Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2212/2020 ~ М-1559/2020 от 17.03.2020

Мотивированное решение

изготовлено 24.08.2020г.

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.08.2020г.

Подольский горсуд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.

При секретаре ФИО2

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Любимый дом» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

Истец ООО «УК «Любимый дом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> бульвар <адрес> для проведения работ по устранению протечки из стояков горячего и холодного водоснабжения, в связи с обращениями жителей квартиры, расположенной ниже этажом о протечках. 17.01.2020г. истец направил ответчику предписание с требованием предоставить доступ к общедомовым канализационным трубам, 04.02.2020г. ответчик предоставил истцу ответ на предписание, в котором отказывает в доступе в жилое помещение.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, иск не признал, ссылаясь на то, что в результате ремонта в квартире, им возведена перегородка, отделяющая канализационные и водопроводные трубы от помещения санузла, в которой имеется смотровой люк размером 50х50 см, что достаточно для осмотра общедомового имущества и произведения ремонта.

Третье лицо- ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассматривать дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что функцию управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> бульвар <адрес> осуществляет ООО «УК «Любимый дом».

ФИО1 и ФИО4 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> бульвар <адрес>.

В связи с обращениями жителей квартиры, расположенной ниже этажом жилого помещения ответчика, 17.01.2020г. в адрес ответчика ФИО1 истцом было направлено предписание о необходимости предоставления доступа к общедомовым инженерным коммуникациям для проведения ремонтных работ, которые ответчиком не было исполнено.

В соответствии со ст. 161 ч. 1 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу положений ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу положений п. 5 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Согласно п. 11 названных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с п. 34 пп. "е" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, вышеназванными правовыми нормами установлена обязанность ООО «УК «Любимый дом», осуществляющего функцию управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> бульвар <адрес> осуществляет ООО «УК «Любимый дом», по содержанию общего имущества в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, при этом, содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Истец, исполняя функции по управлению многоквартирным жилым домом, вправе требовать от ответчика доступа в занимаемое им жилое помещение для осмотра общего имущества и при необходимости проведения ремонтных работ, а ответчик, в соответствии с п. 34 пп. "е" Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, (далее Правила предоставления коммунальных услуг) обязан допускать представителей исполнителя в занимаемое жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Поскольку истец ссылается на обстоятельства, подтверждающие актуальность проведении ремонтных работ, в связи с обращениями жильцов вышерасположенных квартир по факту протечек и сырости в помещениях, а ответчиком доступ истцу к водопроводным и канализационным трубам, не предоставлен, то суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

Доводы ответчика о том, что в возведенной им перегородке, отделяющей канализационные и водопроводные трубы, от помещения санузла, имеется смотровой люк размером 50х50 см, обеспечивающий возможность осмотра труб и проведения ремонта, суд находит неправомерными, поскольку судом установлено, что доступ к трубопроводу для его осмотра и произведения ремонтных работ, отсутствует, при этом, доказательств законности произведенной перепланировки, не представлено.

При таких обстоятельствах, оснований признать заявленные исковые требования не обоснованными у суда не имеется, в связи с чем, они подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-1999 ГПК РФ,

суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «УК «Любимый дом» к ФИО1 о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО1 предоставить доступ сотрудникам ООО «УК «Любимый дом» в помещение санузла в <адрес>. 3 по Бородинскому бульвару <адрес> для обследования водопроводных и канализационных труб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца.

Председательствующий: Н.<адрес>