Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4650/2017 ~ М-4093/2017 от 04.09.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2017 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Климовой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильина Егоровой Н. И. к Разиной Н. А. и Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об объединении земельных участков и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егорова Н. И. обратился в суд с иском к Разиной Н. А. и Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес>, об объединении земельных участков при домовладении по адресу: <адрес>. В обосновании иска указала, что она Егорова Н. И. является собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, площадью 373 кв.м. с к.н. №, площадью 296 кв.м. с к.н. № площадью 267 кв.м. с к.н. №, площадью 37 кв.м. с к.н. №, площадью 184 кв.м. с к.н. №.На участках имеется жилой дом, гараж, сараи, садовые насаждения которые возведены собственными силами и за счет собственных средств Истца.Участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с законом «О кадастре», проведено межевание.Истец хочет объединить земельные участки в один, так как дом расположен на границе нескольких участков.Истец обратился в геодезическую организацию ООО «Правовое бюро СПБ» с просьбой объединить участки и составить межевой план об объединении, но ему отказали, так как земельные участки накладываются друг на друга и на участок смежного землепользователя с к.н. №, о чем получены выписки из ЕГРН.Смежным землепользователем и собственником земельного участка с к.н. № расположенного по адресу <адрес> является Разина Н. А..Границы участка смежного землепользователя поставлены на кадастровый учет, однако имеются пересечения, которые необходимо исправить.В связи с этим, у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке объединить принадлежащие ему участки.

В судебном заседании представитель Истца Илюхина С.Н. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд объединить земельные участки и образовать один участок при домовладении расположенном по адресу: <адрес>, согласно плана составленного геодезической организацией ООО «Правовое Бюро СПБ» кадастровым инженером Кательга А.В. пояснила, что согласно данного плана, истцу выделяется земельный участок при домовладении, по фактическому пользованию площадью 1153 кв.м. Площадь участка меньше площади образующейся при сложении площадей участков принадлежащих истцу на праве собственности на 4 кв.м., однако истец не возражает против данного уменьшения. Просила снять с кадастрового учета и прекратить право собственности Истца на преобразуемые земельные участки.

Ответчик Разина Н. А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась. Направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии. Исковые требования полностью признала, просила суд удовлетворить иск Егоровой Н.И. исправить координаты смежного земельного участка в соответствии с границами ее участка, поставленными не кадастровый учет.

Ответчик Управление Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещались.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст.6 Земельного Кодекса РФ объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Основным принципом земельного законодательства в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому, все прочно связанные с ним объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п.8 ст.11.2 Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> N 136-ФЗ (ред. от <дата>) споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Статья 11.6. Объединение земельных участков Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> N 136-ФЗ (ред. от <дата>) гласит:

1. При объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

2. При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

5. Не допускается объединение земельных участков, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования, за исключением случаев, если все указанные земельные участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования, праве пожизненного наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования одному лицу.

Статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от <дата> N 136-ФЗ (ред. от <дата>)Требования к образуемым и измененным земельным участкам

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно части 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» «Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости».

Согласно п. 4. ст. 61 Федерального закона от <дата> N 218-ФЗ (ред. от <дата>) «О государственной регистрации недвижимости» В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что Егорова Н. И. является собственником жилого дома лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, а, а1, а3, а4, а5, гараж Г8, сараи Г3, Г4, Г7, колодец Г13, уборные Г9, Г11, о чем представлен техпаспорт ГУП МО БТИ от <дата> и собственником земельных участков расположенных по адресу: <адрес>

- площадью 373 кв.м. с к.н. № на основании договора купли продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> зарегистрированного в ЕГРП <дата> под №,

- площадью 267 кв.м. с к.н. №, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> зарегистрированного в ЕГРП <дата> запись №.13-21.2001-279.2.

- площадью 37 кв.м. с к.н. №, на основании договора купли-продажи земельного участка с долей жилого дома от <дата> зарегистрированного в ЕГРП <дата> запись №.13-21.2001-279.1. и свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> после умершей матери Гостевой А. Н..

- площадью 184 с к.н. №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> № после умершей матери Гостевой А. Н., зарегистрированного ЕГРН <дата> запись №.

- площадью 296 кв.м. с к.н. №, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> № года после умершей матери Гостевой А. Н., зарегистрированного ЕГРН <дата> запись №.

Участки поставлены на кадастровый учет, границы установлены в соответствии с законом «О кадастре», проведено межевание, о чем представлены выписки из ЕГРН.

В выписках указано, что участки пересекают границы земельного участка с к.н. № расположенного по адресу <адрес> смежного землепользователя Разиной Н. А..

Истцом представлен план и заключение кадастрового инженера по объединению земельных участков Истца и исправлению реестровой ошибки в описании координат поворотных точек, таким образом, что не затрагиваются границы участка с к.н. №, принадлежащего Разиной Н.А.

Суд соглашается с тем, что Егорова Н. И. имеет право на оформление в собственность объединенного земельного участка площадью 1153 кв.м. при домовладении по фактическому пользованию, согласно схеме расположения земельного участка представленного геодезической организацией ООО «Правовое бюро СПБ», поскольку она в наибольшей мере отвечает сложившему более 15 лет порядку пользованию участком.

В данной правовой ситуации требования Истца о снятии с ГКН земельных участков Истца и аннулировании в ЕГРП запись о регистрации права собственности на земельные участки не повлекут за собой восстановления земельных прав Истца.

Вместе с тем, наличие кадастрового учета земельных участков принадлежащих Истцу, будет являться препятствием при регистрации права собственности в связи с состоявшимся объединением земельного участка, в связи с чем, необходимо снять с кадастрового учета земельные участки с кадастровыми номерами №, для постановки на кадастровый учет земельного участка площадью 1153 кв.м. выделенного ему настоящим судебным актом.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Егоровой Н. И. к Разиной Н. А. и Управлению Федеральной службы регистрации кадастра и картографии по <адрес> об объединении земельных участков и исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Признать за Егоровой Н. И. право собственности на земельный участок площадью 1153 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно плана составленного кадастровым инженером ООО «Правовое бюро СПБ» Кательга А.В.

В составе координат:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м	Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
X	Y	X	Y
1	2	3	1	2	3
1	498322.81	2210438.71	12	498289.93	2210449.30
2	498322.69	2210439.22	13	498292.34	2210433.92
3	498322.66	2210439.22	14	498293.90	2210427.68
4	498321.56	2210441.88	15	498302.54	2210430.96
5	498315.85	2210473.14	16	498304.51	2210431.59
6	498315.67	2210474.03	17	498310.98	2210433.65
7	498315.50	2210474.88	18	498310.75	2210434.30
8	498301.85	2210471.98	19	498314.53	2210435.79
9	498291.99	2210469.68	20	498314.31	2210436.42
10	498288.40	2210469.14	21	498321.03	2210438.31
11	498288.45	2210468.53	-	-	-

Прекратить право собственности Егоровой Н. И. на земельный участок площадью 267 кв.м. с к.н. № аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок №.13-21.2001-279.2 от <дата>,

Прекратить право собственности Егоровой Н. И. на земельный участок площадью 373 кв.м. с к.н. №, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата>,

- Прекратить право собственности Егоровой Н. И. на земельный участок площадью 37 кв.м. с к.н. № аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата>,

- Прекратить право собственности Егоровой Н. И. на земельный участок площадью 184 с к.н. №, аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации права собственности на земельный участок № от <дата>.

- Прекратить право собственности Егоровой Н. И. на земельный участок площадью 296 кв.м. с к.н. № аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись № о регистрации права собственности на земельный участок от <дата>.

Снять с кадастрового учета и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков площадью 267 кв.м. с к.н. №, площадью 373 кв.м. с к.н. №, площадью 37 кв.м. с к.н. № площадью 184 с к.н. №, площадью 296 кв.м. с к.н. № расположенные по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для постановки земельного участка площадью 1153 кв.м. на кадастровый учет и регистрации прав собственности, на земельный участок, выделенный в собственность Егоровой Н. И..

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – <дата>.

Судья: