Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2741/2014 ~ М-1036/2014 от 28.02.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июля 2014года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Замалиевой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2741/14 по иску Быстрова А. Н. к Администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок, -

у с т а н о в и л:

Истец Быстров А.Н.. обратился в суд с иском к администрации Раменского муниципального района о признании права собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>. Дом расположен на земельном участке площадью <...>.м. Земельный участок находится в его фактическом пользовании. В <дата> он обратился в Управление Росреестра, но получил отказ в государственной регистрации права по причине отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

Ответчик -Администрация Раменского муниципального района Московской области – представитель не явился, извещен. Представлено письменное мнение, в котором просят в иске отказать.

Суд, выслушав истца, его представителя, проверив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что истец является собственником 1/2 доля дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от <дата>. Дом расположен на земельном участке площадью <...>.м. Земельный участок площадью <...>.м. находится в его фактическом пользовании.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет и с присвоением кадастрового номера <номер>.(л.д.12)

Истец обратился в Управление Росреестра о проведении государственной регистрации своего права, но получил отказ в государственной регистрации права по причине отсутствия сведений о категории земельного участка и разрешенном виде использования.

Суд соглашается с доводами истца, что в возникшей ситуации, он не может защитить свое право иначе, как путем обращения в суд с настоящим иском.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты права, одним из которых является признание права.

Согласно ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно ст. 36 ГК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом, такие граждане имеют исключительное право на приватизацию земельных участков.

На основании ст. 20 ЗК РФ право бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан и юридических лиц до введения в действие Земельного кодекса РФ сохраняется.

Таким образом, законом предусмотрено, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком следует судьбе строений и переходит к новому собственнику строения в силу закона.

Следовательно, после признания за истцом права собственности на 50/300 долей жилого дома, она приобрела право пользования свободным земельным участком при доме, т.е. право бессрочного пользования земельным участком площадью <...>.м., находящимся при доме.

В соответствии со ст. 25 ЗК РФ, права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Как следует из представленных в дело документов, а именно из данных кадастрового паспорта спорного земельного участка, он относится к землям населенных пунктов и его разрешенное использование – ИЖС.(л.д.7)

Таким образом, требования истца о признании за ним права собственности на земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <номер>, расположенным по адресу: <адрес>, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 25 ЗК РФ, п.9 ст. 3, ст. 9.1 ФЗ «О введении в действие ЗК РФ», ч.2 ст. 25.2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст.ст. 8, 12 ГК РФ, ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быстрова А. Н. удовлетворить.

Признать за Быстровым А. Н. право собственности на земельный участок, площадью <...>.м. с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья