Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-143/2022 ~ М-95/2022 от 04.05.2022

УИД:63RS0002-01-2022-000200-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    «03» августа 2022 года                                                   с. Богатое Самарской области

Богатовский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Крайковой А.В.,

при секретаре Гришиной О.В.,

с участием:

заместителя прокурора Богатовского района Самарской области Мельникова М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-143/2022 по иску Банка ВТБ (ПАО) к Алехиной Т. И., Алехину В. С., о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) в лице представителя по доверенности Шашковой Л.В. обратился в суд с иском к Алехиной Т.И., Алехину В.С. о выселении, признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указав, что решением Богатовского районного суда Самарской от ДД.ММ.ГГГГ г. обращено взыскание на заложенное имущество, а именно жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Банка ВТБ (ПАО) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В указанной квартире зарегистрированы и проживают ответчики Алехина Т.И., Алехин В.С. Ответчики законные требования банка не исполняют, на момент подачи иска с регистрационного учета не снялись, принадлежащий банку дом не покинули, принадлежащие им вещи не вывезли.

На основании изложенного истец просил признать Алехину Т.И., Алехина В.С. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить их из данного жилого помещения, снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Ответчики Алехина Т.И., Алехин В.С., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, согласно телефонограмме Алехина Т.И. просит рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражает.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Филиал «Куйбышевский» заключило кредитный договор №-ип с заемщиками Шигаевой О.А. и Шигаевым П.М. Во исполнение кредитного договора ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» перечислило денежные средства заемщикам Шигаевой О.А. и Шигаеву П.М. в размере № рублей под 13,5 % годовых на срок 180 месяцев для целевого использования, а именно для приобретения в совместную собственность заемщиков Шигаевой О.В. и Шигаева П.М. жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков Шигаевой О.А. и Шигаева П.М. по кредитному договору является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка.

Права залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» по кредитному договору, обеспеченному ипотекой спорных жилого дома и земельного участка, удостоверены закладной, выданной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области.

В соответствии с пунктом 4.4.3 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ип ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе обратить взыскание на предмет залога, если залогодатели Шигаева О.А. и Шигаев П.М. не исполнили свои обязательства по кредитному договору, в том числе при просрочке заемщиками осуществления ежемесячного платежа, на срок более чем на тридцать календарных дней, а также в иных случаях, предусмотренных кредитным договором, в том числе в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения залогодателями требования залогодержателя ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

В соответствии с п. 4.4.6 кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ №-ип и с п. 4.1 условий и порядка исполнения денежного обязательства по закладной залогодержатель, то есть ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» вправе передать права по закладной другому лицу и передать саму закладную.

ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» передал права (требования) по закладной Банк ВТБ 24 (ПАО) на основании договора купли-продажи закладной.

Заочным решением Богатовского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ с Шигаевой О. А. и Шигаева П. М. взыскана солидарно в пользу Банк ВТБ (ПАО) невозвращенная часть кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №-ип в сумме 1 228 821,67 руб. (один миллион двести двадцать восемь тысяч восемьсот двадцать один рубль 67 копеек), включая невозвращенную часть кредита в размере 1 124 446,18 руб. и проценты в размере 104375,49 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также понесенные по делу судебные расходы в виде уплаченной истцом государственной пошлины в размере 20344,00 руб. (двадцати тысяч трехсот сорока четырех рублей 00 копеек), расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №-ип, заключенный кредитором ЗАО АКБ «ГАЗБАНК» Филиал «Куйбышевский» с заемщиками Шигаевой О. А. и Шигаевым П. М.; обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве общей совместной собственности Шигаевой О. А. и Шигаеву П. М., а именно на жилой дом с кадастровым (или условным) номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

         В рамках исполнительного производства по исполнению вышеуказанного решения суда на основании заявления Банк ВТБ (ПАО), право собственности на спорную квартиру перешло к Банк ВТБ (ПАО), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

        Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Таким образом, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования, как прежним собственником жилого помещения, так и членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему по праву собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ право собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрировано за истцом. При этом в доме в настоящее время проживают ответчики.

Согласно справки, предоставленной начальником ОП № 46 МО МВД России «Борский», в жилом доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Алехина Т.И., Алехин В.С.

Требование о добровольном освобождении квартиры по адресу: <адрес>, ответчики не исполняют.

Исходя из норм действующего законодательства, собственник может быть выселен из жилого помещения в случае прекращения у него права собственности на данное помещение, при обращении взыскания на жилое помещение по обязательствам, в том числе, когда жилое помещение приобретено посредством ипотечного кредитования.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Закона об ипотеке требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Пунктом 1 статьи 78 названного Закона предусмотрено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу приведенных выше норм материального права после обращения взыскания на спорное жилое помещение и перехода права собственности на него к новому собственнику у ответчиков отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, у них возникала обязанность по освобождению квартиры по требованию собственника.

Закон не предусматривает сохранение у прежнего собственника-залогодателя и членов его семьи права пользования жилым помещением, обремененным ипотекой при обращении на него взыскания по денежным обязательствам, в обеспечение которых было передано такое недвижимое имущество, в том числе, по причине того, что соответствующее помещение является единственным местом жительства залогодателя.

Таким образом, на основании вышеизложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что право пользования ответчиков жилым помещением прекратилось в связи с обращением залогодержателем взыскания на спорный жилой дом и передачей его взыскателю в соответствии с п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Поскольку последствием признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением является выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда, а также снятие с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета, в соответствии с требованиями статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения…", суд также признает правомерными и подлежащими удовлетворению требования истца.

Основания для обращения решения к немедленному исполнению, судом не установлены.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. На основании ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в указанной сумме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Банка ВТБ (Публичное акционерное общество), ОГРН 1027739609391 удовлетворить.

Признать утратившими право пользования Алехину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), Алехина В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт серия №), жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Алехину Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алехина В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основания для снятия с регистрационного учёта Алехиной Т. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Алехина В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.

Взыскать с Алехиной Т. И., Алехина В. С., в равных долях в пользу Банка ВТБ (Публичное акционерное общество) расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Богатовский районный суд Самарской области в течение одного месяца с момента изготовления судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

                           Судья                                                              А.В. Крайкова