Решение по делу № 2-1187/2019 ~ М-1008/2019 от 03.07.2019

Дело № 2-1187/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2019 года г. Белебей

Республика Башкортостан

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Савиной О.В.,

с участием истца Шайдуллина Р.Г. и его представителя Антоновой И.С., действующей на основании доверенности № № от 20.03.2019 года (сроком на три года),

при секретаре Хафизовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шайдуллина Радика Газизовича к Администрации муниципального района Белебеевский район РБ о признании права собственности на индивидуальный жилой дом,

третьи лица – Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею, Гордеев А.А., Гордеева В.М., Гордеев О.А., Хамидуллина Г.Т.,

установил:

Представитель Шайдуллина Р.Г. - Антонова И.С., действующая по доверенности, обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за Шайдуллиным Р.Г. право собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (Литер Б) общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, с верандой (Лит.б) площадью 15,3 кв.м, с верандой (лит. б1) площадью 4,6 кв.м, с навесом (Лит. б2) площадью 2,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указала о том, что на основании договора мены от 09.12.2000 года Шайдуллин Р.Г. является собственником земельного участка общей площадью 1386 кв.м с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>. В связи с тем, что дом 1950 года постройки был ветхим, в 2019 году истец на его месте без оформления соответствующих документов возвел самовольно новый жилой дом (Литер Б) общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, веранду (Лит.б) площадью 15,3 кв.м, веранду (лит. б1) площадью 4,6 кв.м, навес (Лит. б2) – 2,5 кв.м. Самовольно возведенное строение возведено на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, который бел предоставлен под жилую застройку и для его обслуживания, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В настоящее время возникла необходимость в узаконении самовольно возведенного объекта недвижимости и постановке его на учет с новыми параметрами.

Ответчик – Администрация муниципального района Белебеевский район РБ своевременно и надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился. Ранее в адрес суда направляли ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации. Просят принять решение с учетом заключения отдела Архитектуры МР Белебеевский район РБ и с учетом мнения собственников смежных участков.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Комитет по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Белебеевскому району и г. Белебею, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном ходатайстве просят рассмотреть дело без их участия.

Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Гордеев А.А., Гордеева В.М., Гордеев О.А., в суд не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Согласно имеющихся в материалах дела заявлений, просят рассмотреть дело в их отсутствии. Исковые требования Шайдуллина Р.Г. просят удовлетворить.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения истца и его представителя, а также представителя ответчика, изложенного в письменном ходатайстве, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при состоявшейся явке.

В судебном заседании истец Шайдуллин Р.Г. поддержал исковые требования в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Обстоятельства, изложенные в иске, подтвердил, на удовлетворении требований настаивал.

Представитель истца Антонова И.С. в судебном заседании поддержала требования истца, просила их удовлетворить.

Третье лицо Хамидуллина Г.Т., извещенная в установленном законом порядке о месте и времени судебного заседания, не явилась. В ходе судебного заседания 24.09.2019 года не возражала против удовлетворения исковых требований.

Выслушав истца и его представителя, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими доказыванию по данному делу, являются: наличие прав на земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, и порядок создания объекта: наличие разрешений на строительство, соответствие градостроительным и строительным нормам и правилам.

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В соответствии с ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В судебном заседании установлено, истец Шайдуллин Р.Г. является собственником земельного участка общей площадью 1386 кв.м с кадастровым номером № и индивидуального жилого дома общей площадью 57,5 кв.м, жилой – 44,1 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ года.

В 2019 году истец на его месте без оформления соответствующих документов возвел самовольно новый жилой дом (Литер Б) общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, веранду (Лит.б) площадью 15,3 кв.м, веранду (лит. б1) площадью 4,6 кв.м, навес (Лит. б2) – 2,5 кв.м.

Согласно представленного в материалы дела технического паспорта, составленного по состоянию на 15.04.2019 года по адресу: <адрес> расположен жилой дом под инвентарным номером 432, общая площадь жилого дома 85,7 кв.м., жилая площадь – 40,6 кв.м.

Как следует из заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы от 15.08.2019 № 38 ООО Муниципального унитарного предприятия «Архитектура и градостроительство», проведенной при разрешении настоящего спора следует, что самовольно построенный жилой дом общей площадью 87,5 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям. Жилой дом (литера Б, б, б1, б2) построен с нарушением градостроительных требований и соответствием противопожарных, нарушает права и охраняемые интересы собственников смежных земельных участков, но не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Веранда (литер б1), навес (литер б2) имеют единые фундаменты, стены, кровлю. Веранда (литер б1), навес (литер б2) имеют жесткие связи с жилым домом (литер Б). Невозможно отделить (деформировать) веранду (литер б1), навес (литер б2) без нанесения ущерба жилому дому (литер Б) из-за вероятности появления дефектов в фундаменте и стенах жилого дома, влияющих на несущую способность конструкции. Фактические границы и площадь землепользования с кадастровым номером №, определенные по результатам изысканий, не соответствуют местоположению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН. Причинами расхождения фактических данных с данными кадастрового учета могут быть: реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на учет; некорректный вынос границ земельного участка на местности; самовольное занятие земельного участка. Объект капитального строительства (жилой дом) не укладывается в границы земельного участка с кадастровым номером № – выступает за пределы на величину от 0,15 до 0,2.

Из материалов дела следует, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> являются Гордеева В.М., Гордеев О.А. и Гордеев А.А. (по 1/3 доли в праве собственности каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН. Собственником жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> является Хамидуллина Г.Т., что подтверждается выпиской из ЕГРН. Указанные лица, будучи привлеченными к участию в деле в качестве третьих лиц, не возражали на удовлетворении заявленных Шайдуллиным Р.Г. требований о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, что подтверждается письменными заявлениями Гордеева В.М., Гордеев О.А. и Гордеев А.А.

Ранее в судебном заседании третье лицо Хамидуллина Г.Т. не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований. Пояснила, что проживает по адресу: <адрес> и является соседкой Шайдуллина Р.Г. С результатами проведенной по делу экспертизы ознакомлена, возражений не имеет.

С учетом вышеуказанных выводов экспертов, принимая во внимание мнение привлеченных к участию в деле третьих лиц, суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

Защита права истца должна быть осуществлена в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ путем признания за ней права собственности на реконструированный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шайдуллина Радика Газизовича удовлетворить.

Признать право собственности на самовольно возведенный объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом (Литер Б) общей площадью 85,7 кв.м, жилой площадью 40,6 кв.м, с верандой (Лит.б) площадью 15,3 кв.м, с верандой (лит. б1) площадью 4,6 кв.м, с навесом (Лит. б2) площадью 2,5 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, за Шайдуллиным Радиком Газизовичем.

Разъяснить о том, что мотивированное решение будет изготовлено в срок до 04 октября 2019 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья Савина О.В.