Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1770/2016 ~ М-1729/2016 от 17.08.2016

Дело № 2-1770/2016 г.     

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 октября 2016 года             г.Спасск-Дальний

Спасский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Миначёвой Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Каракиян О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Спасск-Дальний к Коробову Е.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Спасск-Дальний обратилась в суд с настоящим иском, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель в лице администрации городского округа Спасск-Дальний передал по передаточному акту в аренду земельный участок (разрешенное использование: объекты торговли) площадью № кв.м., находящийся примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для платной автостоянки. Срок аренды определен пунктом 1.2. договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.2.3 договора аренды, приложением № к договору аренды, размер арендной платы составляет <данные изъяты>. в год, <данные изъяты>. в месяц.

На основании п. 2.3. договора аренды, предусматривающего пересмотр арендодателем арендной платы в одностороннем порядке, размер арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>. в год, <данные изъяты>. в месяц. Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчик уклоняется от своевременной оплаты платежей по договору аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность в размере <данные изъяты>.

Ссылаясь на положения ст. 330 ГК РФ, на сумму задолженности по арендной плате истцом начислена пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику уведомление № с требованием погасить задолженность по арендным платежам, оплатить начисленные пени и расторгнуть договор аренды, в связи с неоднократным нарушением условий договора.

В срок, установленный уведомлением, ответчиком ответ на уведомление не представлен, задолженность по арендной плате не погашена, пени не оплачены, земельный участок администрации ГО Спасск-Дальний не передан.

Нарушение ответчиком закона и условий договора аренды в значительной степени лишает бюджет ГО Спасск-Дальний денежных поступлений, т.к. арендная плата является доходной частью бюджета.

По изложенному, просит взыскать с Коробова Е.В. в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний <данные изъяты> основного долга и <данные изъяты> пени, всего взыскать <данные изъяты>; расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Коробовым Е.В.; обязать Коробова Е.В. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м. находящийся примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для платной автостоянки.

Представитель истца администрации городского округа Спасск-Дальний по доверенности Ивахно Ю.О. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

У суда отсутствуют сведения о надлежащем извещении Коробова Е.В. о дате и времени рассмотрения заявления, т.к. конверты с судебными повестками, направленными по имеющимся в деле адресам, вернулись в суд с отметкой «за истечением срока хранения».

Из представленной отделом по вопросам миграции адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик зарегистрирован в <адрес>.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений п.п. 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неполучение ответчиком судебной повестки на слушание дела, которая была возвращена за истечением срока хранения, суд расценивает как отказ от её получения. Доказательств о том, что ответчик по уважительной причине не получает уведомление, суду не представлено. Следовательно, извещение о времени и месте рассмотрения дела им не получено по обстоятельствам, зависящим от него самого.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Спасск-Дальний и Коробовым Е.В. заключен договор аренды №, согласно п. 1 которого арендодатель (администрация городского округа Спасск-Дальний) сдал, а арендатор (А.Г.) принял по передаточному акту из земель населенных пунктов в аренду земельный участок (разрешенное использование: объекты торговли) площадью № кв.м. с кадастровым номером №, для магазина строительных материалов. Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир – здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Срок аренды определен пунктом 2.1. Договора на № лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Передача земельного участка арендатору состоялась на основании передаточного акта.

Арендатор обязался вносить арендную плату за пользование участком в размере <данные изъяты>. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.2).

Согласно п. 2.3. договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием соответствующих нормативно-правовых актов об изменении размера платы за землю, но не чаще чем один раз в год. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчетным равными частями от указанной суммы в размере <данные изъяты>.

Решением Думы городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в решение Думы городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении земельного налога», на основании которого с ДД.ММ.ГГГГ ставка земельного налога установлена в размере №% от кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского округа Спасск-Дальний Коробову Е.В. направила уведомление об изменении ставки земельного налога и расчет арендной платы за земельный участок. Согласно расчету к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, его размер составил <данные изъяты>. в год.

Поскольку ответчиком обязательства по внесению арендной платы за пользование участком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполнялись, ДД.ММ.ГГГГ администрация городского округа Спасск-Дальний направила Коробову Е.В. уведомление об освобождении земельного участка и погашении задолженности по арендной плате и пени. Ответчиком требование исполнено не было.

Сумма задолженности Коробова Е.В. по договору аренды земли за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>., в том числе пени <данные изъяты>. (справка управления земельных и имущественных отношений администрации городского округа Спасск-Дальний от ДД.ММ.ГГГГ №).

Требования о взыскании неустойки основаны на положении ч.1 ст.330 ГК РФ, в соответствии с которой неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, а так же пункта 2.6 Договора, в соответствии с которым в случае несвоевременной уплаты арендной платы за землю в установленные договором сроки арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день оплаты.

Расчет задолженности соответствует условиям договора аренды и Положению «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности городского округа Спасск-Дальний».

Принимая во внимание, что Коробов Е.В. обязательства по своевременному внесению арендных платежей не выполнил, суд приходит к выводу о правомерности предъявленного иска и необходимости удовлетворения заявленных требований о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендным платежам в размере <данные изъяты>. и пени за нарушение сроков внесения арендной платы, которые составили <данные изъяты>.

В соответствие с ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, и ее размер, в соответствие со ст.333.19 НК РФ, составляет <данные изъяты>, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации городского округа Спасск-Дальний – удовлетворить.

Взыскать с Коробова Е.В. в пользу администрации городского округа Спасск-Дальний <данные изъяты>. - основного долга и <данные изъяты>. - пени, а всего взыскать <данные изъяты>.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Администрацией городского округа Спасск-Дальний и Коробовым Е.В..

Обязать Коробова Е.В. в течение одного месяца освободить и передать по передаточному акту администрации городского округа Спасск-Дальний земельный участок, площадью № кв.м. находящийся примерно в № метрах по направлению на северо-запад от ориентира – жилой дом, расположенного за пределами участка по адресу: <адрес>, для платной автостоянки.

Взыскать с Коробова Е.В. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Спасский районный суд в течение месяца.

Судья         Миначёва Т.В.