Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2663/2011 ~ М-2488/2011 от 26.09.2011

Дело №2-2663/11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2011 года Советский районный суд г. Ростова н/Д в составе: председательствующей судьи Тиракьянц Т.И. при секретаре Омельяненко С.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волоховой Т.Ф. к Администрации Советского района г. Ростова-на-Дону о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с настоящим иском, ссылаясь на то, что она является собственником квартиры <…>на основании договора мены в реестре <…>. С целью улучшения жилищных условий, за счет собственных средств истицей была произведена перепланировка, а именно: демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом, устройство нового помещения на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета; демонтаж встроенного шкафа. Работы по демонтажу и возведению строительных конструкций по планировке квартиры не повлекли деформации, влияющих на эксплуатационную надежность несущих конструкций здания и не создают угрозу жизни и здоровью, соответствуют строительным и правилам, согласно судебной экспертизе <…>. Согласно техническому заключению <…>архитектора Своветского района г. Ростова-на-Дону возможно сохранение квартиры <…>.

На основании изложенного истица просила сохранить в переоборудованном и перепланированном состоянии жилое помещение квартиру <…>.

В отношении истицы дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, извещенной о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы Богданович С.А., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В отношении ответчика – администрации Советского района г. Ростова-на-Дону, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ, о времени слушания дела они извещены надлежащим образом. В представленном суду отзыве представитель ответчика – Андриенко М.В., действующая на основании доверенности, рассмотрение данного вопроса оставили на усмотрение суда.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Часть вторая статьи 25 Жилищного кодекса РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 Жилищного Кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 2 ст. 40 ЖК РФ предусмотрено, что если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что Волоховой Т.Ф. на основании договора мены квартиры <…>принадлежит жилое помещение – квартира <…>., согласно техническому паспорту.

С целью улучшения жилищных условий за счет собственных средств, в данной квартире истицей произведены работы по перепланировке, а именно, демонтаж ненесущей кирпичной перегородки между помещениями ванной комнаты и туалетом, устройство нового помещения на месте существующих помещений ванной комнаты и туалета; демонтаж встроенного шкафа.

Согласно техническому заключению о результатах исследования <…>перепланировка квартиры <…> выполнена без оформления разрешительной документации.

Перепланировка квартиры <…>произведена с целью переустройства помещения жилой комнаты № 5 и устройства совмещенного санитарного блока на месте существующих помещений ванной комнаты и санитарного узла.

Выполненная перепланировка квартиры произведена в соответствии с требованиями ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых зданий».

Планировка квартиры после перепланировки по составу и площадям помещений, объемно-планировочному и инженерному решениям, естественному освещению квартиры соответствует требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций в квартире соответствует требованиям СНиП 2.04.01-85 (2000) «Внутренний водопровод и канализация».

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы квартиры <…>после перепланировки имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций <адрес> жилом доме по <адрес> на момент обследования находится в удовлетворительном состоянии, обеспечивает требования технической надежности и эксплуатационной безопасности при правильной дальнейшей эксплуатации по назначению.

Произведенная самовольная перепланировка квартиры <…>не оказывает негативного влияния на несущую способность, пространственную жесткость и целостность несущих и ограждающих конструкций квартиры <…>и здания жилого дома в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Техническим заключением <…>Архитектор Советского района г. Ростова-на-Дону счел возможным сохранить квартиру <…>в перепланированном состоянии, общей площадью с учетом холодных помещений <…>.

В соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переоборудованном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд полагает, что произведенная перепланировка квартиры не нарушает законные права и интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, доказательств, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов других лиц, суду не представлено.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, возражений по существу спора суду не представил, никаких доказательств, подтверждающих, что перепланировка в квартире истца нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представили.

Оценив представленные доказательства, принимая во внимание отсутствие спора по данному делу, суд считает возможным удовлетворить исковое заявление Волоховой Т.Ф. о сохранении квартиры <…>в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <…>– ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 10 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░