Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-458/2011 ~ М-407/2011 от 22.06.2011

Р Е Ш Е Н И Е по делу № 2-458/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Семикаракорск                                                             16 ноября 2011 года

Cемикаракорский                  районный               суд Ростовской области под председательством судьи Гетмановой Ж.В.,

при секретаре Голозубовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Исаев ЯП к Цоль ВВ, Цоль ВВ, Глухачёва СВ, Орлова НВ, Цоль ТГ, ИФНС России № по <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Шахмарданова М Мехрибан НК о регистрации договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу <адрес> <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

Исаев Я.П. обратился в Семикаракорский районный суд с исковым заявлением к Цоль ВВ, Цоль ВВ, Глухачёва СВ, Орлова НВ, Цоль ТГ, ИФНС России № по <адрес>, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, третье лицо Шахмарданова М Мехрибан НК о регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и признании права собственности на 1/2 долю жилого дома по адресу х<адрес> <адрес>.

В судебное заседание истец Исаев Я.П. не явился, сведения о надлежащем уведомлении имеются. От истца поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

От ответчика Цоль Т.Г. поступило заявление (л.д.88) с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, сведения о надлежащем уведомлении имеются. От ответчика Цоль В.В. поступило заявление (л.д.90) с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, сведения о надлежащем уведомлении имеются. От ответчика Глухачевой С.В. поступило заявление (л.д.92) с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает, сведения о надлежащем уведомлении имеются. От ответчика Орловой ( до брака Цоль Н.В.) поступило заявление (л.д.97) с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает сведения о надлежащем уведомлении имеются.

В судебное заседание не явился представитель ответчика ИФНС России № по <адрес>, привлеченный судом в качестве соответчика, после умершего ДД.ММ.ГГГГ Цоль АВ, у суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ИФНС России №20 по Ростовской области.

В судебное заседание не явился представитель третьего лица управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, сведения о надлежащем уведомлении имеются, от представителя Управления поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Имеются сведения о надлежащем уведомлении третьего лица Шахмарданова М Мехрибан НК, от нее поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения иска не возражает (л.д.122).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности жилого дома, общей площадью <данные изъяты>9 кв. метров, в том числе жилой <данные изъяты>. метров, расположенного по адресу <адрес> <адрес> <адрес> (бывшая <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5-6) между Цоль ВВ, Цоль ВВ, Глухачёва СВ, Цоль АВ, Цоль НВ, в лице представителя Цоль ТГ, с одной стороны и Исаевым ЯП с другой стороны.

В соответствии с условиями договора купли-продажи, а именно п.п.3 и 6 расчет между сторонами и передача жилого дома осуществлена до подписания договора (л.д.5-6). Договор удостоверен нотариусом Семикаракорского нотариального округа.

Из анализа условий договора купли-продажи следует, что сделка между продавцом и покупателем состоялась и была исполнена 25 декабря 2001 года.

На основании ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. В силу требований ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности продавцов Цоль ВВ, Цоль ВВ, Глухачёва СВ, Цоль АВ, Цоль НВ, Цоль ТГ на 1/2 долю жилого дома, состоящего из двухквартирного жилого дома, подтверждается договором на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-9), зарегистрированным в БТИ ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ от Фамичева А.Р., Фамичевой С.Н., Фамичевой Н.А. в Семикаракорску нотариальную контору поступило заявление, в котором они от права преимущественной покупки 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу <адрес>, отказались. (л.д.12)

То обстоятельство, что до настоящего времени истец не стал собственником 1/2 доли жилого дома, подтверждается сообщением из БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57), согласно которому по имеющимся архивным данным МУП БТИ <адрес> жилой дом и хозяйственные сооружения, расположенные по адресу <адрес>, х<адрес>, <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Цоль В.В., Цоль Т.Г., Цоль В.В., Цоль С.В., Цоль А.В., Цоль Н.В., на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50-53), на жилой дом, площадью 194,7 кв. метров, расположенный по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за Шахмардановой М.Н. кызы.

В соответствии со ст. 164 ч.1 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Несоблюдение условий о государственной регистрации сделки, в случаях установленных законом, в соответствии с требованиями ст. 165 ч.1 ГК РФ влечет ее недействительность.

В силу требований ч.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пунктом 11 договора купли продажи жилого дома от 25 декабря 2001 года, предусмотрено, что право собственности у покупателя возникнет с момента регистрации договора в учреждении юстиции.

Судом установлено, что договор продажи права общей долевой собственности в размере 1/2 доли, по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>, соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ, так как заключен в письменной форме. Согласно ч.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Отсутствие регистрации сделки в Управлении Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, свидетельствует об уклонении продавцов от регистрации сделки.

Поскольку договор купли-продажи от 25 декабря 2001 года сторонами исполнен, недействительным в установленном законом порядке не признан, никем не оспорен и не противоречит общим положениям Гражданского кодекса РФ о договорах, а также исходя из того, что спорным имуществом, а именно 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом распорядились правомочные лица, суд приходит к выводу о том, что истец в силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом по адресу х<адрес> <адрес>, установлено, что жилой дом, имеет общую площадь <данные изъяты>. метров, а не <данные изъяты> кв. метров, как указано в тексте договора купли-продажи. При этом, технический паспорт на жилой дом имеет примечание о том, что увеличение общей площади произошло за счет ранее не учтенных холодных помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

\ На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования.

Зарегистрировать договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты>,9 кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты>5 кв. метров, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Цоль ВВ, Цоль ВВ, Глухачёва СВ, Цолдь АВ, Цоль НВ, в лице представителя Цоль ТГ и Исаевым ЯП.

Признать право Исаев ЯП на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенной по адресу <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд в течение 10 дней со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 23 ноября 2011 года