Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-367/2020 ~ М-294/2020 от 06.05.2020

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

поселок Шексна 17 августа 2020 года.

Шекснинский районный суд Вологодской области в составе

судьи Поповой Т.А.,

при секретаре Гарабаджи С.А.,

с участием прокурора Червяковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального района к Варакину О.В. о взыскании задолженности по оплате социального найма жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения, выселении из жилого помещения с предоставлением жилого помещения по договору социального найма и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

установил:

Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района Вологодской области обратилось в суд с иском к Варакину О.В., указав, что между администрацией сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района и Беляковой С.И. был заключен договор социального найма жилого помещения № от 10 июля 2008 года, согласно которому Беляковой С.И. и членам её семьи – сыну Варакину О.В. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение – муниципальная квартира, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: <адрес> В связи с передачей полномочий по обеспечению проживающих в поселениях и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан на уровень района, распоряжение муниципальным имуществом осуществляется Управлением муниципальной собственности Шекснинского муниципального района. В указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Варакин О.В. и Белякова С.И., которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с решением Представительного Собрания Шекснинского муниципального района от 25 мая 2016 года № «Об утверждении Методики определения платы за пользование жилыми помещениями (плата за найм, аренду) жилищного фонда Шекснинского муниципального района» с 01 июля 2016 года введена плата за найм жилого помещения. За 2016 год плата составила 432,75 рубля, за 2017 год плата составила 377,84 рублей, за 2019 год плата составила 374,31 рубля, за 2020 год плата составляет 389,62 рублей. С 01 июля 2016 года плата за найм вышеуказанного жилого помещения не вносилась, поэтому в марте 2018 года Управление муниципальной собственности Шекснинского муниципального района обратилось с заявлением о выдаче судебного приказа к мировому судье Вологодской области по судебному участку № 41. 04 апреля 2018 года на основании судебного приказа с Варакина О.В. взыскана задолженность за социальный найм жилого помещения за период с июля 2016 года по март 2018 года в размере 8 245,05 рублей. 21 апреля 2018 года судебный приказ вступил в законную силу. 08 мая 2018 года и 15 августа 2019 года судебный приказ направлялся на исполнение в ОСП по Шекснинскому району. 09 октября 2018 года и 23 октября 2019 года исполнительное производство было окончено в связи с невозможностью взыскания. Задолженность ответчика перед истцом за период с 1 апреля 2018 года по март 2020 года составляет 9 003,99 рубля, перед ОАО «Шексна-Теплосеть» за поставленную тепловую энергию за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2020 года составляет 56 987,13 рублей, перед ООО «Компания Обслуживания МКД» за коммунальные платежи за жилое помещение составила 153 346,25 рублей. 01 ноября 2019 года Варакину О.В. вручено предложение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 июля 2008 года № 7, согласно которому ему предлагалось в течение 30 дней со дня получения предложения устранить нарушения условий договора, а именно погасить задолженность по плате за социальный найм жилого помещения и задолженность по коммунальным услугам перед управляющей компанией. Ответчик на предложение не ответил и обязательства по оплате не исполнил. Общая сумма задолженности ответчика составляет 17 249,04 рублей за 45 месяцев подряд. Ссылаясь на статьи 65, 67, 68, 69, 83, 90 Жилищного кодекса РФ с учётом уточнения исковых требований, просит

взыскать с Варакина О.В. задолженность по плате за социальный найм жилого помещения за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 9 003,99 рубля;

расторгнуть договор социального найма жилого помещения от 10 июля 2008 года №;

выселить Варакина О.В. из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м;

обязать ОМВД России по Шекснинскому району снять с регистрационного учёта Варакина О.В. по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Волошина О.В. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, и просила их удовлетворить.

Ответчик Варакин О.В., надлежаще уведомленный, в судебное заседание не прибыл, об отложении дела не ходатайствовал.

Представитель администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района – глава сельского поселения Губичев В.Г. поддерживает исковые требования и просит их удовлетворить, так как Варакин О.В. нигде не работает, в квартире по адресу: <адрес> не проживает, привёл квартиру в непригодное для проживания состояние, соседи по дому жалуются на неприятный запах из квартиры.

Представитель ОМВД России по Шекснинскому району, надлежаще уведомленный, в судебное заседание не прибыл, начальник отделения по вопросам миграции ОМВД России по Шекснинскому району Бойцова Е.С. направила заявление о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

Заслушав представителя истца, прокурора, полагавшего исковые требования удовлетворить, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с частью 1 статьи 49 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ и статье 678, пункту 3 статьи 682 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

В соответствии с частью 1 и пунктом 1 части 2 статьи 153, части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев (пункт 1 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно пункту 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

В судебном заседании установлено, что квартира № в доме № по <адрес>, кадастровый номер №, общей площадью № кв.м, этаж 1, назначение - жилое находится в собственности Шекснинского муниципального района Вологодской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 23 октября 2015 года и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23 октября 2015 года сделана запись регистрации №.

В связи с передачей полномочий по обеспечению проживающих в поселениях и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан на уровень района с 01 января 2015 года, распоряжение муниципальным имуществом осуществляется Управлением муниципальной собственности Шекснинского муниципального района.

10 июля 2008 года администрацией сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района заключен договор социального найма жилого помещения № с Беляковой С.И. Совместно с нанимателем в жилое помещение был вселён в качестве члена семьи- сын Варакин О.В.

Согласно сведениям, предоставленным администрацией сельского поселения Железнодорожное по состоянию на 19 марта 2020 года Варакин О.В. зарегистрирован по адресу: <адрес>. Вместе с ним проживала до дня смерти 11 июля 2016 года мать Белякова С.И.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик не выполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, не вносит регулярно плату за жилое помещение и коммунальные услуги с 01 июля 2016 года. По состоянию на 01 апреля 2020 года общая сумма задолженности по плате за социальный найм жилого помещения составила 17 249,04 рублей. За период с апреля 2018 года по март 2020 года задолженность по плате за социальный найм жилого помещения составляет 9 003,99 рубля. Согласно выписке из лицевого счёта № 90403 от 26 марта 2020 года задолженность с марта 2019 года по март 2020 года перед ООО «Компания Обслуживания МКД» составляет 153 346,25 рублей. По информации ОАО «Шексна-Теплосеть» от 30 марта 2020 года задолженность за поставленную тепловую энергию за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2020 года составляет 56 987,13 рублей.

04 апреля 2018 года мировым судьей Вологодской области по судебному участку № 41 вынесен судебный приказ о взыскании с Варакина О.В. задолженности за социальный найм жилого помещения за период с июля 2016 года по март 2018 года в размере 8 245,05 рублей.

Предложение от 22 октября 2019 года за исх. № о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 июля 2008 года № вручено Варакину О.В. 01 ноября 2019 года. Согласно которому, Варакину О.В. предложено в течение 20 календарных дней с даты получения предложения, погасить задолженность за жилое помещение перед ООО «Компания Обслуживания МКД» в размере 146 238,06 рублей, погасить задолженность перед Управлением муниципальной собственности Шекснинского муниципального района в размере 14 957,25 рублей, в случае неуплаты предложено добровольно освободить занимаемое жилое помещение с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма.

Данное предложение о расторжении договора социального найма жилого помещения от 10 июля 2008 года № оставлено Варакиным О.В. без удовлетворения.

Согласно справке администрации сельского поселения Железнодорожное Шекснинского района от 23 июня 2020 года № в квартире по адресу: <адрес> общей площадью № кв.м зарегистрированных и проживающих лиц нет.

С учётом задолженности за социальный найм жилого помещения и коммунальные услуги длительный период времени с 01 июля 2016 года, то есть более 6 месяцев подряд, а так же то, что уважительности причин невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд суду не представлено, суд считает исковые требования Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального района о взыскании с Варакина О.В. задолженности по плате за социальный найм жилого помещения, расторжении договора социального найма жилого помещения № от 10 июля 2008 года и выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального района к Варакину О.В. - удовлетворить.

Взыскать с Варакина О.В. в пользу Управления муниципальной собственности Шекснинского муниципального района задолженность за найм жилого помещения в сумме 9 003 рубля 99 копеек.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от 10 июля 2008 года.

Выселить Варакина О.В., 05 июля 1971 года рождения из жилого помещения по адресу: <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

Обязать ОМВД России по Шекснинскому району снять Варакина О.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Шекснинский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.    

Судья      Т.А. Попова

Решение в окончательной форме изготовлено 21 августа 2020 года.