Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2039/2019 ~ М-1028/2019 от 21.02.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2019 года

Раменский городской суд Московской области в составе

председательствующего федерального судьи Землемеровой О.И.

при секретаре Матрос А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бирюкова А. В. к Бухановой З. В., Буханову В. Б. о регистрации права совместной собственности и регистрации перехода права собственности,-

установил:

    Истец Бирюков А.В. обратился в суд с иском к Бухановой З. В., Буханову В. Б. о регистрации права совместной собственности и регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, по условиям которого ответчики продали, а он купил указанную квартиру за 15 021 053 рубля. Расчет между сторонами был произведен полностью. Квартира была передана и она находится в его фактическом пользовании. Он обратился в Управление Росреестра для регистрации перехода права и регистрации права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении, так как отсутствуют заявления ответчиков о регистрации права. <дата> он направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчики не явились. В связи с чем он вынужден был обратиться в суд.

    В настоящем судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал.

    Ответчики - Буханова З.В., Буханов В.Б. не явились, извещены. Мнение по иску суду неизвестно.

    Третье лицо - Управление Росреестра, представитель не явился, извещен. Имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и оставили решение на усмотрение суда.

    Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства с вынесением по делу заочного решения.

    Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждено документально, между Администрацией Раменского района с одной стороны и Бухановым Б.Т., Бухановой З.В., Бухановым В.Б. с другой стороны <дата> на основании Постановления Главы администрации Раменского района <номер> от <дата> был заключен договор на передачу <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> собственность граждан.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В данном случае право совместной собственности Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Буханова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> было приобретено на основании Постановления Главы администрации <адрес> <номер> от <дата>. и договора на передачу квартиры в собственность граждан.

Соответственно, регистрация права собственности Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Буханова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> должна была быть произведена.

Однако, этого сделано не было.

При этом, Буханов Б. Т., Буханова З. В., Буханов В. Б. <дата> заключили договор купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Бирюковым А. В., по условиям которого ответчики продали, а истец купил указанную квартиру за <...> рубля. Расчет между сторонами был произведен полностью. Квартира была передана и она находится в фактическом пользовании истца.

В силу ст. 218 ГК РФ Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Истец обратился за государственной регистрацией перехода права собственности и регистрацией права собственности на квартиру, но получил уведомление о приостановлении, так как отсутствуют заявления ответчиков о регистрации права. <дата> он направил в адрес ответчиков уведомление о необходимости явиться для регистрации перехода права собственности. Однако, ответчики не явились.

Согласно ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Кроме того, Буханов Б.Т. умер <дата>. наследниками к его имуществу являются Буханова З. В., Буханов В. Б., ответчики по делу. Наследникам выданы свидетельства к имуществу умершего.

    При таких обстоятельствах, произвести регистрацию права общей совместной собственности Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Бузанова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> регистрацию перехода права собственности от Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Бузанова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> к Бирюкову А. В., не представляется возможным.

    Однако, отсутствие возможности зарегистрировать переход права на квартиру по исполненной сделке, не может нарушать права истца, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 196-199, 233-236 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Бирюкова А. В. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию права общей совместной собственности Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Бузанова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер>.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Буханова Б. Т., Бухановой З. В., Бузанова В. Б. на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> кадастровым номером <номер> к Бирюкову А. В..

Заочное решение может быть пересмотрено по заявлению ответчика Раменским городским судом в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения или обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения.

Федеральный судья

Мотивированное решение изготовлено <дата>.