в процессе рассмотрения гражданского дела по иску Дощицина Е.П. об освобождении истцом Минчик И.А. земельного участка и холодного склада. Таким образом, регистрация права собственности на холодный склад не соответствует требованиям ст. 218 ГК РФ, поскольку такого склада никогда не было и не существует в настоящее время. Просит признать недействительной регистрацию права собственности Дощицина Е.П. на холодный склад с кадастровым номером № на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, Красноярского края от <дата> № и исключить его из Единого государственного Реестра прав на недвижимое имущество.

Третьи лица ФИО5, ФИО6. ФИО7,. ФИО8,. Березовский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Истец Минчик И.А. исковые требования поддержал, пояснил, что с 2005г. согласно устного разрешения ФИО5., он стал проживать с семьей в <адрес>, построив из строительных материалов разрушенного коровника жилой дом, гараж, 2 техкомнаты из кирпича, баню, забор, туалет из пиломатериала. ФИО5 приобрела в СПК « Зыковский» в 2004г. земельный участок 25 соток и строение на нем, расположенные в <адрес>. Там он проживал до момента выселения до осени 2017г. Считает, что ответчица незаконно зарегистрировала право собственности, т.к. данный холодный склад в 2014г. последняя не могла построить, он там с семьей проживал. Все строения строил он из материалов старого коровника и материалов, предоставленных ему ФИО5, Дощицина Е.П. желает неосновательно обогатиться на счет него. Просит требования удовлетворить.

Представитель истца ФИО9. действующий по доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что ФИО5 приобрела в СПК « Зыковский» земельный участок, разрушенное здание коровника, стройматериалы за 50 000 рублей. В 2005г. ФИО5 устно предоставила данное имущество Минчик И.А. Он построил на данном участке дом, баню, техкомнаты, проживал там до осени 2017г., в связи с чем Дощицина Е.П. не могла в 2014г. построить там холодный склад. Из документов приставов видно. что там находится разрушенная ферма. По документам на торгах Тангаеву был продан только земельный участок, ферму приобрести не смогли, т.к. она нигде не значилась. В связи с чем, регистрация права собственности Дощицина Е.П. на холодный склад по декларации в 2014г. недействительная, подлежит исключению из ЕГРП.

Представитель истца ФИО10, действующий по ордеру, исковые требования поддержал, пояснил, что регистрация права собственности Дощицина Е.П. на холодный склад по декларации в 2014г. незаконная, т.к. данный холодный склад Дощицина Е.П. не строила, что следует из акта описи и ареста имущества СПК « Зыковский», на спорном земельном участке изначально имелась полуразрушенная ферма. Также согласно договора купли- продажи ответчица приобрела земельный участок без каких-либо строений на нем. На торгах земельный участок, расположенный в <адрес> выставлялся со строением, но право собственности за Тангаевым было зарегистрировано только на земельный участок, т.к. ферма на техническом учете в БТИ не значилась.

Ответчица Дощицина Е.П. исковые требования не признала, пояснила, что она приобрела и земельный участок и холодный склад. Этот склад она не строила. При пожаре на ферме в СПК « Зыковский» часть фермы сгорела, а часть осталась. Эта часть была переделана еще в период работы СПК « Зыковский» под холодный склад. Данный склад, находившийся на земельном участке по адресу <адрес> при приобретении земельного участка также был ею приобретен, т.к. строения находящиеся на земельном участке, следуют судьбе земельного участка. Право собственности на данный склад она зарегистрировал по декларации, что не запрещено законом. Минчик И.А. все свои строения вывез с ее земельного участка согласно решению суда. Просит в иске отказать.

Представитель ответчицы ФИО11,. действующая по устному ходатайству, исковые требования не признала, пояснила, что Дощицина Е.П. законно зарегистрировала свое право на холодный склад. Данное нежилое помещение расположено на земельном участке в <адрес>. Право собственности Дощицина Е.П., на вышеуказанный земельный участок истцом не оспаривается. Данный склад был передела из части фермы СПК « Зыковский», оставшейся после пожара. Данный холодный склад ( здание фермы полуразрушенное в нерабочем состоянии) и земельный участок, расположенные в <адрес> были арестованы судебным приставом исполнителем как имущество СПК « Зыковский» и реализованы на торгах как единое целое. Но покупатель Тангаев не смог зарегистрировать право собственности на здание фермы( холодный склад), т.к. здание не состояло на учете в БТИ. В последующем Тангаев продал данные объекты Корневой, а наследники Корневой продали их Дощицина Е.П. Согласно представленным в материалы дела фотографиям данное здание- холодный склад в каком состоянии было приобретено, в таком состоянии оно находится и сейчас, если не в более худшем, т.к. ответчик разбирая свои незаконные постройки в данном складе, разрушил часть стен, дверей, проемов. Истец разобрал и вывез все, что незаконно выстроил на земельном участке Дощицина Е.П. ФИО5 не являлась собственником ни земельного участка, ни полуразрушенной фермы ( холодного склада), в связи с чем не имела права каким либо образом распоряжаться данным имуществом, что отражено в решениях Березовского районного суда по иску Дощицина Е.П. к ФИО12, об устранении препятствий в пользовании земельным участком и нежилым строением, выселении, а также в решении об отказе во взыскании неосновательного обогащения с Дощицина Е.П. в пользу ФИО12 Каких-либо доказательств того, что ФИО12 выстроил данный холодный склад последним не представлено, в связи с чем Дощицина Е.П., прав ФИО12, не нарушает. Просит в иске отказать.

Выслушав стороны. свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что … 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение

имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное, не установлено законом.

    На основании п.1 ст. 131 ГК РФ государственной регистрации подлежат право собственности на и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

    Из п.1 ст. 130 ГК РФ следует, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности

земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

    В соответствии с ч.1 и ч.2 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах.

Из части 4 статьи 35 ЗК РФ следует, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Судом установлено, что согласно договора купли- продажи от 06.03.2015г. Дощицина Е.П. является собственницей земельного участка с кадастровым номером № площадью 5088,00 кв.м.. расположенного в <адрес> Красноярского края, что подтверждается также свидетельством о государственной регистрации права собственности от 12.03.2015г.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 10.04.2015г. видно, что Дощицина Е.П. на основании декларации от 27.03.2015г. зарегистрировано право собственности на холодный склад площадью 800 кв.м., расположенный в <адрес> Красноярского края.

<дата> в Управление Росреестра по Красноярскому краю был подан на государственную регистрацию договор купли-продажи ( б\н без даты ) земельного участка с кадастровым номером №, площадью 5088,0 кв.м., стоимостью 50 000 рублей, расположенный в <адрес>, заключенный между СПК "Зыковский" и ФИО5 Однако, в регистрации права собственности на указанный земельный участок было отказано, поскольку не представлен документ о балансовой стоимости отчуждаемого земельного участка и отсутствие согласия временного управляющего СПК "Зыковский" на совершение сделки по отчуждению данного земельного участка.

Таким образом, право собственности ФИО5 на спорный земельный участок зарегистрировано не было, в связи с чем, она не имела права распоряжаться им, в том числе, предоставлять его в безвозмездное пользование Минчик И.А.

Из протокола № от <дата> заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, земельный участок и нежилое здание по <адрес>, приобретены ФИО13 на основании договора купли-продажи № от <дата>.

Регистрация права собственности была произведена только на земельный участок, поскольку права собственности СПК "Зыковский&apos;" на нежилое здание зарегистрировано не было.

<дата> между ФИО13 и ФИО14 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Красноярского края.         

Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от <дата> права собственности на указанный земельный участок в порядке наследования после ФИО6 B. перешли к ФИО7. ФИО6, ФИО15, с которыми впоследствии и был заключен договор купли-продажи Дощицина Е.П. от 06.03.2015г.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что не нашли свое подтверждение доводы истца, что каким либо образом нарушаются его права, зарегистрированным правом Дощицина Е.П., на основании декларации от 27.03.2015г., на холодный склад, расположенный в <адрес> Красноярского края. Каких-либо доказательств с достоверностью подтверждающих, что данный холодный склад был выстроен истцом из своих стройматериалов, из материалов, предоставленных ему ФИО5 по квитанции на сумму 30 000 рублей суду не представлено, что также отражено во вступившем в законную силу решении Березовского районного суда Красноярского края от 17.05.2017г.

Доводы истца, его представителей о том, что на основании договора уступки прав требований от 17.10.2016г. ФИО5, передала ФИО12, право требования с Дощицина Е.П., затрат на строительство Минчик И.А. жилого дома, бани, гаража. навеса из строительных материалов, приобретенных ею у СПК « Зыковское» по квитанции от 28.07.2004г. на сумму 30 000 рублей и договора купли- продажи земельного участка с кадастровым номером №, судом не принимаются, т.к. у ФИО5 не было права распоряжаться спорным земельным участком, разрешать кому- либо что-то строить на нем, т.к. ее право на данное имущество в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

Представленная в материалах дела квитанция ( без даты) о приобретении ФИО5 в СПК « Зыковский» стройматериалов на сумму 30 000 рублей, не подтверждает утверждение истца, его представителей о том, что это была произведена оплата за разрушенную ферму ( холодный склад), т.к. из самого незарегистрированного договора купли- продажи между ФИО5,В. и СПК « Зыковский» следует, что ФИО5, приобрела за 50 000 рублей только земельный участок, площадью 5088,0 кв.м.. расположенный в <адрес>,.

В квитанции к приходному ордеру от 28.07.2004г. указано, что ФИО5 в СПК « Зыковский» внесла 50 000 рублей за землю 25 соток и строение на ней. ( в не зарегистрированном договоре СПК « Зыковский» продавало ФИО5 земельный участок площадью 50 соток. ) В связи с чем, достоверно не подтверждено, что ФИО5 производилась какая либо оплата в СПК « Зыковский» за холодный склад, на который впоследствии было зарегистрировано право собственности Дощицина Е.П.,

Доводы истца, его представителей о том, что Тангаевым на торгах был приобретен только земельный участок, который впоследствии был продан Корниловой, а после наследники Корниловой продали ФИО16, только земельный участок без строений, что последняя не строила данный холодный склад, т.к. там на тот период проживал Минчик И.А. и Дощицина Е.П., направляла ему претензию с требованием освободить участок и холодный склад, а также то, что это на этом земельном участке уже на 2007г. была полуразрушенная ферма, согласно акта описи и ареста имущества арестованная от 2007г., не могут служить основанием к прекращению права собственности Дощицина Е.П. на спорное имущество, т.к. в силу вышеприведенных норм закона отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий не допускается, поэтому при последующих продажах земельного участка к лицам, его приобретавшим переходило и право на нежилое здание, которое впоследствии было зарегистрировано в установленном законом порядке за Дощицина Е.П., что также отражено во вступившем в законную силу решении Березовского районного суда Красноярского края от 20.03.2017г. Строение, расположенное на земельном участке следует судьбе земельного участка. Судом с достоверностью установлено, что холодный склад ( полуразрушенная ферма) был на момент ареста имущества СПК « Зыковский» в 2007г., на момент торгов в 2007г., на момент покупки земельного участка ( с расположенным на нем холодным складом) Тангаевым в 2007г., на момент покупки данного имущества Корниловой в 2009г., на момент оформления наследства Корниловыми в 2010г., на момент продажи Корниловыми земельного участка Дощицина Е.П. в 2015г.

Свидетель ФИО17 допрошенная в судебном заседании, подтвердила, что при работе СПК « Зыковский» из частично сгоревшей фермы был сделан холодный склад, где хранился сенаж, корм для скота, данный склад и сейчас находится по адресу <адрес> Красноярского края.

Право собственности Дощицина Е.П. на земельный участок истцом не оспаривается.

    При таких обстоятельствах, суд полагает, требование истца о признании недействительной регистрации права собственности Дощицина Е.П., на холодный деревянный склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> Красноярского края и исключении его из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним удовлетворению не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    В удовлетворении требования Минчик И.А. о признании недействительной регистрации права собственности Дощицина Е.П. на холодный деревянный склад, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:04:6601002:38 по адресу: <адрес> Красноярского края и исключении его из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним отказать.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:                                     О.А. Романова