Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-52/2013 (2-3009/2012;) ~ М-2796/2012 от 31.07.2012

Дело №2-52/2013

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

** *** 2013 г. г.Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе

председательствующего судьи Падучих С.А.,

при секретаре Барсуковой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Майорова К.О. и Майоровой Е.О. к ООО "Псковгазмаркет", МИФНС России №1 по Псковской области, Пенсионному фонду РФ по Псковской области, ООО "Благоустройство" об отмене запрета на совершение регистрационных действий с квартирой,

установил:

Майоровы К.О. и Е.О. обратились в суд с иском к ООО "Псковгазмаркет", МИФНС России №1 по Псковской области, Пенсионному фонду РФ по Псковской области, ООО "Благоустройство" об отмене запрета на совершение регистрационных действий с квартирой.

В дальнейшем исковые требования уточнили (т.1 л.д.36), просили признать право собственности Майорова К.Н. на спорную квартиру и отменить наложенный на нее запрет на совершение регистрационных действий.

В обоснование иска указали, что в январе 2012г. в целях улучшения жилищных условий через агентство недвижимости "ПАН" продали свою однокомнатную квартиру и решили по предложению агентства купить кв.** в д.** по ул.К., принадлежащую ООО "Псковгазмаркет". Квартира находилась в залоге у ОАО КБ "Псковбанк", никаких иных обременений не было. Руководитель ООО "Псковгазмаркет" объяснил продажу квартиры необходимостью погашения долгов перед банком. Это же было подтверждено и представителем банка. Они (истцы) решили купить данную квартиру. **.**.2012г. по договоренности с ООО "Псковгазмаркет" и ОАО КБ "Псковбанк" Майоров К.Н. в качестве оплаты за покупаемую квартиру перечислил денежные средства на общую сумму в 1.300.000 руб. в счет погашения долгов ООО "Псковгазмаркет" перед ОАО КБ "Псковбанк" по кредитным договорам. В этот же день между ним и ООО "Псковгазмаркет" был подписан и сдан на регистрацию договор купли-продажи указанной квартиры. Юрист банка также обратился в регистрирующий орган с документами на снятие с квартиры ипотеки. Продавец передал им ключи и документы от квартиры, квартира поступила в их владение и пользование. Однако, **.**.2012г. сотрудник регистрационной палаты сообщил, что регистрация сделки купли-продажи квартиры приостановлена, так как службой судебных приставов установлен запрет на совершение регистрационных действий с данным имуществом. В дальнейшем выяснилось, что в отношении ООО "Псковгазмаркет" имеется множество исполнительных листов на взыскание долгов в пользу значительного числа юридических и физических лиц, что и послужило основанием для наложения ареста на формально все еще находящуюся в собственности ООО "Псковгазмаркет" спорную квартиру. В тоже время, сделка купли-продажи данной квартиры между истцами и ООО "Псковгазмаркет" была совершена в надлежащей форме, с соблюдением всех предусмотренных законом требований. Сделка фактически исполнена в полном объеме, квартира передана в их владение и пользование. Расчет по сделке также произведен полностью. В связи с изложенным просили, признать за Майоровым К.Н. право собственности на кв.** в д.** по ул.К. г.Пскова и отменить наложенный на нее запрет на совершение регистрационных действий.

Истец Майоров К.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, указал на то, что исковые требования поддерживает полностью.

Истец Майоровой Е.О. и ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили иск удовлетворить по изложенным основаниям.

Внешний управляющий ООО "Псковгазмаркет", представители ОАО КБ "Псковбанк", МП "Горводоканал", ФБУ "Управление "Псковмелиоводхоз", Управления Росреестра по Псковской области, а также ответчики Александров В.Н., Бернацкий М.А., Ильин М.В., Космачков В.А., Кузьмин Ю.А., Малохович П.Б., Мухин М.А., Остапенко С.М. решение по делу оставили на усмотрение суда.

Судебный пристав-исполнитель решение по делу также оставила на усмотрение суда и пояснила, что в настоящее время все исполнительные документы в отношении ООО "Псковгазмаркет" (всего 288 исполнительных листов, из них 256 – по взысканию заработной платы) объединены в одно сводное исполнительное производство № **, общая задолженность ООО "Псковгазмаркет" сейчас составляет порядка 25.000.000 руб.

Представитель МИФНС России №1 по Псковской области против удовлетворения иска возражал.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Предмет спора представляет собой жилую квартиру площадь 32,9 м.кв., расположенную по адресу: г.Пскова ул.К. д.** кв.** (т1. л.д.49, 108).

**.**.2009г. ООО "Псковгазмаркет" по соглашению об отступном получило от гр-на Ш.А. на данную квартиру право собственности (т1. л.д.107).

**.**.2009г. право собственности ООО "Псковгазмаркет" на данную квартиру на основании вышеуказанного соглашения было зарегистрировано (т1. л.д.109).

**.**.2009г. по договору № ** ОАО "КБ "Псковбанк" предоставило ООО "Псковгазмаркет" кредитную линию на сумму 5.500.000 руб. (т1. л.д.206).

**.**.2009г. ООО "Псковгазмаркет" в целях обеспечения возврата денежных средств по данной кредитной линии на основании договора № ** предоставил банку спорную квартиру в залог, который был зарегистрирован **.**.2009г. (т1. л.д.203, 112).

**.**.2009г. по договору № ** ОАО "КБ "Псковбанк" предоставило ООО "Псковгазмаркет" кредитную линию на сумму 6.000.000 руб. (т1. л.д.213).

**.**.2010г. ООО "Псковгазмаркет" в целях обеспечения возврата денежных средств по данной кредитной линии на основании договора № ** предоставил банку спорную квартиру в залог, который был зарегистрирован **.**.2010г. (т1. л.д.210, 111).

**.**.2010г. по договору № ** ОАО "КБ "Псковбанк" предоставило ООО "Псковгазмаркет" кредитную линию на сумму 20.000.000 руб. (т1. л.д.193).

**.**.2010г. ООО "Псковгазмаркет" в целях обеспечения возврата денежных средств по данной кредитной линии на основании договора № ** предоставил банку спорную квартиру в залог, который был зарегистрирован **.**.2010г. (т1. л.д.198, 110).

**.**.2011г. по договору № ** ОАО "КБ "Псковбанк" предоставило ООО "Псковгазмаркет" кредитную линию на сумму 9.000.000 руб.

В 2012г. в целях погашения задолженностей по вышеуказанным кредитным договорам ООО "Псковгазмаркет" было принято решение о реализации данной квартиры Майорову К.Н.

Письмом от **.**.2012г. ОАО "КБ "Псковбанк" дал согласие на отчуждение являющейся предметом трех залогов спорной квартиры (т1. л.д.48).

В этот же день ООО "Псковгазмаркет" направил Майорову К.Н. письмо в котором просил денежные средства, причитающиеся по договору купли-продажи спорной квартиры, перечислить непосредственно на счета ОАО "КБ "Псковбанк" для погашения задолженности ООО "Псковгазмаркет" по кредитному договору № ** от **.**.2010г. и № ** от **.**.2011г. (т1. л.д.134).

**.**.2012г. Майоров К.Н. платежным поручением № ** погасил 29.836 руб. 06 коп. процентов по кредитному договору № ** от **.**.2011 (т1. л.д.12), платежным поручением № ** погасил 270.163 руб. 94 коп. процентов по кредитному договору № ** от **.**.2010 (т1. л.д.13), платежным поручением № ** погасил 1.000.000 руб. 00 коп. кредита по кредитному договору № ** от **.**.2010 (т1. л.д.14).

Таким образом, всего Майоров К.Н. перечислил в банк за ООО "Псковгазмаркет" 1.300.000 руб.

В этот же день **.**.2012г. ООО "Псковгазмаркет" и Майоров К.Н. подписали договор купли-продажи спорной квартиры за 1.300.000 руб. (т1. л.д.130).

Договором было зафиксировано, что расчет между сторонами произведен полностью и договор является одновременно актом приема-передачи квартиры.

Также стороны предусмотрели, что после сдачи документов на регистрацию у Майорова К.Н. возникает право владения и пользования квартирой, а ООО "Псковгазмаркет" обязуется снять с квартиры залог.

Также **.**.2012г. ООО "Псковгазмаркет" и Майоров К.Н. сдали данный договор на государственную регистрацию (т1. л.д.15, 119).

**.**.2012г. ООО "Псковгазмаркет" и ОАО "КБ "Псковбанк" обратились в регистрирующий орган с заявлениями о регистрации прекращения трех вышеуказанных залогов спорной квартиры, представив документы об исполнении ООО "Псковгазмаркет" обязательств по кредитным договорам № ** и № **, а также о расторжении договора залога № ** (т1. л.д.106, 123-128).

**.**.2012г. было зарегистрировано прекращение ипотеки по договору № ** от **.**.2009 г. и по договору № ** от **.**.2010г. (т1. л.д.111, 112).

**.**.2012г. было зарегистрировано прекращение ипотеки по договору № ** от **.**.2010г. (т1. л.д.110).

В тоже время в службе судебных приставов исполнителей находились на исполнении исполнительные производства № ** и № ** по взыскания с ООО "Псковгазмаркет" задолженности в пользу ряда физических и юридических лиц.

В связи с этим **.**.2012г. судебный пристав-исполнитель Ч.С., рассмотрев материалы исполнительного производства № **, объявил запрет на совершение регистрационных действий со спорной квартирой (т.1 л.д.99).

**.**.2012г. данный запрет был зарегистрирован в качестве обременения спорной квартиры (т.1 л.д.117).

Также **.**.2012г. судебный пристав-исполнитель К.Н. , рассмотрев исполнительные производства № ** объявила запрет на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом ООО "Псковгазмаркет" (т.1 л.д.95).

**.**.2012г. данный запрет был зарегистрирован в качестве обременения спорной квартиры (т.1 л.д.118).

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

Исходя из ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ), переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, а в силу ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Статьей 556 ГК РФ предусмотрено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Статья 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации.

Из установленных судом обстоятельств дела следует, что заключенный между ООО "Псковгазмаркет" и истцом Майоровым К.Н. договор купли-продажи кв.** в д.** по ул.К. соответствует всем предъявляемым законом требованиям.

Договор заключен в надлежащей форме, сторонами подписан, его предмет и цена определены. При этом цена договора покупателем уплачена полностью согласованным с продавцом способом, предмет договора продавцом передан в распоряжение покупателя и находится в его владении, что никем не оспаривается.

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры сторонами сделки совершен и полностью выполнен.

Единственным препятствием Майорову К.Н. к вступлению в полные права собственника на спорную квартиру является отсутствие государственной регистрации договора и возникновения его права собственности, из-за вышеуказанных запретов на совершение регистрационных действий с квартирой.

В тоже время согласно правовой позиции, выраженной Конституционным Судом Российской Федерации в определении от 5 июля 2001 года №154-О, право лица возникает в силу гражданского договора. Государственная регистрация договора, равно как и государственная регистрация права, не могут подменять собой договор, как основание возникновения, изменения и прекращения права. Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает лишь гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность. При этом отсутствие государственной регистрации договора само по себе не лишает лицо права на судебную защиту.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что фактически у Майорова К.Н. **.**.2012г. возникло право собственности на спорную квартиру и с указанной даты он является ее собственником, а установленные судебными приставами **.**.2012г. и **.**.2012г. запреты на совершение регистрационных действий с данной квартирой подлежат отмене, так как она на указанные даты имуществом ООО "Пскогазмаркет" уже не являлась.

В тоже время оснований для удовлетворения иска в отношении Майоровой Е.О. суд не находит, так как никаких конкретных исковых требований ей в отношении себя не сформулировано и не заявлено, непосредственным участником сделки она не является.

На основании всего вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Майорова К.Н. – удовлетворить.

Признать за Майоровым К.Н. право собственности на квартиру № ** в доме № ** по улице К. г.Пскова.

Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра квартиры № ** в доме № ** по улице К. г.Пскова, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Ч.С. от **.**.2012г. № ** – отменить.

Запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении недвижимого имущества, зарегистрированного на общество с ограниченной ответственностью "Псковгазмаркет", установленный постановлением судебного пристава-исполнителя К.Н. от **.**.2012г. № **, в части квартиры № ** в доме № ** по улице К. г.Пскова, – отменить.

В удовлетворении исковых требований Майоровой Е.О. – отказать.

Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ** *** 2013 года.

Решение в апелляционном порядке не обжаловалось.

Вступило в законную силу.

Судья С.А. Падучих