Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3814/2014 ~ М-2800/2014 от 10.04.2014

№ ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Звягинцевой Е.А.

При секретаре Вихренко О.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петухова Андрея Владимировича к ЖСК «Красная горка», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру

У С Т А Н О В И Л

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на <адрес>.

       Свои требования мотивирует тем, что он является пайщиком ЖСК «Красная горка», на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ года. Вступительный взнос выплачен истцом в полном объеме. ЖСК «Красная горка» создан для удовлетворения потребностей граждан в жилье. ЖСК за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье. В соответствии с п. 3 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между ним и ЖСК «Красная горка», он вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную <адрес>, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения 47,11 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 49,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже блок-секции № 2, порядковый № на этаже слева от лифта 1, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>. В настоящее время он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру в связи с отсутствием необходимой документации.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.

Ответчик представитель ЖСК «Красная горка» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 28).

Ответчик представитель ООО «ГлавГрадоСтрой» в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 29).

3-е лицо представитель Администрации г. Подольска в судебное заседание не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом (л.д. 30), просит рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д. 32).

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 18 Конституции Российской Федерации «Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием».

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК «Красная горка» и Петуховым А.В. заключен договор № 8-067, по которому ЖСК является добровольным объединением граждан и юридических лиц на основе членства и создан в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье (л.д. 4).

Согласно п. 2 указанного договора ЖСК собственными силами и силами третьих лица за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую по строительству жилого многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье и приобретения ими права собственности на жилье.

Согласно п. 3 указанного договора Петухов А.В. вступил в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный № 67, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения 48,34 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 49,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже блок-секции № 2, порядковый № на этаже слева от лифта 1, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>.

Согласно п. 3 дополнительного соглашения к договору № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ пункт 3 договора читается в следующей редакции: «Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на однокомнатную квартиру строительный № 67, проектной общей площадью без учета площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 49,3 кв.м, проектной общей площадью с учетом площади вспомогательного назначения 50,3 кв.м, расположенной на 2-м этаже блок-секции № 2, порядковый № на этаже слева от лифта 1, в строящемся многоквартирном доме, находящемся по строительному адресу: <адрес>» (л.д. 5).

Из материалов дела видно, что паевой взнос в размере 3 195 732 рублей полностью выплачен Петуховым А.В. (л.д. 6).

На основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Красная горка» передана истцу в пользование спорная квартира (л.д. 7).

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорную жилую площадь на основании договора, оплата по договору им произведена в полном объеме, спорная квартира передана истцу в пользование, суд находит возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

          Исковые требования Петухова Андрея Владимировича к ЖСК «Красная горка», ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Петуховым Андреем Владимировичем право собственности на <адрес>.

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в доход государства государственную пошлину в размере 7 543 рубля 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья:            (подпись)                              Е.А. Звягинцева