Судебный акт #1 (Определение) по делу № 9-104/2014 ~ М-516/2014 от 26.02.2014

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г.Михайловск 03 марта 2014 года

Судья Шпаковского районного суда Ставропольского края Евтухова Т.С.,

рассмотрев исковое заявление Лапицкого В.Г., Лапицкой Е.К. к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) о признании недействительными п. 2.5, п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора целевого займа, признании недействительной закладной на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Лапицкий В.Г., Лапицкая Е.К. обратились в Шпаковский районный суд Ставропольского края с иском к АБ «ГПБ-Ипотека Ставрополь» (ОАО) о признании недействительными п. 2.5, п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора целевого займа, признании недействительной закладной на жилой дом и земельный участок по тем основаниям, что между Лапицким В.Г. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь» был подписан договор № от ДД.ММ.ГГГГ на приобретение жилого помещения на вторичном рынке с использованием заемных денежных средств. В соответствии с условиями которого ему были предоставлены денежные средства сроком на .... месяцев в размере ... рублей на приобретение в собственность заемщика - Лапицкого В.Г. жилого дома из двух комнат, общей площадью дома ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и земельного участка, площадью ... кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Согласно п.2.1. указанного договора продавец жилых домов с земельным участком проинформирован покупателем, что указанные жилой дом с земельным участком в п.п. 2.1. настоящего договора, приобретаются покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», согласно Договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в городе Ставрополе между покупателем Лапицким В.Г. и займодавцем.

Заем, согласно Договора займа, предоставляется покупателю в размере ... (...) рублей для целей приобретения в собственность покупателя жилого дома литер Б с земельным участком указанного в п. 14 настоящего договора, со сроком возврата займа - ... месяцев, считая с даты фактического предоставления займа.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст.64.1, ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств заемщика по указанному договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права залогодателя в виде ипотеки.

Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной.

В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке.

Поскольку он не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов ответчик в связи с просрочкой оплаты им (Лапицким В.Г.) очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, предъявил в суд требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств.

Решением Шпаковского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) к Лапицкому В.Г. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов удовлетворены частично. Взыскано с Лапицкого В.Г. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму в размере ... рублей (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.), в том числе: .. рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом. Взыскать с Лапицкого В.Г. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке ...% годовых, начисляемых на сумму ... рублей (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Лапицкого В.Г. в пользу АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО) расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Обращено взыскание на Предмет ипотеки, состоящий из: жилого дома, состоящего из двух комнат, общей площадью дома ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и земельного участка, площадью ... кв.м, находящихся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей.

При рассмотрении указанного иска суд установил, что на указанном выше земельном участке расположены два жилых дома литер «А», приобретенный Лапицким В.Г. за счет личных средств и литер «Б», приобретенный на основании договора целевого займа №. Стоимость жилого дома литер «А» находящегося по адресу: <адрес> согласно экспертного заключения составила ... руб. При этом рыночная стоимость всего домовладения с земельным участком, сооружениями и ограждениями составила .. руб. Согласно заключению эксперта площадь земельного участка занятого жилым домом литер «А» составила ... кв.м.

Таким образом, судом фактически установлено, что на предмете залога земельном участке расположены два жилых дома, один из которых приобретен мною за счет собственных денежных средств, земельный участок не разделен, из него не выделена доля в праве общей долевой собственности. Данное обстоятельство влечет признание недействительным договора целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ., который и является договором ипотеки.

Лапицкая Е.К. также наравне с супругом является собственником недвижимости - жилого дома литер «А», находящегося по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью ... кв.м. Поскольку на данном земельном участке расположено два объекта недвижимого имущества, один из которых является объектом залога (литер Б), однако в нарушение положений установленных ст.62 ФЗ РФ «Об ипотеки» под данным объектом недвижимости земельный участок не выделен в натуре, следовательно земельный участок площадью ... кв.м. не может являться предметом ипотеки. Данное обстоятельство также влечет признание недействительным договора целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ Лапицкая Е.К. своего согласия, как участник совместной собственности на залог недвижимого имущества, не давала.

Таким образом, п.п. 2.5, 2.6 договора купли-продажи недвижимости (с использованием заемных денежных средств) от ДД.ММ.ГГГГ являются недействительными в силу положений, установленных ст. 168 ГК РФ, ст. 6.7, ст.62 ФЗ РФ «Об ипотеки». Также является недействительным договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ и закладная.

Таким образом, прекращение прав на недвижимое имущество является отдельным регистрационным действием и может быть осуществлено на основании решения суда. Поскольку ипотека является ограничением права собственности и подлежит государственной регистрации, случае принятия судом решения о признании недействительной ипотеки подлежит регистрации прекращение обременения, зарегистрированного в ЕГРПН

Просят признать недействительными п.2.5., п.2.6. договора купли-продажи недвижимости (с использованием заемных денежных средств) от ДД.ММ.ГГГГ между Лапицким В.Г. и ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь». Признать недействительным договор целевого займа (на приобретение жилого помещения на вторичном рынке) № от ДД.ММ.ГГГГ Признать недействительной закладную на жилой дом, кадастровый номер №, состоящий из двух комнат, общей площадью дома ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, и земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м, находящихся по адресу: <адрес>. Прекратить регистрацию обременения (ипотека в силу закона) жилого дома, кадастровый номер №, состоящего из двух комнат, общей площадью дома ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., и земельного участка, кадастровый номер №, площадью ... кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 135 ч.1 п. 2 ГПК РФ заявление возвращается в случае, если:

- до вынесения определения суда о принятии искового заявления к производству суда от истца поступило заявление о возвращении искового заявления.

В Шпаковский районный суд Ставропольского края ДД.ММ.ГГГГ поступило заявление от истцов Лапицкого В.Г., Лапицкой Е.К. о возврате искового заявления для устранения недостатков

При изложенных обстоятельствах, считаю необходимым исковое заявление Лапицкого В.Г., Лапицкой Е.К. к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) о признании недействительными п. 2.5, п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора целевого займа, признании недействительной закладной на жилой дом и земельный участок вернуть истцам.

Руководствуясь ст. 135 ГПК РФ, судья

О П Р Е Д Е Л И Л:

Возвратить исковое заявление Лапицкого В.Г., Лапицкой Е.К. к Акционерному банку «ГПБ-Ипотека Ставрополь» (Открытое акционерное общество) о признании недействительными п. 2.5, п. 2.6 договора купли-продажи недвижимости, о признании недействительным договора целевого займа, признании недействительной закладной на жилой дом и земельный участок.

На определение может быть подана частная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение 15 дней.

Судья: Т.С. Евтухова