Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1384/2020 ~ М-1378/2020 от 22.09.2020

Дело № 2-1384/2020 (50RS0050-01-2020-002194-60)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московской области                                                          17 ноября 2020 г.

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Усуровой С.Н.,

с участием представителя истца Кильдыбаева М.Т. по доверенности и ордеру – адвоката Бариновой Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кильдыбаева Максима Тахировича к администрации городского округа Шатура Московской области о признании нежилого помещения нежилым зданием и признании права собственности на нежилое здание,

установил:

Кильдыбаев М.Т. обратился в суд с иском к администрации городского округа Шатура Московской области о признании нежилого помещения нежилым зданием и признании права собственности на нежилое здание.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником нежилого помещения площадью 244,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. По сведениям реестра недвижимости указанное нежилое помещение расположено в пределах части здания - магазина № с кадастровым номером № площадью 244,7 кв. м, а многоквартирный жилой дом <адрес> с кадастровым номером № в своём составе помещения с кадастровым номером № не имеет. Заключением по обследованию технического состояния помещения установлено, что многоквартирный жилой дом и пристроенное нежилое помещение не являются единым строением, объект с кадастровым номером № имеет собственные фундамент, конструктивную систему и входы, может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения, является частью нежилого здания с кадастровым номером № и может быть признан самостоятельным зданием. Таким образом, объекты с кадастровыми номерами № и № являются одним и тем же помещением и представляют собой отдельно стоящее здание. Наличие в реестре недвижимости сведений об объекте, как о нежилом помещении, является препятствием для оформления прав на земельный участок, расположенный под зданием. Просит признать нежилое помещение с кадастровым номером № нежилым зданием и признать за ним (Кильдыбаевым М.Т.) право собственности на нежилое здание площадью 244,7 кв. м с кадастровым номером №.

Истец Кильдыбаев М.Т. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещён надлежащим образом. Его представитель по доверенности и ордеру – адвокат Баринова Е.П. дала объяснения, аналогичные тем, что изложены в иске, заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного слушания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Исходя из положений п. 1 ст. 130 ГК РФ, п. 10 ст. 1 ГрК РФ, п. 6 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (далее по тексту – Технический регламент о безопасности зданий и сооружений) здание является объектом недвижимости и результатом строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных; его назначение может быть как жилым, так и нежилым.

Нежилым помещением признаётся часть объёма здания или сооружения, имеющая определенное назначение, ограниченная строительными конструкциями и непредназначенная для постоянного проживания граждан (абз. 2 п. 1 ст. 130абз. 2 п. 1 ст. 130, п. 2 ст. 288 ГК РФ, ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, п. 14 ч. 2 ст. 2 Технического регламента о безопасности зданий и сооружений).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости Кильдыбаев М.Т. является собственником нежилого помещения с кадастровым номером № площадью 244,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>; инвентарный номер объекта – №, дата присвоения кадастрового номера – 26.07.2012, дата государственной регистрации права собственности – 09.10.2019.

Согласно техническому паспорту нежилое помещение площадью 244,7 кв. м с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес>, состоит из тамбура, торгового помещения, склада, эл. щитовой, кабинета, туалета, коридора и склада, имеет водоснабжение, горячее водоснабжение, электроснабжение, канализацию (л.д. 19-22).

Как собственник нежилого помещения с кадастровым номером № Кильдыбаев М.Т. заключил самостоятельные договор на поставку тепловой энергии (л.д. 23-24), договор энергоснабжения (л.д. 25-26), договор холодного водоснабжения и водоотведения (л.д. 27-28).

Из объяснений представителя истца следует, что нежилое помещение с кадастровым номером № пристроено к многоквартирному жилому дому № по <адрес> и имеет собственный фундамент, ограждающие несущие конструкции, отдельные точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения.

По сведениям реестра недвижимости объект с кадастровым номером № в состав многоквартирного жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, не входит (л.д. 16-18).

При этом Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости с кадастровым номером № – части здания: магазин №, площадь 244,7 кв. м, адрес: <адрес>, назначение – нежилое здание, инвентарный номер №, в пределах которого расположено помещение с кадастровым номером №; сведения о собственнике отсутствуют (л.д. 11-13).

В ходе обследования технического состояния нежилого помещения с кадастровым номером № установлено, что исследуемый объект представляет собой нежилое помещение, состоящее из 8-ми помещений общей площадью 244,7 кв. м, и расположено в части здания с кадастровым номером №, степень готовности объекта составляет 100 %, перепланировок, переустройств, реконструкции не выявлено, нарушений требований к нормативной документации, дефектов строительных конструкций не выявлено, угроза жизни и здоровью граждан на объекте отсутствует.

Согласно заключению часть здания с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № являются одним объектом, имеет собственные железобетонные фундамент, конструктивную систему, не связанную с основным строением - жилым многоквартирным домом, отдельные входы, может эксплуатироваться вне зависимости от основного строения; наружные стены многоквартирного дома выполняют только функции ограждающих конструкций для строения.

Часть здания с кадастровым номером № и нежилое помещение с кадастровым номером № не обнаруживают признаков единства с многоквартирным жилым домом с кадастровым номером №, отсутствуют сообщение, общие назначение, фундамент, крыша, сети, точки подключения сетей теплоснабжения, водопровода, канализации и электроснабжения; указанный объект можно признать самостоятельным зданием.

Из системного анализа статей 289, 290 ГК РФ и статей 16, 36 ЖК РФ следует, что многоквартирным домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из двух и более квартир, а также из входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме помещений общего пользования, признающихся общей долевой собственностью сособственников квартир.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ и установив, что часть здания с кадастровым номером № не входит в состав многоквартирного дома с кадастровым номером № и его общего имущества, имеет иные хозяйственное значение и статус, объекты не являются единым имущественным комплексом, а нежилое помещение с кадастровым номером № по своим техническим характеристикам полностью соответствует части здания с кадастровым номером №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объёме, поскольку нежилое помещение и часть здания фактически являются одним и тем же объектом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Стороной ответчика возражений относительно заявленных требований не представлено, доказательств использования части здания в целях обслуживания нужд собственников квартир в многоквартирном доме и наличия внутреннего сообщения не представлено.

Признание нежилого помещения отдельно стоящим нежилым зданием необходимо истцу для оформления земельных правоотношений.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Кильдыбаева Максима Тахировича удовлетворить.

Признать нежилое помещение площадью 244,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилым зданием.

Признать за Кильдыбаевым Максимом Тахировичем право собственности на нежилое здание площадью 244,7 кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева

Мотивированное решение составлено 20.11.2020

Председательствующий                                                                           Е.А. Жигарева