Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1884/2014 ~ М-1618/2014 от 03.07.2014

Дело № 2-1884/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Матюхиной О.В.,

при секретаре Швец М.А.,

с участием:

представителя истца (ответчика по встречному иску) Попова П.Р. – Наумова Н.В., действующего на основании доверенности,

02 октября 2014 года рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Попова <данные изъяты> к Воеводиной <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области о признании доли жилого дома изолированным жилым домом, разделе земельного участка и обязании поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, по встречному исковому заявлению Воеводиной <данные изъяты> к Попову <данные изъяты> Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области о признании изолированным жилым домом, разделе земельного участка и обязании поставить объекты недвижимости на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

Попов П.Р. обратился в суд с указанным выше иском к Воеводиной И.И. в котором просил суд признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, изолированной частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером № на 2 (два) земельных участка.

В обоснование заявленных требований Попов П.Р. указал, что согласно техническому паспорту домовладения, составленному МУП «Ворошиловское МБТИ» г. Волгограда, 1/2 доля указанного выше жилого дома, принадлежащая ему, является изолированной частью и пригодной для проживания, так как имеет отдельный от другой 1/2 доли, принадлежащей Воеводиной И.И., вход в жилое помещение, имеет отдельный коридор, кухню, а также жилые комнаты.

Кроме того, в каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные в каждой части дома. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Более того, у каждой семьи самостоятельный огороженный земельный участок.

Таким образом, истец считает возможным признать принадлежащую ему 1/2 часть изолированной частью жилого дома и разделить земельный участок.

Впоследствии Попов П.Р. уточнил свои требования и просит суд признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, изолированным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, на 2 (два) земельных участка; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области поставить на кадастровый учет: изолированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Воеводина И.И. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просит признать 1/2 долю жилого дома, принадлежащую ей на праве общей долевой собственности, изолированным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>; произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, на 2 (два) земельных участка; обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области поставить на кадастровый учет: изолированный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований Воеводина И.И. указала, что согласно техническому паспорту домовладения, составленному МУП «Ворошиловское МБТИ» г. Волгограда, 1/2 доля указанного выше жилого дома, принадлежащая ей, является изолированной частью и пригодной для проживания, так как имеет отдельный от другой 1/2 доли, принадлежащей Попову П.Р., вход в жилое помещение, имеет отдельный коридор, кухню, а также жилые комнаты.

Кроме того, в каждой части дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные в каждой части дома. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Более того, у каждой семьи самостоятельный огороженный земельный участок.

Таким образом, истец считает возможным признать принадлежащую ей 1/2 часть изолированным жилым домом и разделить земельный участок.

Истец (по встречному иску ответчик) Попов П.Р. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца (по встречному иску ответчика) Попова П.Р. по доверенности Наумов Н.В. в судебное заседание настаивал на удовлетворении уточненных исковых требованиях.

Ответчик (по встречному иску истец) Воеводина И.И. в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила. Ранее в судебное заседание 12.09.2014г. представила заявление в котором исковые требования Попова П.Р. признала в полном объеме.

Представитель ответчика - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется его пояснение по иску, в котором он просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители третьих лиц – администрации Советского района г. Волгограда, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, Министерства по управлению государственным имуществом Волгоградской области в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений, ходатайств, а также возражений по заявленным требованиям суду не представили.

Исследовав материалы дела, суд полагает возможным исковые требований удовлетворить по следующим основаниям.

В силу ч.1, ч.2 ст. 16 ЖК РФ - к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ - собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ - собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным правовым актам и не нарушать интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам и распоряжаться иным образом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Согласно ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В судебном заседании установлено, что Попов П.Р. и Воеводина И.И. являются собственниками по 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 10, 32), копией справки ВО МУП ЦМБТИ (л.д. 14), копией технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства (л.д. 15-23), из которого также следует, что указанный жилой дом состоит из двух помещений, общая площадь жилого дома – 68,9 кв.м.; жилая площадь – 49,8 кв.м.

Занимаемое Поповым П.Р. помещение № состоит из: двух жилых комнат площадью каждая по 5,6 кв.м., жилой комнаты площадью 16,6 кв.м., кухни площадью 8,4 кв.м., холодной пристройки площадью 6,2 кв.м. Общая площадь помещения № – 36,2 кв.м., жилая – 27,8 кв.м.

Занимаемое Воеводиной И.И. помещение № состоит из: жилой комнаты площадью 16,2 кв.м., жилой комнаты площадью 5,8 кв.м., кухни площадью 7,3 кв.м., коридора площадью 3,4 кв.м. Общая площадь помещения № – 32,7 кв.м., жилая – 22,0 кв.м.

В соответствии с частями 1,2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности ( ч.3 ст.252 ГК РФ).

Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности», суд при выдели доли в натуре должен передать собственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 г. N 4 (ред. от 30.11.1990) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Как установлено в судебном заседании, Попов П.Р. владеет и пользуется помещением № <адрес>, Воеводина И.И. владеет и пользуется помещением № в данном доме. Указанные помещения составляют изолированные части дома с отдельными входами, в каждой части дома имеются отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные. В жилом доме нет помещений общего пользования.

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, суд считает возможным удовлетворить требования Попова П.Р. и встречные исковые требования Воеводиной И.И. о признании принадлежащих им каждому 1/2 долей жилого дома по адресу: <адрес> изолированными жилыми домами (помещение № и помещение № 2).

Требования Попова П.Р. и встречные исковые требования Воеводиной И.И. о разделе земельного участка по адресу: <адрес> суд также считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между собственниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Статьей 11.9 Земельного кодекса РФ определены требования к образуемым и измененным земельным участкам, в соответствии с которыми, в частности образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Таким образом, решая вопрос о разделе земельного участка, суд должен принимать во внимание вышеуказанные требования Закона к вновь образуемым участкам, сложившийся порядок пользования земельным участком, а также соразмерность и пропорциональность прав на землю, должен максимально обеспечивать законность этих прав и интересов всех сторон по данному делу и размер образуемого участка должен соответствовать установленным в соответствии с земельным законодательством требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Судом установлено и из материалов дела следует, что Попов П.Р. и Воеводина И.И. являются собственниками каждый по 1/2 доле земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации прав (л.д. 11, 43).

Произведен государственный кадастровый учет земельного участка, площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 10.09.2014г.

Из копии Выписки из ЕГРП от 02.07.2014г. следует, что указанные выше земельный участок обременений не имеет (л.д. 13).

Также в судебном заседании установлено, что Попов П.Р. пользуется земельным участком площадью 300 кв.м., а Воеводина И.И. пользуется земельным участком 300 кв.м., следовательно, суд приходит к выводу, что между участниками общей долевой собственности было достигнуто соглашение о порядке пользования земельными участкам.

Наличие сложившегося порядка пользования земельными участками подтверждено также отсутствием претензий собственников по поводу освоения и благоустройства каждым своего земельного участка.

Таким образом, с учетом установленных обстоятельств, суд при выборе варианта раздела земельного участка учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом и нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, и считает возможным произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на 2 равнозначных земельных участка.

Вместе с тем, суд считает не подлежащими удовлетворению требования Попова П.Р. и встречные исковые требования Воеводиной И.И. об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области поставить объекты недвижимости на кадастровый учет, поскольку в силу требований ст. 17 ФЗ «Огосударственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» состоявшееся решение суда, вступившее в законную силу, является одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Попова <данные изъяты> к Воеводиной <данные изъяты>, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области о признании доли жилого дома изолированным жилым домом, разделе земельного участка и обязании поставить объекты недвижимости на кадастровый учет – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Воеводиной <данные изъяты> к Попову <данные изъяты> Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> о признании доли жилого дома изолированным жилым домом, разделе земельного участка и обязании поставить объекты недвижимости на кадастровый учет – удовлетворить частично.

Признать 1/2 долю жилого дома (помещение №1), принадлежащую Попову <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, общей площадью 36,2 кв.м., жилой площадью 27,8 кв.м., - изолированным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома (помещение №2), принадлежащую Воеводиной <данные изъяты> на праве общей долевой собственности, общей площадью 32,7 кв.м., жилой площадью 22,0 кв.м., - изолированным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Произвести раздел земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на 2 (два) земельных участка.

В удовлетворении требований Попова <данные изъяты> к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области поставить на кадастровый учет: изолированную часть жилого дома и земельный участок, - отказать.

В удовлетворении требований Воеводиной <данные изъяты> к филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области поставить на кадастровый учет: изолированную часть жилого дома и земельный участок, - отказать.

Постановленное судом решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав.

Решение может быть обжаловано сторонами в месячный срок после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Судья