Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1321/2015 ~ М-1104/2015 от 26.06.2015

Дело № 2-1321/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Смоленск 11 ноября 2015 года

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Моисеевой О.В.,

при секретаре Молчанове П.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Другай В.А. к Дмитриевой С.А., Зидрашко Я.Ю., Дмитриевой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Другай В.А., уточнив исковые требования, обратился в суд с иском к Дмитриевой С.В., Зидрашко Я.Ю., Дмитриевой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указано, что на основании договора дарения от __..__..__ истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики, которые фактически там не проживают, коммунальные услуги не оплачивают, их личных вещей в доме не имеется. Ответчики были зарегистрированы и вселены в квартиру бывшим собственником Другай Н.А. в __..__..__ году. В период проживания ответчики без каких-либо уважительных причин, не выполняли обязанностей члена семьи собственника, а именно: не участвовали в расходах по ремонту и содержанию квартиры, не поддерживали жилое помещение в надлежащем состоянии. В настоящее время регистрация ответчиков носит формальный характер. Просит суд признать Дмитриеву С.В., Дмитриеву М.А., ФИО3 и Зидрашко Я.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.60-62).

Истец Другай В.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Ответчик Дмитриева (Емельянова) М.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, суду пояснила, что на данный момент проживает на съёмной квартире, совместно с истцом хозяйства не ведет, членом его семьи не является, в случае снятия с регистрационного учета, ей и ребенку негде будет зарегистрироваться.

Ответчик Зидрашко Ю.А. в судебном заседании пояснил, что приходится истцу племянником, в спорной квартире не проживает. Дмитриева С.А. проживает в <адрес>.

Третьи лица Администрация Катынского сельского поселения <адрес>, УФМС России по <адрес> в <адрес> явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены своевременно и надлежащим образом. УФМС России по <адрес> в <адрес> в отзыве на исковое заявление просило рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д.32-36).

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, заслушав объяснения ответчиков, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с ч.1 ст.209, ч.1 ст.288 ГК РФ, ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ Другай Н.А. принадлежало жилое помещение <адрес> по адресу: <адрес>.

В __..__..__ году собственником помещения Другай Н.А. в указанной квартире были зарегистрированы Дмитриева С.А. (дочь), Зидрашко Я.Ю. (внук), Дмитриева М.А. (внучка), в __..__..__ году правнук ФИО3 (л.д.26).

Из материалов дела видно, что на основании договора дарения от 28.08.2012 года Другай Н.А. передала безвозмездно Другай В.А. указанную квартиру (л.д.8-9). Право собственности истца на жилое помещение зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации права от __..__..__ (л.д.10).

Заключение договора дарения квартиры и государственная регистрация права собственности свидетельствуют о возникновении у истца прав владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом.

Из содержания вышеприведенных норм следует, что при смене собственника жилого помещения право пользования им у членов семьи прежнего собственника не сохраняется, если законом не установлено иное.

Из пояснений ответчиков видно, что они не проживают в спорной квартире. В жилом помещении их вещей нет, длительный период коммунальные услуги они не оплачивают.

Свидетель ФИО12 суду пояснила, что Зидрашко Я.Ю., Емельянова (Дмитриева) М.А. забрали свои вещи из спорной квартиры, уехали добровольно, коммунальные услуги не оплачивали.

Свидетель ФИО15 пояснила, что ответчики съехали добровольно, ФИО12 за неуплату коммунальных платежей отключили свет и газ.

Судом установлено, что ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, соглашений с настоящим собственником жилья о проживании и регистрации не заключали, их регистрация носит формальный характер.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков подлежит прекращению. Суд отмечает, что сам по себе факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении является административным актом и каких-либо прав у ответчиков, не являющихся собственниками жилого помещения и членами его семьи, на данную жилую площадь не порождает.

При таких обстоятельствах, суд признает ответчиков утратившими право пользования в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Другай В.А. к Дмитриевой С.А., Зидрашко Я.Ю., Дмитриевой М.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО29 о признании утратившими право пользования жилым помещение - удовлетворить.

Признать Дмитриеву С.А., Емельянову (Дмитриеву) М.А., ФИО32, Зидрашко Я.Ю. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий                 О.В. Моисеева

В мотивированной форме решение суда изготовлено 16.11.2015г.