Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2613/2014 ~ М-2022/2014 от 01.07.2014

Гражданское дело № 2-2613/2014-

к публикации

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» августа 2014 года                                г. Ижевск

Первомайский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Хиталенко А.Г.,

при секретаре судебного заседания Сорокопудовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова М.С. к Варламову Ю.Я., Булдакову В.А., Булдакову Е.В., Булдаковой В.В., Максимовой (Булдаковой) Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился Иванов М.С. с иском к Варламову Ю.Я., Булдакову В.А., Булдакову Е.В., Булдаковой В.В., Максимовой (Булдаковой) Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета. В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата> №. По указанному адресу до настоящего времени зарегистрированы бывшие собственники и члены их семьи. Просит признать Варламова Ю.Я., Булдакова В.А., Булдакова Е.В., Булдакову В.В., Максимову (Булдакову) Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, обязать УФМС по УР снять ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Иванов М.С. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в заявлении.

Представитель ответчиков адвокат Первомайской коллегии адвокатов г.Ижевска УР Третьякова Е.Ю., назначенный судом в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчиков, местонахождение которых неизвестно, установить его не представилось возможным.

Представитель третьего лица Управления Федеральной миграционной службы по УР, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, ранее суду направлено письменное заявление за подписью начальника отдела УФМС по УР ФИО16 о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Свидетель ФИО4 суду показал, что проживает по адресу: <адрес>, знает истца, соседи. М.С. переехал в жилой <адрес> <дата> года, до этого в доме жил Булдаков В.А. со своей семьей. Незадолго до переезда он попрощался с соседями, сообщил, что продает дом и переезжает в <адрес>. <дата> Булдаков и члены его семьи освободили спорное жилое помещение, вывезли свои вещи и больше не появлялись, вселиться обратно не пытались.

Свидетель ФИО5 суду показал, что приходится истцу <данные скрыты>, проживает в спорном жилом помещении по адресу: <адрес> со своими родителями с <дата>. Спорный дом купил отец. На момент вселения семьи Ивановых в жилое помещение дом был свободен от вещей прежних хозяев, они вывезли предметы обстановки и обихода и больше не появлялись, вселиться обратно не пытались. Коммунальные платежи по спорному адресу оплачивают родители.

В судебном заседании установлены следующие юридически значимые обстоятельства, которые не оспариваются сторонами и не вызывают сомнения у суда.

Спорное жилое помещение представляет собой одноэтажный жилой дом, общей площадью 34,2 кв.м, инв.№18433, лит.А, расположенный по адресу: <адрес>.

По договору купли-продажи № от <дата> Иванов М.С., 1967 г.р., покупатель, приобрел в собственность у продавцов Варламова Ю.Я., <дата> г.р., Булдакова В.А., <дата> г.р., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности Иванова М.С. на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата> года.

Расчеты по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка № от <дата> в размере <данные скрыты> рублей между сторонами произведены полностью, что подтверждается расписками ФИО17, Булдакова Ю.А., актом передачи домовладения от <дата> года. Претензий по исполнению договора купли-продажи со стороны покупателя продавцы не имеют.

Согласно п.5.4 договора купли-продажи на момент рассмотрения спора в жилом доме по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства: Варламов Ю.Я., Булдаков В.А., Булдаков Е.В., Булдакова В.В., Булдакова Н.В., которые не сохраняют право пользования жилым помещением.

Согласно копии домовой книги Варламов Ю.Я., Булдаков В.А., Булдаков Е.В., Булдакова В.В., Булдакова Н.В., зарегистрированы в жилом доме по адресу: <адрес> до настоящего времени.

Аналогичные сведения установлены из ответов ОАСР УФМС России в <адрес> на запрос суда в отношении ответчиков Варламова Ю.Я., Булдакова В.А., Булдакова Е.В., Булдаковой В.В.. В то же время, согласно данным ОАСР УФМС России в <адрес>, ответчик Максимова (до перемены фамилии – Булдакова) Н.В. на момент рассмотрения спора уже не зарегистрирована в спорном жилом помещении, выбыла по адресу: <адрес>.

Оплату коммунальных услуг по адресу: <адрес> в полном объеме осуществляет истец, что подтверждается квитанциями об оплате коммунальных услуг, представленных суду стороной истца.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ответчики Варламов Ю.Я., Булдаков В.А. распорядились принадлежавшим им имуществом и продали жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, истцу Иванову М.С.. Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Свидетельство о государственной регистрации права выдано истцу <дата> Управлением Росреестра по УР. Договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан, никем на момент рассмотрения настоящего дела не оспаривается.

Согласно ч.1,ч.2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ответчики Булдаков Е.В., Булдакова В.В., Максимова (Булдакова) Н.В. были вселены в спорное жилое помещение как члены семьи прежних собственников Варламова Ю.Я., Булдакова В.А..

Из показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 усматривается, что ответчики проживали по спорному адресу, но после отчуждения Варламовым Ю.Я., Булдаковым В.А. домовладения истцу Иванову М.С. освободили жилое помещение. На сегодняшний день в доме проживает истец со своей семьей, право истца на указанный жилой дом никем не оспаривается.

Ответчики Булдаков Е.В., Булдакова В.В., Максимова (Булдакова) Н.В., Варламов Ю.Я., Булдаков В.А. по смыслу ч.1 ст.31 ЖК РФ членами семьи нового собственника спорного жилого помещения, истца, не являются. Совместно с новым собственником жилого помещения, истцом, они не проживали, общее хозяйство с ним не вели. Какие-либо соглашения о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиками не заключались.

Таким образом, поскольку ответчики Варламов Ю.Я., Булдаков В.А. по договору купли-продажи от <дата> произвели отчуждение принадлежавшего им на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения, следовательно, они утратили право собственности в отношении ранее принадлежавшего им жилого помещения, то есть право пользования, владения и распоряжения спорной жилой площадью.

В соответствии с ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30.12.2004 года №213-ФЗ, вступившими в силу с 01.05.2005, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ право пользования ответчиков Булдакова Е.В., Булдаковой В.В., Максимовой (Булдаковой) Н.В., спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на спорное жилое помещение к истцу. Доказательства, опровергающие данные обстоятельства, суду не представлены.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из объяснений истца, показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 установлено, что на момент рассмотрения спора ответчики не проживают в спорном жилом помещении, вывезли свои вещи, предметы обстановки и обихода и больше по спорному адресу не появлялись, вселиться назад не пытались. Однако ответчики Булдаков Е.В., Булдакова В.В., Варламов Ю.Я., Булдаков В.А. до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Таким образом, сам по себе факт регистрации ответчиков Булдакова Е.В., Булдаковой В.В., Варламова Ю.Я. Булдакова В.А. по адресу: <адрес> не свидетельствует о сохранении за ними права пользования жилым помещением. В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что требования Иванова М.С. к Варламову Ю.Я., Булдакову В.А., Булдакову Е.В., Булдаковой В.В. о признании утратившими права пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

В то же время не подлежат удовлетворению исковые требования, предъявленные истцом Ивановым М.С. к Максимовой (Булдаковой) Н.В., поскольку в ходе рассмотрения дела судом было установлено, что в настоящее время ответчица Максимова Н.В. снялась с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> и выбыла на постоянное место жительства в <адрес>. Зарегистрировавшись по новому месту жительства и освободив спорное домовладение, ответчица Максимова Н.В. тем самым подтвердила свой добровольный отказ от права пользования жилым домом, принадлежащим истцу. Соответственно, сведения о снятии ответчицы Максимовой (Булдаковой) Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес> подлежат внесению в домовую книгу во внесудебном порядке.

В соответствии со ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова М.С. к Варламову Ю.Я., Булдакову В.А., Булдакову Е.В., Булдаковой В.В., Максимовой (Булдаковой) Н.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.

Признать Варламова Ю.Я., Булдакова В.А., Булдакова Е.В., Булдакову В.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Варламова Ю.Я., Булдакова В.А., Булдакова Е.В., Булдаковой В.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, органами Управления Федеральной миграционной службы по УР.

В удовлетворении исковых требований Иванова М.С. к Максимовой (Булдаковой) Н.В. о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики (через Первомайский районный суд г. Ижевска) в течение месяца с момента провозглашения.

Судья Хиталенко А.Г.