Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2021 (2-3117/2020;) ~ М-3191/2020 от 09.11.2020

                                                                                                                                           Дело № 2-581/21

        25RS0005-01-2020-004947-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        17 февраля 2021 г.                                                               г. Владивосток

        Первомайский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

            Председательствующего судьи                             Анциферовой О.Е.

            При секретаре                                 Аветисян А.С.

        Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (публичного акционерного общества) к Васильеву Вадиму Васильевичу о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество,

        УСТАНОВИЛ:

        Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к Васильеву В.В. о взыскании суммы, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Васильевым В.В. был заключен кредитный договор №. В соответствии с условиями кредитного договора заемщику был предоставлен кредит в размере 1 400 000 руб. под 14%, на срок 122 календарных месяца для целевого использования, а именно для приобретения в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме. В силу п.4.4 Индивидуальных условий кредитного договора заемщик производит ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате начисленных процентов в виде ежемесячного платежа в размере 21 737 руб. 30 коп. Согласно п.8.1 Индивидуальных условий Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является залог (ипотека) приобретаемой за счет кредитных средств квартиры. Государственная регистрация права собственности, а также ипотека в силу закона на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры в силу условий кредитного договора, а также договора об ипотеке удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю- Банку. Записи об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведены ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истец является владельцем закладной. С февраля 2020 г. в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. ДД.ММ.ГГГГ истцом было направлено ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

        Однако до настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 152 652 руб. 00 коп., из которых: 1 015 803 руб. 18 коп. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 64 192 руб. 08 коп. – задолженность по плановым процентам; 9 445 руб. 51 коп. – задолженность по пени; 63 211 руб. 23 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

        Просит взыскать с Васильева В.В. в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 152 652 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 19 963 руб. 00 коп.; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере 2 677 600 руб. 00 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просит дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик Васильев В.В. в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного разбирательства путем направления заказной почтой судебной повестки по адресу регистрации месту жительства. Судебная повестка возвращены с отметкой о возврате в связи с истечением срока хранения. Указанное обстоятельство, суд расценивает, как отказ ответчика от получения судебной повестки, в силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

        При указанных обстоятельствах, с учётом требований ч. 3 ст. 167 и ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.

        Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ, заёмщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа частями, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

        В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Васильевым В.В. был заключен кредитный договор №, на основании которого Банк предоставил Васильеву В.В. кредит в размере 1 400 000 руб. под 14%, сроком по ДД.ММ.ГГГГ, а заемщик в свою очередь обязался возвратить полученный кредит и уплачивать на него проценты ежемесячными платежами 26 числа каждого календарного месяца в размере 11 444 руб. 96 коп. Кредит был предоставлен заемщику для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

        Кредитным договором предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,1% в день за ненадлежащее исполнение условий договора.

Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека квартиры, принадлежащая ответчику на праве собственности.

Банк принятые на себя по договору обязательства выполнил в полном объеме, предоставив заемщику кредит, что подтверждается материалами дела.

         Кредитный договор был заключен в целях приобретения Васильевым В.В. 1-комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 и ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ВТБ 24 (ПАО) путем реорганизации в форме присоединения к Банку ВТБ (ПАО).

        Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников.

В судебном заседании установлено, что с февраля 2020 г. в нарушение условий кредитного договора ответчик перестал выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование, что подтверждается выпиской по счету и расчетом задолженности.

        Как следует из материалов дела, у Васильева В.В. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность, которая составляет 1 152 652 руб. 00 коп., из которых: 1 015 803 руб. 18 коп. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 64 192 руб. 08 коп. – задолженность по плановым процентам; 9 445 руб. 51 коп. – задолженность по пени; 63 211 руб. 23 коп. – задолженность по пени по просроченному долгу.

При этом, расчет задолженности по кредитному договору произведен Банком в соответствии с условиями указанного договора.

В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика Васильева В.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном истребовании задолженности, однако указанное предупреждение ответчиком не исполнено.

В силу ст. 56 ГПК РФ, ответчик не представил доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении условий кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ

При указанных обстоятельствах, с Васильева В.В. в пользу Банк ВТБ (ПАО) подлежит взысканию денежная сумма в размере 1 152 652 руб. 00 коп.

Положениями статьи 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно статье 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В силу требований ст. 348 ГК РФ, в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, взыскание для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 349 и частью 2 статьи 350 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 5 ст. 54.1 ФЗ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Статьей 51 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Положениями пункта 1 статьи 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества допустимы при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, на их приобретение или строительство, либо капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, исковые требования Банк ВТБ (ПАО) об обращении взыскания на заложенное имущество: 1-комнатную квартиру, общей площадью 32.4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером 25:28:030017:701, путем реализации с публичных торгов, подлежат удовлетворению, при этом начальная продажная цена заложенного имущества должна быть установлена в размере 2 677 600 руб., что установлено отчетом об оценке <адрес>.1959 от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом особенностей, установленных ст. 54 Закона «Об ипотеке» (3 347 000,00 – 20%).

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с Васильева В.В. в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 19 963 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Взыскать с Васильева Вадима Васильевича в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору в размере 1 152 652 руб. 00 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 19 963 руб. 00 коп., а всего 1 172 615 руб.

Обратить взыскание на предмет залога – 1-комнатную квартиру, общей площадью 32.4 кв.м, с кадастровым номером 25:28:030017:701, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности Васильеву Вадиму Васильевичу и находящийся под залогом у Банка ВТБ 24 (публичное акционерное общество), путем ее реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 2 677 600 руб.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

        Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Мотивированный текст решения изготовлен 20.02.2021 г.

    Судья:                                                                            О.Е. Анциферова