Решение по делу № 2-173/2018 ~ М-154/2018 от 14.02.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2018 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Комягиной Г.С.,

с участием представителя истцов Гильманова Р.Р.,

при секретаре Пономаревой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аристова Ивана Степановича к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Аристов И.С. обратился в суд с требованием обязать Росреестр исправить реестровую ошибку, выдать соответствующие фактическим обстоятельствам новые правоустанавливающие документы на земельный участок площадью 4035 кв.м., с кадастровым номером №:59 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящиеся по адресу: <адрес> пер. Солнечный д. 2 по тем основаниям, что 25.05.2011 года истец зарегистрировал за собой право собственности на земельный участок с кадастровым номером №:0060 общей площадью 2591 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> пер. Солнечный д. 2. 10.06.2011 года истец зарегистрировал за собой право собственности на жилой дом с кадастровым номером №:0:8 общей площадью 49, 4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Солнечный д. 2. Однако фактически истец владеет земельным участком с кадастровым номером №:59 общей площадью 4035 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером №:0:8 площадью 49, 4 кв.м., по адресу: <адрес> Солнечный д. 2. После выявления указанных ошибок, а именно в ноябре 2017 года истец и его соседи Токаревы обратился в Росреестр за устранением выявленных ошибок. В результате проведенных изменений оказалось, что истец стал владеть земельным участком с кадастровым номером №:60 площадью 2591 кв.м., на котором располагается жилой дом с кадастровым номером №:82, площадью 49, 4 кв.м. по адресу: <адрес> Солнечный д. 4. На самом деле истец проживает по адресу: <адрес> Солнечный д. 2 на земельном участке с кадастровым номером №:59 общей площадью 4035 кв.м. в жилом доме площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №:82. Его соседи Токаревы проживают по адресу: <адрес> Солнечный д. 4 в жилом доме общей площадью 41,9 кв.м. с кадастровым номером №:76, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №:60 площадью 2591 кв.м. Допущенные ошибки повлекли ущемление прав истца как владельца жилого дома и земельного участка. 12.01.2018 года истец обратился в Росреестр с заявлением о внесении изменений в данные Росреестра и выдаче соответствующих фактическим обстоятельствам новых правоустанавливающих документов, однако поскольку зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено лишь в судебном порядке, ему было отказано во внесении соответствующих изменений

В последующем истец уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за ним на земельный участок с кадастровым номером №:60 площадью 2591 кв.м. по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 4, исключить запись о регистрации права собственности на указанный земельный участок, признать за ним право собственности на земельный участок площадью 4035 кв.м. с кадастровым номером №:59 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящихся по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 2 по основаниям, перечисленным в первоначальном иске.

В судебное заседание надлежащим образом извещённый о дате, времени и месте рассмотрения дела истец Аристов И.С. и его представитель Очередько Г.И. не явились, в письменном заявлении суду представитель истца Очередько Г.И. просила суд рассмотреть дело без их участия

В судебном заседании представитель истцов – адвокат Гильманов Р.Р. уточненные исковые требования поддержал, кроме того, просил суд признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности за истцом на жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, расположенный по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 4, исключить запись о регистрации права собственности на данный дом, поскольку в ЕГРН адрес дома истца указан неверно, дом располагается по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 2.

Представитель ответчика - глава АСП Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в письменном заявлении суду не возражал удовлетрению исковых требований, просил дело рассмотреть без его участия

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по Белокатайскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не представил.

Третьи лица – Токарев П.В., Токарева И.Л., Токарев Д.П., Токарев А.П., Токарев С.П., Токарев В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, от представителя третьих лиц Токаревой И.Л. по доверенности имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворению иска не возражают.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав представителя истцов, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (в ред. от 03.04.2018 г.) "О государственной регистрации недвижимости" (далее ФЗ "О государственной регистрации недвижимости") государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения (ч. 6 ст. 1 вышеуказанного закона)

Согласно ст. 8 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в частности акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство;вступившие в законную силу судебные акты;акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания и пр. (ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" )

Согласно статьям 28 - 33, 35 Земельного кодекса РСФСР, действующего до 29 октября 2001 года, земельные участки предоставлялись на основании решения местной администрации.

Статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что предоставление гражданам земельных участков из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

Пунктом 10 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра, 28.04.2011 года Аристов И.С. обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на земельный участок, общей площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:60, расположенный по адресу <адрес> Солнечный д. 2, представив в качестве основания для регистрации выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную АСП Карлыханосвкий сельсовет МР Белокатайский район РБ от 16.03.2011 года №, в результате чего 25.05.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о принадлежности истцу Аристову на праве собственности земельного участка площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:0060, расположенного по адресу <адрес> Солнечный д. 2

Как следует из материалов дела правоустанавливающих документов Управления Росреестра, 25.05.2011 года Аристов И.С. обратился в Управление Росреестра за регистрацией права собственности на жилой дом общей площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:0:8, расположенный по адресу <адрес> Солнечный д. 2, представив в качестве основания для регистрации выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, выданную АСП Карлыханосвкий сельсовет МР Белокатайский район РБ от 16.03.2011 года №, кадастровый паспорт здания от 15.04.2011 года, в результате чего 10.06.2011 года в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним были внесены сведения о принадлежности истцу Аристову на праве собственности жилого дома общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №:0:8, расположенный по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 2

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на 17.11.2017 года истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:82, расположенный по адресу <адрес> пер. Солнечный д. 4.

Как следует из выписки из похозяйственной книги, выданной АСП Карлыхановский сельсовет от 16.03.2011 года №, Аристову И.С. на праве пожизненного наследуемого владения принадлежит земельный участок, общей площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:0060, расположенный по адресу <адрес> Солнечный д. 2 (записи в похозяйственной книге № 3 лицевой счет № за 1997 – 2001 гг.).

В силу положений ст. 25.2 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции по состоянию на 28.04.2011 года, т.е. на момент регистрации права собственности на земельный участок за Аристовым И.С.) государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, производится на основании в т.ч. выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства)

Похозяйственные книги в свою очередь являлись документами первичного учета в сельских Советах и в них вносилась информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25.05.1990 N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу п. 39 названных Указаний в разделе IV "А" "Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства" по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно-кадастровых книг.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 07.07.2003 N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Пунктом 1 Порядка ведения хозяйственных книг, утвержденным Приказом Минсельхоза РФ N 345 от 11.10.2010 г. (далее - Порядок) установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.

Исходя из п. 7 Порядка записи в книгу производятся должностными лицами на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе членами хозяйств.

Форма выписки из похозяйственной книги утверждена Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 7.03.2012 N П/103, согласно которой о наличии у гражданина права на земельный участок, в форму вносятся реквизиты документа, на основании которого в похозяйственную книгу внесена запись о наличии у гражданина права на земельный участок при наличии сведений в похозяйственной книге.

Таким образом, как следует из вышеизложенного, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок выданная АСП Карлыхановский сельсовет 16.03.2011 года Аристову И.С. послужила законным основанием для оформления прав на земельный участок, а в последующем на жилом дом, расположенный на этом участке

Вместе с тем как усматривается из похозяйственной книги АСП Карлыхановский сельсовет за период времени с 1997 года по 2001 год (лицевой счет №) по состоянию на 2000 год в пользовании Аристова И.С. находилась земля площадью 0,43 га, в похозяйственной книге за 2002-2006 гг. до 2005 года площадь земельного участка указана 0,43 га, в 2005 году (при постановке на кадастровый учет) указана как 0,2591 га.

В свою очередь площадь соседнего участка истца, расположенного по адресу: <адрес> Солнечный д. 4, находившегося ранее в пользовании у ФИО15 а ныне третьих лиц Токаревых (которые приобрели по договору купли-продажи жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу) составляла 0,20 гектара, т.е. примерно 2000 кв.м., а не 4000 кв.м., как указывалось в выданной ФИО15 07.10.2008 года выписке. В похозяйственной книге за 2002-2006 год, площадь земельного участка ФИО15 до 2005 года была указана как 0,26 га, а в 2005 году (при постановке на кадастровый учет) указана как 0,4035 га.

После обнаружения данных неточностей, по заявлению истца Аристова и третьих лиц Токаревых в 2017 году Росреестром были внесены изменения, в результате которых жилой дом с кадастровым номером №:76, площадью 41, 9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №:59, площадью 4035 кв.м., принадлежащие третьим лицам Токаревым стали располагаться по адресу: <адрес> Солнечный д. 2, т.е. фактически по адресу нахождения жилого дома и земельного участка истца Аристова И.С., а земельный участок площадью 2591 с кадастровым номером №:60 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, принадлежащие Аристову И.С., стали располагаться по адресу нахождения недвижимого имущества третьих лиц Токаревых по адресу: <адрес> Солнечный д. 4

Таким образом, поскольку истцом в материалы дела представлены достаточные доказательства подтверждающие факт пользования спорными земельным участком с кадастровым номером №:59 фактически имеющим площадь 4035 кв.м. и жилым домом с кадастровым номером №:82 площадью 49, 4 кв.м. суд, установив факт того, что в выписке из похозяйственной книги, выданной АСП Карлыхановский сельсовет 16.03.2011 года, содержались недостоверные данные о площади земельного участка принадлежащего Аристову - 2591 кв.м., полагает, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При этом, суд учитывает, что ответчик и третьи лица признают требования истца, третьими лицами Токаревыми в свою очередь также суду предъявлены аналогичные требования в отношении их имущества - земельного участка с кадастровым номером №:60 фактически имеющим площадь 2591 кв.м. и жилого дома с кадастровым номером №:76 площадью 41, 9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> Солнечный д. 4.

Показаниями представителя истца Очередько Г.И. и представителя третьих лиц Токаревой И.Л. подтверждается, что в настоящее время в Росреестре содержатся недостоверные данные в отношении их недвижимого имущества, что создает препятствия в распоряжении имуществом.

Поскольку сведения в выписке из похозяйственной книги, на основании которой было зарегистрировано право собственности Аристова И.С. на спорный земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> Солнечный д. 2 не соответствуют действительности, так как фактически площадь спорного земельного участка составляет 4035 кв.м., что подтверждается записями, имеющимися в похозяйственной книге, а также в связи с тем, что материалами дела подтверждается, что истец фактически владел на момент выдачи выписки и владеет в настоящее время земельным участком площадью 4035 кв.м. с кадастровым номером №:59 и жилым домом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящимися по адресу <адрес> Солнечный д. 2, суд признает отсутствующим право собственности истца Аристова И.С. на земельный участок с кадастровым номером №:60, площадью 2591 кв.м. и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, расположенные по адресу: <адрес> Солнечный д. 4, что является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности на вышеуказанные земельный участок и жилой дом, а также основанием для исключения записи о регистрации права собственности на указанное имущество в Росреестре, и признает право собственности истца на земельный участок площадью 4035 кв.м. с кадастровым номером №:59 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящихся по адресу <адрес> Солнечный д. 2.

Из материалов дела следует, что право собственности на дом и земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРП, следовательно, заявленный истцом иск вытекает из права собственности на указанные объекты, право собственности уже установлено и не оспаривается. При таких обстоятельствах при подаче настоящего искового заявления следует руководствоваться требованиями абзаца 3 подп. 3 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, в связи с чем с истца подлежит взысканию недоплаченная госпошлина в сумме 600 руб. (300 руб. *2).

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Аристова Ивана Степановича к Администрации сельского поселения Карлыхановский сельсовет МР Белокатайский район о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, прекращении государственной регистрации права собственности на земельный участок, исключении записи о регистрации права собственности на земельный участок, признании права собственности на земельный участок и жилой дом, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности и прекратить государственную регистрацию права собственности Аристова Ивана Степановича на земельный участок площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:60 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящихся по адресу: <адрес> Солнечный д. 4

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о регистрации права собственности Аристова Ивана Степановича на земельный участок площадью 2591 кв.м. с кадастровым номером №:60 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящихся по адресу: <адрес> Солнечный д. 4

Признать за Аристовым Иваном Степановичем право собственности на земельный участок площадью 4035 кв.м. с кадастровым номером №:59 и жилой дом площадью 49, 4 кв.м. с кадастровым номером №:82, находящихся по адресу <адрес> Солнечный д. 2

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости.

Взыскать с Аристова Ивана Степановича в доход местного бюджета муниципального района Белокатайский район РБ недоплаченную госпошлину в сумме 600 руб.

На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 07 мая 2018 года

Председательствующий судья подпись Г.С. Комягина

КОПИЯ ВЕРНА, Судья Г.С.Комягина