Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1718/2021 ~ М-1648/2021 от 19.10.2021

    № 2-1718/2021

    53RS0002-01-2021-002969-26

РЕШЕНИЕ

     Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области                                 « 09 » декабря 2021 года

          Боровичский районный суд Новгородской области в составе судьи Кудрявцевой Е.М.,

          при секретаре Партанской Г.С.,

        с участием представителя истца Зайковой Л.И. Никандрова А.С.,

        представителя ответчика Зайковой Н.П. адвоката Глазунова Е.А.,

     рассмотрев исковое заявление Зайковой Людмилы Ивановны к Зайковой Нине Павловне, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2», акционерному обществу «Газпром газораспределение Великий Новгород», обществу с ограниченной ответственностью «ТНС энерго Великий Новгород», обществу с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская», муниципальному унитарному предприятию «Боровичский Водоканал», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

    Зайкова Л.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском в обоснование указав, что является собственником 1/11 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, собственником 10/11 долей в праве общей долевой собственности на квартиру является ответчик Зайкова Н.П. Соглашения по вопросу оплаты жилья сторонам достичь не удается.

        Просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в следующем порядке: Зайковой Л.И. -1/11 доли общей площади указанного жилого помещения, Зайковой Н. П.- 10/11 доли общей площади указанного жилого помещения; обязать ООО «Управляющая компания СЭИС-2», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» заключить с Зайковой Л.И. соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов, из расчета установленных долей от суммы обязательных платежей.

    В судебное заседание истец Зайкова Л.И. не явилась, ее представитель Никандров А.С. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

    Ответчик Зайкова Н.П. не явилась, ее представитель адвокат Глазунов Е.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика – ООО «Управляющая компания СЭИС-2» Тимохина И.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчиков АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Представитель ответчика - ООО «ТНС энерго Великий Новгород» Зуева А.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила возражения против удовлетворения заявленных требований на основании ч. 1 ст. 426, ст. 539, ст. 540 Гражданского кодекса РФ, поскольку электропотребление квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> учитывает один электросчетчик и открыт один лицевой счет, по которому происходит оплата потребленной всеми жильцами электроэнергии. Открытие отдельного лицевого счета для расчетов за потребленную электроэнергию не представляется возможным, так как это не предусмотрено проектом многоквартирного жилого дома, а также технической возможностью при учете мест общего пользования. Распределение электропотребления по индивидуальному (поквартирному) прибору учета по долям также не предусмотрено, а установить прибор учета на каждую долю в квартире невозможно. В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. В настоящее время выставление платежных документов за потребленную электрическую энергию в соответствии с действующим законодательством производится на весь объем, потребляемый собственниками квартиры, поэтому исковые требования в части возложения обязанности на ООО «ТНС энерго Великий Новгород» заключить с Зайковой Л.И. и Зайковой Н.П. соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги с выдачей отдельных платежных документов соразмерно принадлежащим долям, считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

    В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

    Суд, выслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Аналогичные положения содержатся в статье 30 Жилищного кодекса РФ, часть 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

    Из указанных норм права следует, что участники долевой собственности на жилое помещение вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из сособственников жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ч. 2 ст. 154 ЖК РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

      По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> принадлежит на праве долевой собственности Зайковой Л.И. - 1/11 доли в праве, Зайковой Н.П. - 10/11 доли в праве.

Между собственниками возникли разногласия по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, соглашение о внесении платы на основании одного платежного документа между ними не достигнуто.

Таким образом, исковые требования об определении размера участия по оплате услуг, оказываемых ООО «Управляющая компания СЭИС-2», ООО «ТК Новгородская», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» суд находит подлежащими удовлетворению.

    В тоже время, суд приходит к выводу о невозможности выставлять отдельные счета по спорному жилому помещению ООО «ТНС энерго Великий Новгород» и МУП «Боровичский Водоканал» по следующим основаниям.

    В силу ст. 544 Гражданского кодекса РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Согласно ч. 2 ст. 548 Гражданского кодекса РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, применяются правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547), если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п.7.1.59 Правил устройств установок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ № 204 от 08.07.2002 г. в жилых зданиях устанавливается один расчетный счетчик на каждую квартиру.

    В квартиру электроэнергия подается через присоединительную сеть независимо от количества проживающих в квартире семей. На основании показаний прибора учета (счетчика) производится единый учет потребляемой энергии, для расчетов и оплаты которой открывается один лицевой счет и выдается единый платежный документ.

Как установлено в судебном заседании, в квартире по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии и один индивидуальный прибор учета потребления воды. Общее количество потребленных электроэнергии и воды каждым жильцом квартиры неопределимо из-за отсутствия контроля расхода каждым из них, поскольку отдельные приборы учета электроэнергии и воды, фиксирующие потребление от общего количества в долях отсутствуют. Таким образом, выдача собственникам отдельных квитанций для оплаты за электроэнергию и водоснабжение невозможна.

    Кроме того, как указывалось выше, поводом для обращения Зайковой Л.И. с настоящим исковым заявлением в суд послужили разногласия со вторым собственником квартиры Зайковой Н.П. по поводу порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Как установлено судом, ответчиками ООО «Управляющая компания СЭИС-2», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» нарушения прав собственников <адрес> Набережной 60-летия Октября, требующие судебной защиты, не совершались, основанием для формирования и направления отдельных платежных документов является решение суда об определении порядка размера участия собственников в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения. Таким образом, в удовлетворении иска к ООО «Управляющая компания СЭИС-2», АО «Газпром газораспределение Великий Новгород», ООО «ТНС энерго Великий Новгород», ООО «ТК Новгородская», МУП «Боровичский Водоканал», ООО «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» об обязании заключить с истцом соглашение об определении порядка оплаты за оказываемые жилищно-коммунальные услуги следует отказать.

              На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

        Исковые требования Зайковой Людмилы Ивановны – удовлетворить частично

    Определить Зайковой Людмиле Ивановне размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> равным 1/11 доли общей площади указанного жилого помещения.

    Определить Зайковой Нине Павловне размер её участия в расходах по внесению платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> равным 10/11 доли общей площади указанного жилого помещения.

Решение является основанием для общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания СЭИС-2», общества с ограниченной ответственностью «ТК Новгородская», общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз В.Новгород», СНКО «Региональный фонд» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, Зайковой Людмиле Ивановне из расчета 1/11 доли, Зайковой Нине Павловне 10/11 доли с ежемесячным предоставлением отдельного платежного документа;

Решение является основанием для акционерного общества «Газпром газораспределение В.Новгород» производить раздельное начисление платы за обслуживание (содержание) жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, Зайковой Людмиле Ивановне из расчета 1/11 доли общей площади указанного жилого помещения, Зайковой Нине Павловне 10/11 доли общей площади указанного жилого помещения с предоставлением отдельного платежного документа;

              В удовлетворении остальной части заявленных требований,- отказать

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в гражданскую коллегию Новгородского областного суда через Боровичский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Судья:                        Е.М. Кудрявцева

Мотивированное решение изготовлено «16» декабря 2021 года