Решение по делу № 2-1503/2013 ~ М-1395/2013 от 24.09.2013

Дело № 2-1503/2013

Поступило в суд 24.09.2013 г.     

(мотивировочная часть)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 октября 2012 г. г.Бердск

    Бердский городской суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Лихницкой О.В., при секретаре Савченко К.П., с участием прокурора Стулиной О.Ж., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «БИНБАНК» к Степанову О. В., Степановой Ю. О., Степанову С. О., Степановой С. Ю,, о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился к ответчикам с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование иска указали, что 21 декабря 2006 года ОАО «БИНБАНК» и Степанов О.В. заключили целевой кредитный договор на приобретение квартиры <адрес>. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору и на основании решения Октябрьского суда г.Новосибирска от 29 сентября 2009 года обращено взыскание на вышеуказанную квартиру для удовлетворения требований истца по кредитному договору. На основании Постановления судебного пристава-исполнителя от 12 апреля 2012 года о передаче нереализованного недвижимого имущества взыскателю №161210/12/13/54 от 20 апреля 2012 года было зарегистрировано право собственности ОАО «БИНБАНК» на спорную квартиру, что подтверждается Свидетельством о регистрации права.

В соответствии с п.4.1.23 Кредитного договора, ответчик обязан в течение 30 дней, считая с даты обращения взыскания, сняться с регистрационного учета по месту жительства и обеспечить снятие с регистрационного учета всех членов своей семьи. До настоящего времени ответчик данную обязанность не исполнил, с заявлением о снятии с регистрационного учета не обращался, и не снят с учета, что подтверждается выпиской из домовой книги. Истец просит признать Степанова О.В., Степанову Ю.В., Степанова С.О. утратившими право пользования указанной выше квартирой и выселить их из жилого помещения, без предоставления другого жилья. Взыскать с ответчика Степанова О.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Определением суда от 17 октября 2013 года к участию в деле в качестве ответчика по ходатайству истца была привлечена Степанова С.Ю., поскольку в судебном заседании было установлено, что она проживает в спорной квартире без регистрации по месту жительства.

В судебное заседание представитель ОАО «БИНБАНК» не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает. В предыдущем судебном заседании 17.10.2013 года представитель истца Васичкин С.А. требования поддерживал, пояснив, что ответчикам неоднократно в устной форме по телефону выдвигались требования о выселении из квартиры. Ответчики с данными требованиями соглашались, однако, до настоящего времени, так с регистрационного учета не снялись, из квартиры не выехали. Расходы по оплате государственной пошлины просил возложить на всех ответчиков в равных долях.

Ответчики Степанов О.В., Степанова Ю.О., Степанов С.О., Степанова С.Ю. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

При этом ответчик Степанов О.В. в предыдущем судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Пояснил, что в настоящее время в спорной квартире проживает он и его супруга Степанова С.Ю.. Дочь Степанова Ю.О. в квартире не проживает, однако, там хранятся ее вещи. Сын Степанов С.О. в квартире проживает периодически. Не оспаривает, что истец неоднократно выдвигал требования о снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры.

С учетом мнения прокурора, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчиков, извещенных о слушании дела и ходатайствовавших о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

    Статья 30 ЖК РФ предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Подобная норма содержится в ст. 209 ГК РФ.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ: в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 237 ГК РФ, изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Статья 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает следующее. Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.Обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных главой IX настоящего Федерального закона.

Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Договор найма или договор аренды жилого помещения, заключенные до возникновения ипотеки или с согласия залогодержателя после возникновения ипотеки, при реализации жилого помещения сохраняет силу. Условия его расторжения определяются Гражданским кодексом Российской Федерации и жилищным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 87 ФЗ "Об исполнительном производстве", реализация имущества должника, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Если имущество должника, за исключением переданного для реализации на торгах, не было реализовано в течение одного месяца со дня передачи на реализацию, то судебный пристав-исполнитель выносит постановление о снижении цены на пятнадцать процентов. Если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой. Нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Если эта цена превышает сумму, подлежащую выплате взыскателю по исполнительному документу, то взыскатель вправе оставить нереализованное имущество за собой при условии одновременной выплаты (перечисления) соответствующей разницы на депозитный счет подразделения судебных приставов. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя о решении оставить нереализованное имущество за собой.

В судебном заседании установлено, что 21 декабря 2006г. между Степановым О.В. и ОАО «БИНБАНК» заключен договор целевой кредитный договор, по условиям которого заемщику был предоставлен кредит в сумме 11 474 571 руб., сроком на 170 месяце под 17% годовых. Кредит предоставлен с целевым назначением - на приобретение в собственность заемщика квартиры по адресу: <адрес>.

Поскольку Степановым О.В. принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполнялись, решением Октябрьского районного суда г.Новосибирска от 27 сентября 2009г., с него взыскана в пользу ОАО «БИНБАНК» задолженность по кредитному договору в сумме 11 816 281 руб.89 коп., и обращено взыскание на заложенное имущество: 4-х комнатную квартиру <адрес> (л.д.5-10).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права четырехкомнатная квартира, расположенная по указанному выше адресу, зарегистрирована на праве собственности за ОАО «БИНБАНК» (л.д. 11). Соответственно, право собственности за Степановым О.В. на данную квартиру прекращено, а ее собственником стал истец.

Согласно выписке из домовой книги от 18.09.2013 года, выданной ТСЖ «Изумрудный», в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Степанова Ю.О., Степанов С.О. (л.д. 14).

В судебном заседании установлено, что в спорной квартире фактически проживают Степанов О.В., его супруга Степанова С.Ю., и сын Степанов С.О. Степанова Ю.В. в спорной квартире не живет, однако, со слов ответчика Степанова О.В., в квартире хранятся ее вещи.

Учитывая тот факт, что никаких законных оснований для проживания ответчиков в квартире не имеется, Степановы утратили право пользования спорным жилым помещением, собственник квартиры настаивает на их выселении, исковые требования суд находит обоснованными подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

По указанным нормам закона данное решение, после вступления его в законную силу, будет являться основанием для снятия ответчиков Степановой Ю.В. и Степанова С.О. с регистрационного учета по указанному адресу.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков Степановых подлежат взысканию судебные издержки в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска.

Согласно платежного поручения (л.д.4) при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца, по 1000 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

    Исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворить.

Признать Степанова О. В., Степанову Ю. О., Степанова С. О., Степанову С. Ю, прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Выселить Степанова О. В., Степанову Ю. О., Степанова С. О., Степанову С. Ю, из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать в пользу ОАО «БИНБАНК» со Степанова О. В., Степановой Ю. О., Степанова С. О., Степановой С. Ю, расходы по оплате государственной пошлины в общей сумме 4000 рублей, по 1000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                      О.В. Лихницкая

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2013 года.