Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-129/2014 (2-11792/2013;) ~ М-10469/2013 от 03.10.2013

                                                                                                 дело №

          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 февраля 2014 года

Подольский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Волковой А.В.

при секретаре судебного заседания Калюжной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Звягинцевой О. В. к Королеву А. И., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права,

                                            УСТАНОВИЛ:

Звягинцева О.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам и с учетом уточненных требований просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; произвести выдел принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на указанный жилой дом; признать право собственности на помещения: Лит.А №3,№4,№5, Лит.А4 №1, №2, Лит.А5 №6,№7,№8,№9,№10,№11, в указанном жилом доме; прекратить ее право собственности на 1/2 доли на указанный жилой дом. Требования мотивирует тем, что является сособственником жилого дома по указанному адресу, доля в праве - 1/2. Другая 1/2 доля в праве собственности принадлежит Королев А.И. Между ними сложился определенный порядок пользования имуществом, они занимают обособленные части жилого дома, земельный участок при доме также принадлежит им на праве собственности, по 1/2 доли за каждым. В 2012 году истцом произведены работы по реконструкции используемой ею части жилого дома, в результате которых изменилась общая площадь жилого дома с 126,9 кв.м. до 294,4 кв.м., в том числе, жилая площадь с 96,1 кв.м. до 209,5 кв.м. за счет вновь возведенных Лит.А4, А5. Указанные работы по реконструкции дома произведены без получения соответствующей разрешительной документации. В настоящее время намерена выделить свою долю в праве собственности на жилой дом, в связи с чем, вынуждена обратиться в суд.

Истец - Звягинцева О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель по доверенности Максимов К.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Королев А.И. в судебное заседание не явился, извещен, ранее в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, о чем представил соответствующее заявление (л.д.61).

Ответчик - Администрация <адрес>, представитель по доверенности Пономарева Т.М. в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии, поскольку разрешительной документации на реконструкцию жилого дома истцом не получено, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, признает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Разрешая заявленные требования, суд руководствуетсяч.1 ст.213 ГК РФ, согласно которой в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

       В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

           Пункт 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

           Данная норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений. При этом следует учитывать, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Звягинцева О.В. является собственником 1/2 доли жилого дома общей площадью 126,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, а также 1/2 доли земельного участка общей площадью 841 кв.м. по указанному адресу (л.д.6,7), другая 1/2 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок, принадлежит Королев А.И. (л.д.26,27).

В 2012 году истцом произведена реконструкция ее части жилого дома, в результате которой изменилась общая площадь жилого дома с 126,9 кв.м. до 294,4 кв.м., в том числе жилая с 96,1 кв.м. до 209,5 кв.м. за счет вновь возведенных лит. «А4», «А5».

Согласно техническому паспорту объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, составленного Подольским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №, в жилом доме, 1965 года постройки, произведено изменение общей площади строения с 126,9 кв.м. до 294,4 кв.м., в том числе жилая с 96,1 кв.м. до 209,5 кв.м. за счет вновь возведенных лит. «А4», «А5». Разрешение на строительство не предъявлено (л.д.8-13).

        Проведенной по делу строительно-технической экспертизой установлено, что проведена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: помещения лит. «А4» - в старых границах жилого дома возведен железобетонный фундамент, построены стены из пеноблоков, утеплены и обшиты виниловым сайдингом; Лит. «А5» - возведен монсардный этаж. В пользовании Звягинцевой О.В. находятся помещения в доме общей площадью 166,6 кв.м., состоящей из помещений: лит.А помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 7,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 29,8 кв.м.; лит.А4: помещение № - кухня площадью 24,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,4 кв.м.,; лит.А5: помещение № - коридор площадью 17,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,0 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № - встроенный шкаф площадь. 1,8 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,4 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,8 кв.м.

Королев А.И. использует помещения в доме общей площадью 127,8 кв.м., а именно: лит. «А1» - помещение № кухня, площадью 12,6 кв.м., помещение № жилая площадью 28,9 кв.м., лит. «А3» - помещение № коридор площадью 15,6 кв.м., лит. «а1» - помещение № хол; пристройка площадью 14,8 кв.м., лит. «А» - помещение № жилая площадью 13,1 кв.м., лит. «А» - помещение № жилая площадью 30,0 кв.м., лит. «А2» - помещение № жилая площадью 27,6 кв.м. Объект удовлетворяет требованиям строительных и санитарных норм, правилам пожарной безопасности, предъявляемым к блокированным жилым одноквартирным домам, что подтверждено его архитектурно-планировочных и конструктивных решений, инженерного оборудования. Реконструкция не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.33-44).

          Принимая во внимание, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, строение не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположено на земельном участке, принадлежащем Звягинцевой О.В., Королеву А.И. на праве собственности категория земель: «земли поселений», разрешенное использование: «для индивидуальной жилой застройки», поэтому суд признает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии.

Разрешая требования истца о выделе принадлежащей ей 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом, признании права собственности на помещения, прекращении права на долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования спорным жилым домом, в соответствии с которым в пользовании истца находятся помещения в доме общей площадью 166,6 кв.м., а именно: лит.А помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 7,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 29,8 кв.м.; лит.А4: помещение № - кухня площадью 24,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,4 кв.м.,; лит.А5: помещение № - коридор площадью 17,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,0 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № - встроенный шкаф площадь. 1,8 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,4 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,8 кв.м.

Королев А.И. использует помещения в доме общей площадью 127,8 кв.м., а именно: лит. «А1» - помещение № кухня, площадью 12,6 кв.м., помещение № жилая площадью 28,9 кв.м., лит. «А3» - помещение № коридор площадью 15,6 кв.м., лит. «а1» - помещение № хол; пристройка площадью 14,8 кв.м., лит. «А» - помещение № жилая площадью 13,1 кв.м., лит. «А» - помещение № жилая площадью 30,0 кв.м., лит. «А2» - помещение № жилая площадью 27,6 кв.м.

Принимая во внимание, что между сторонами сложился определенный порядок пользования домовладением, стороны являются долевыми собственниками жилого дома, учитывая, что Королев А.И. не возражает против заявленных требований Звягинцевой О.В., суд признает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме

         Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                  РЕШИЛ:

       Исковые требования Звягинцевой О. В. к Королеву А. И., Администрации <адрес> о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, выделении доли жилого дома, признании права собственности, прекращении права удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии.

Произвести выдел 1/2 доли в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащей Звягинцевой О. В..

Признать за Звягинцевой О. В. право собственности на помещения общей площадью 166,6 кв.м.: лит.А помещение № - коридор площадью 4,9 кв.м., помещение № - санузел площадью 7,6 кв.м., помещение № - жилая комната, площадью 29,8 кв.м.; лит.А4: помещение № - кухня площадью 24,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,4 кв.м.; лит.А5: помещение № - коридор площадью 17,7 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 14,0 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 12,5 кв.м., помещение № - встроенный шкаф площадь. 1,8 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,4 кв.м., помещение № - комната жилая площадью 19,8 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>.

Право собственности Звягинцевой О. В. на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, прекратить.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий                  А.В.Волкова