Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-211/2018 (2-3536/2017;) ~ М-3531/2017 от 30.11.2017

Дело № 2-211/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года г. Оренбург

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Хлопиной И.В., при секретаре Головиной А.В., с участием представителей истцов Пономарева Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабашниковой В.С., Сабашникова В.Л., Завалишиной Т.В., Прохорова С.А., Проскурни В.П. к ООО «Диалог-Трейд» о взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ООО «Диалог-Трейд» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве. В обоснование иска указывают, что Проскурня В.П. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Предметом договора выступает трехкомнатная квартира №. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 800 000 рублей и оплачена в полном объеме. Срок окончания строительства – первый квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта в течение месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка составляет 419 дней с ДД.ММ.ГГГГ. Сабашникова В.С. и Сабашников В.Л. ДД.ММ.ГГГГ заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Предметом договора выступает трехкомнатная квартира №. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 500 000 рублей и оплачена в полном объеме. Срок окончания строительства – первый квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта в течение месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка составляет 411 дней с ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Предметом договора выступает трехкомнатная квартира №. Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 470 000 рублей и оплачена в полном объеме. Срок окончания строительства – первый квартал 2016 года. По договору цессии от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. передала Завалишиной Т.В. права и обязанности в полном объеме по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта в течение месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка составляет 411 дней с ДД.ММ.ГГГГ. Прохоров С.А. ДД.ММ.ГГГГ заключил с ответчиком договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: Оренбургская область, <адрес>. Предметом договора выступает трехкомнатная квартира № Стоимость участия в долевом строительстве согласована сторонами в размере 1 850 000 рублей и оплачена в полном объеме. Срок окончания строительства – первый квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение, по которому срок окончания строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта в течение месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка составляет 411 дней с ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку застройщик нарушил положения договора, истцы полагают, что он обязан выплатить неустойку. Истцами были направлены претензии о выплате неустойки. Ответчиком претензии не удовлетворены. Поскольку имело место нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, считают, что они имеет право на взыскание неустойки. В связи с чем просят взыскать с ООО «Диалог-Трейд» неустойку в пользу: Проскурни В.П. 1 800 000 рублей; Сабашниковой В.С. и Сабашникова В.Л. – 1 500 000 рублей; Завалишиной Т.В. – 1 470 000 рублей; Прохорова С.А. в размере 1 850 000 рублей.

    При рассмотрении дела истцы уточнили свои требования и просили взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате услуг представителя.

В судебном заседании истцы не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов Пономарев Е.Н., действующий на основании ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить. Пояснил, что истцы – участники долевого строительства многоквартирного жилого дома, застройщиком которого является ООО «Диалог-Трейд». По условиям договора, срок передачи объекта – первый квартал 2016 года. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком были подписаны дополнительные соглашения, согласно которым срок сдачи объекта был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, но фактически дом был сдан только осенью 2017 года. Истцы обратились к ответчику с претензиями, но ответчик в добровольном порядке неустойку не выплатил, на претензии не ответил. В настоящее время истцам известно, что все имущество ООО «Диалог-Трейд» описано, Общество готовится к банкротству. На основании Закона о защите прав потребителей просит взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку и судебные расходы на оплату услуг представителя.

Представитель ответчика ООО «Диалог-Трейд» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по известному месту нахождения, однако судебные извещения вернулись в суд с отметкой по истечении срока хранения.

    Выслушав в судебном заседании пояснения представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и …» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости.

    К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    Таким образом, правоотношения сторон в данном случае регулируются специальным законом «Об участии в долевом строительстве…»

    Завалишина Т.В. представила суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Диалог-Трейд» и <данные изъяты> согласно которому ООО «Диалог-Трейд» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Оренбургская область, <адрес> и передать в собственность <данные изъяты> в данном объекте квартиру №, стоимостью 1 470 000 рублей.

    Согласно договору уступки прав по договору долевого участия в строительстве жилья, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> уступила Завалишиной Т.В. свои права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на вышеуказанную квартиру.

Проскурня В.П. представил суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Диалог-Трейд» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Оренбургская область, <адрес> и передать в собственность Проскурни В.П. в данном объекте квартиру №, стоимостью 1 800 000 рублей.

Прохоров С.А. представил суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Диалог-Трейд» обязалось обственными средствами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Оренбургская область, <адрес> и передать в собственность Прохорова С.А. в данном объекте квартиру № стоимостью 1 850 000 рублей.

Сабашникова В.С. и Сабашников В.Л. представили суду договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ООО «Диалог-Трейд» обязалось собственными средствами и/или с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный на земельном участке, по строительному адресу: Оренбургская область, <адрес> и передать в общую совместную собственность Сабашникова В.Л. и Сабашниковой В.С. в данном объекте: квартиру №, общей стоимостью 1 500 000 рублей.

    В силу ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае, если строительство многоквартирного дома или иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку.

По условиям заключенных договоров, срок окончания строительства – первый квартал 2016 года, ответчик обязался передать истцам квартиры после получения разрешения на ввод в эксплуатацию по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцы и ООО «Диалог-Трейд» подписали дополнительные соглашения к договорам участия в долевом строительстве, где указано, что срок окончания строительства и получение разрешение на ввод в эксплуатацию продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Передача объекта в течение одного месяца со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Истцы, принятые на себя обязательства по договору в части оплаты стоимости объектов долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме.

Как следует из материалов дела, Завалишиной Т.В., Проскурни В.П. Прохорову С.А., Сабашникову В.Л. и Сабашниковой В.С. объекты долевого строительства были переданы ДД.ММ.ГГГГ по актам приема-передачи.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что в данном случае ответчик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, поэтому требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежат удовлетворению.

Истцы просят взыскать неустойку, ссылаясь на положение Закона «О защите прав потребителей». Однако указанный Закон применяется лишь в части, не урегулированной специальным законодательством.

Так, в соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, неустойка уплачивается в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

    Период просрочки ответчика в отношении Проскурни В.П. составляет с ДД.ММ.ГГГГ, или 419 дней, отсюда сумма неустойки: 1 800 000 рублей х 8,25% х 419 дней просрочки : 100: 150 = 414 810 рублей.

    Период просрочки ответчика в отношении Сабашниковой В.С. и Сабашникова В.Л. составляет с ДД.ММ.ГГГГ, или 411 дней, отсюда сумма неустойки: 1 500 000 рублей х 8,25% х 411 дней просрочки: 100: 150 = 339 075 : 2 = 169 537,5 рублей в пользу каждого истца.

    Период просрочки ответчика в отношении Завалишиной Т.В. составляет с ДД.ММ.ГГГГ, или 419 дней, отсюда сумма неустойки: 1 470 000 х 8.25 % х 419 : 100: 150 =332 293,5 рублей.

Период просрочки ответчика в отношении Прохорова С.А. составляет с ДД.ММ.ГГГГ, или 419 дней, отсюда сумма неустойки: 1 850 000 рублей х 8,25% х 419 : 100 : 150 = 418,192,5 рублей.

    Судом установлено, что истцы обращались к ответчику с письменными претензиями о выплате неустойки за нарушение условий договора, однако в добровольном порядке претензии удовлетворены не были.

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Учитывая требования закона о разумности, характер дела, участие представителя истцов Пономарева Е.Н. в судебном заседании в суде первой инстанции, суд приходит к выводу о том, что расходы по оплате услуг представителя подлежат возмещению частично, в пользу Прохорова С.А., Проскурни В.П., Завалишиной Т.В. по 5.000 рублей в пользу каждого истца; Сабашниковой В.С. и Сабашникова В.Л. по 2 500 рублей в пользу каждого.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Сабашниковой В.С. 169 537,5 рублей неустойки и 2 500 рублей судебных расходов, а всего 172 037,5 рублей.

Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Сабашникова В.Л. 169 537,5 рублей неустойки и 2 500 рублей судебных расходов, а всего 172 037,5 рублей.

Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Завалишиной Т.В. 332 293,5 рублей неустойки и 5 000 рублей судебных расходов, а всего 337 293,5 рублей.

Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Прохорова С.А. 418 192,5 рублей неустойки и 5 000 рублей судебных расходов, а всего 423 192,5 рублей.

Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в пользу Проскурни В.П. 414 810 рублей неустойки и 5 000 рублей судебных расходов, а всего 419 810 рублей.

Взыскать с ООО «Диалог-Трейд» в доход муниципального образования г. Оренбург госпошлину в сумме 38 418,5 рублей.

    Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный райсуд г.Оренбурга в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 02.02.2018 года