Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-429/2017 ~ М-304/2017 от 20.04.2017

Дело №2-429/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Беслан     26 июня 2017 года

    Правобережный районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Сатцаева Р.Р., при секретаре судебного заседания Плиевой З.А., с участием представителя ответчика место жительства которой не известно Дзитоевой А.А. – Гаглоевой Ц.И., действующей в порядке ст. 50 ГПК РФ, представившей удостоверение адвоката №246 и ордер №388 от 13.06.2017 года, третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Гацоевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гацоева ...... к Дзитоеовой <Ф.И.О.>19 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Гацоев В.К. обратился в суд с иском к Дзитоевой А.А., в котором с учетом дополненных исковых требований просит: 1) признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: РСО-Алания г. Беслан, пер. Хлебный, 4 кв. 89; 2) включить указанную квартиру в состав наследства Гацоева Казбека Ивановича, умершего <дата>; 3) признать за Гацоевым В.К., право собственности в порядке наследования после смерти Гацоева В.К., умершего <дата> на квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес>, пер. Хлебный, 4 <адрес>. В обоснование иска указал, что его отец Гацоев К.И., умерший 21.03.2010 года при жизни на основании договора купли-продажи заключенного 20.02.2001 года с Дзитоевой А.А. приобрел в собственность указанную квартиру. По незнанию закона договор купли-продажи был зарегистрирован в БТИ, однако в Управлении Росреестра договор купли-продажи не был сдан и регистрацию не прошел. Договор купли-продажи фактически был исполнен, поскольку после его заключения и передачи продавцу денежных средств его отец с семьей переехал жить в эту квартиру. В 2009 году его отцом было составлено завещание, по которому все свое имущество завещал ему. После смерти отца он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ему <дата> выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию на спорную квартиру, которое было сдано в Управление Росреестра. Однако ответом Управления Росреестра ему было отказано в регистрации прав собственности на квартиру в связи с тем, что договор купли-продажи квартиры от <дата> не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Во внесудебном порядке вступить в наследственные права после смерти отца он не может, поэтому вынужден был обратиться в суд.

В судебном заседании представитель ответчика – Гаглоева Ц.И. возражала против удовлетворения иска, в обосновании указав, что обстоятельства при которых был заключен договор купли-продажи не известны, в связи с чем полагала необходимым принять меры к розыску ответчика для выяснения указанных обстоятельств.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований Гацоева Г.К. в судебном заседании требования истца поддержала, полагала их обоснованными и просила их удовлетворить.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела истец Гацоев Г.К. и третьи лица не заявляющее самостоятельных требований Гацоев О.К., Тедтова С.К., нотариус Правобережного НО Казахова И.К., представители Управления Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явились.

От истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, допросить в качестве свидетелей Даурову О.П. и Аликову М.М. и удовлетворить заявленные требования,

Третьи лица Гацоев О.К. и Тедтова С.К. просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить заявленные требования.

Нотариус Правобережного НО Казахова И.К., представители Управления Росреестра по РСО-Алания и ФГБУ ФКП Росреестра по РСО-Алания О причине неявки суду не сообщили, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы искового заявления и дополнения к исковому заявлению, выслушав представителя ответчика, третьего лица Гацоеву Г.К., свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к нижеследующему.

В силу абз.1 ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.2 ст. 4 ФЗ Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции от <дата>), обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Согласно ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пункт 1 ст.550 ГК РФ устанавливает, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу ч.1 ст.551 ГКРФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договором купли-продажи от <дата> подтверждается, что Гацоев К.И. купил, а Дзитоева А.А. продала спорную квартиру. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом Правобережного нотариального округа РСО-Алания Торчиновой Ж.У. и подписан сторонами в присутствии нотариуса. Личности сторон, их дееспособность, а также принадлежность продаваемой квартиры Дзитоевой А.А. нотариусом проверены.

Согласно абз. 2 п.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

С учетом изложенного суд считает, что данная сделка исполнена сторонами в полном объеме, поэтому требование о признании договора купли-продажи состоявшимся является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Указанный договор купли-продажи в Управлении Росреестра зарегистрирован не был, о чем свидетельствует отсутствие записи о правах на нее в ЕГРП по состоянию на <дата>.

Из адресной справки от <дата> и указанного договора купли-продажи усматривается, что Дзитоева А.А. зарегистрирована в <адрес>, однако по указанному адресу не проживает, что усматривается из ответа начальника ОУУП и ПДН УМВД России по <адрес>.

Свидетели Даурова О.П. и Аликова М.М. допрошенные в судебном заседании пояснили, что являются соседями Гацоевой Г.К., которая в настоящее время проживает в указанной квартире. Ранее там проживал умерший Гацоев К.И.. Ответчица в указанной квартире не проживает.

Гацоев К.И. умер 21.03.2010 года, при жизни, 31.07.2009 года им было составлено завещание по которому он все свое имущество завещал Гацоеву Владимиру Казбековичу и на основании которого нотариусом Правобережного НО Казаховой И.К. выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию Гацоеву В.К. Однако данное свидетельство регистрацию в Управлении Росреестра не прошел, в связи с тем, что договор купли-продажи на основании, которого к наследодателю перешли права на квартиру, в установленном законом порядке не был зарегистрирован.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными, свидетельством о смерти 1-ИО ........ выданного УЗАГС <адрес> РСО-Алания, завещанием от <дата> составленного нотариусом Правобережного НО Торчиновой Ж.У., свидетельством о праве на наследство по завещанию составленного нотариусом Правобережного НО Казаховой И.К. и отказом Управления Росреестра в государственной регистрации права от <дата>.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст.1141 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пункт 2 ст.218 ГК РФ, устанавливает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно разъяснениям, содержащимися в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, судом установлено, что Гацоеву К.И. на праве собственности принадлежала спорная квартира на основании указанного выше договора купли-продажи, однако его право в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в связи с чем требования Гацоева В.К. о включении квартиры в состав наследства и признании права собственности в порядке наследования, заявленное после истечения срока принятия наследства, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гацоева В.К. к <Ф.И.О.>4 <Ф.И.О.>32 о признании договора купли-продажи состоявшимся, включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру, удовлетворить

Признать состоявшимся договор купли-продажи заключенный <дата> между Дзитоевой А.А. и Гацоевым К.И. в отношении квартиры, расположенной по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Хлебный, 4 <адрес>.

Включить в состав наследства Гацоева К.И. умершего <дата> квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Хлебный, 4 <адрес>.

Признать за Гацоевым В.К., право собственности в порядке наследования после смерти Гацоева К.И. умершего <дата> на квартиру, расположенную по адресу: РСО-<адрес> г. <адрес> Хлебный, 4 <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня его принятия, с подачей жалобы через Правобережный районный суд.

Председательствующий                      Сатцаев Р.Р.