Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5853/2015 ~ М-5646/2015 от 16.10.2015

Дело №2-5853/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 ноября 2015 года                             г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи                                 Семцива И.В.,

при секретаре                             Черновой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова Б.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Шахтинский городской суд <адрес> с указанным выше иском по следующим основаниям.

Решением исполкома райсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на имя истца выдан ордер № на право занятия квартиры № из 2 комнат жилой площадью 28,0 кв.м. в <адрес>.

Согласно справке доверенного лица непосредственного управления собственников квартир дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фролов Б.В. является владельцем указанной выше квартиры <данные изъяты> и истцом выплачена кооперативу полная стоимость квартиры в сумме 5 311 руб. в 1990 г.

После выплаты полной стоимости квартиры истице необходимо было зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако своевременно регистрация проведена не была.

Согласно сообщению МИФНС № по РО от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении <данные изъяты> в ЕГРЮЛ отсутствуют.

По данным МУП <адрес> «БТИ» на квартиру <адрес> право собственности не зарегистрировано.

В указанной квартире произошло изменение общей площади до 43,4 кв.м., жилой до 30,5 кв.м. за счет внутренней перепланировки.

Указанная квартира перепланирована и переустроена истицей собственными силами и за счет собственных средств.

Техническим заключением МУП <адрес> «БТИ» о выполненной перепланировке и переустройству в квартире <адрес> удостоверяется, что перепланировка и переустройство квартиры не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности при эксплуатации.

При выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры, существующие системы вентиляции и инженерные сети сохранены и соответствуют требованиям санитарно-технических, противопожарных, экологических и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Обратившись в Администрацию <адрес> с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> получила отказ за № от ДД.ММ.ГГГГ, и ей рекомендовано в судебном порядке сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.

На основании изложенного, истица просит суд сохранить квартиру № в переустроенном и перепланированном виде общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, и признать за Фроловым Б.В. право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м.

Истец Фролов Б.В. в судебное заседание не явился, письменно на своих исковых требованиях настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Фролова Б.В. - Бодгрос Н.Н., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание явилась, поддержала исковые требования в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в ее отсутствие, на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что право собственности на квартиру <адрес> не зарегистрировано, что подтверждается справкой МУП <адрес> «БТИ», уведомлением об отсутствии информации Управления Росреестра по <адрес> в <адрес> (л.д. 8,24).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Исполком райсовета выдал Фролову Б.В. ордер № на право занятия квартиры № из 2-х комнат, жил.площадью 28,0 кв.м. в <адрес> с семьей, состоящей из 3 человек, на основании решения исполкома райсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается ордером (л.д. 10).

Как следует из справки, выданной доверенным лицом непосредственного управления собственников квартир дома <адрес>, Фролов Б.В. является владельцем квартиры <адрес> <данные изъяты>, общая площадь квартиры 43,1 кв.м., жилая площадь 28,0 кв.м., стоимость квартиры 5 311 руб. выплачена полностью в ДД.ММ.ГГГГ, ареста и запрещений не наложено (л.д. 10).

Согласно ответа МИФНС России № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сведения в отношении <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес> в ЕГРЮЛ отсутствуют (л.д. 9).

В соответствии со справкой доверенного лица непосредственного управления собственников квартир дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Фролов Б.В. зарегистрирован и проживает в <адрес>, вместе с ним зарегистрирована ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Дом находится на непосредственной форме управления (л.д. 10).

Для улучшения условий проживания истцом самовольно, без получения соответствующих разрешений, была произведена внутренняя перепланировка данной квартиры, а именно: демонтаж перегородок, устройство новых перегородок с дверным проемом, закладка дверного проема, переустройство сантехоборудования, демонтаж угольной печи на твердом топливе, установка газового оборудования.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из технического заключения МУП «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ переустройство и перепланировка объекта недвижимого имущества не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, при выполнении работ по перепланировке и переустройству квартиры существующие системы вентиляции и инженерные сети (водоснабжение, отопление и канализация) сохранены, за исключением местных подводок ко вновь установленному сантехническому оборудованию (согласно СНиП 3.05.01-85, СанПиН 2.1.2.1002-00) (л.д. 12-15).

Установлено, что Фролов Б.В. получил отказ Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, из которого следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения выполнена без разрешительной документации, и ему рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности (л.д. 11).

Установлено, что возражений, споров и притязаний со стороны смежных собственников квартир нет.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что проведенные переустройство и перепланировка спорной квартиры не создают угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушают их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск Фролова Б.В. к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном виде, признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном виде квартиру общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Фроловым Б.В. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 43,4 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца через Шахтинский городской суд.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

Судья __________________ И.В. Семцив

Секретарь __________________ Е.Н. Чернована