Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-61/2021 ~ М-14/2021 от 11.01.2021

Дело № 2- 61/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 февраля 2021 года                                          пгт. Пограничный

    Пограничный районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Билле И.П.,

при секретаре Шакировой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Пограничного муниципального округа Приморского края к Минасян Григору Товмасовичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация Пограничного муниципального округа обратилась в суд с иском к Миносян Г.Т. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскания задолженности по арендной плате, пени.

В обосновании указано, что 13.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 22 с кадастровым номером № площадью 11220000 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание школы. Участок находится примерно в 1192 м от ориентира на направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Приморский край Пограничный район с. Софье-Алексеевское ул. Центральная, 18. Разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 28.12.2015 № 25-25/005-25/021/202/2015-127/2.

Срок аренды с 13.11.2015 по 12.11.2035 гг.

Согласно п. 3.1-32 Договора, арендная плата составляет 24 871 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.2 Договора арендная плата должно вноситься ежемесячно до 01 числа следующего за отчетным.

Договором предусмотрено пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с момента заключения договора.

Просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с 27.04.2016 по 24.12.2020 в размере 1 215 780,31 руб., пени 985 804,06 руб.

В судебном заседании представитель истца Ташлыкова Т.П. (по доверенности), на исковых требованиях настояла, суду пояснила, что с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка. Ответчик земельный участок не использовал, не производил оплату арендных платежей, в результате чего, образовалась задолженность.      Ответчику неоднократно направлялись претензии, уведомления о расторжении договора, оплате арендных платежей. Минасян Г.Т. признан несостоятельным (банкротом). В рамках процедуры банкротства администрация Пограничного городского поселения обращалась в Арбитражный суд Приморского края с требованием о взыскании арендных платежей. Производство по иску было прекращено.

Ответчик Минасян Г.Т. в судебное заседание не явился, в суд направил телефонограмму о рассмотрении дела в его отсутствии, в которой указал, о применении срока исковой давности, и снижении неустойки в силу тяжелого материального положения.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела и установлено судом,    13.11.2015 между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка № 22 с кадастровым номером №, площадью 11220000 кв. м, местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: здание школы. Участок находится примерно в 1192 м от ориентира на направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира Приморский край Пограничный район с. Софье-Алексеевское ул. Центральная, 18. Разрешенное использование земельного участка – для сельскохозяйственного использования. Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра 28.12.2015 № 25-25/005-25/021/202/2015-127/2.

Срок аренды с 13.11.2015 по 12.11.2035 гг.

Согласно п. 3.1-32 Договора, арендная плата составляет 24 871 руб. в месяц.

Уведомлением от 28.04.2017 № 616 ответчик извещен об изменении арендной платы, исходя из кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с постановлением Администрации Приморского края № 75-па от 11.03.2015 «О порядке определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края", Постановлением Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края от 14.12.2015 № 5-п "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Приморского края" с 22.08.2016 по 31.12.2016 кадастровая стоимость земельного участка составила 14 922 600 руб., размер арендной платы 7 461,30 руб. в месяц, с 01.01.2017 кадастровая стоимость 45 553 200 руб., арендная плата 22 776,60 руб. в месяц.

16.10.2020 между администрацией Пограничного муниципального округа и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об уменьшении площади земельного участка до 11 148 276 кв.м и размере ежегодной платы за земельный участок 271 572 руб.

19.10.2020 ответчику вручена претензия о погашении задолженности по арендной плате и возврате земельного участка (исх. № 9099 от 13.10.2020).

В соответствии с п. 7.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

На основании определения Арбитражного суда Приморского края от 19.12.2015 заявление Минасян Г.Т. о признании несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Решением Арбитражного суда Приморского края от 27.04.2016 по делу № А51-25870/2015 глава КФХ Минасян Г.Т. признан банкротом, открыто конкурсное производство.

В рамках процедуры банкротства администрация Пограничного городского поселения обращалась в Арбитражный суд Приморского края с иском о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате, пени. Производство по делу прекращено, в связи с тем, что Минасян Г.Т. утрачен статус индивидуального предпринимателя.

Определением Арбитражного суда Приморского края от 12.03.2019 конкурсное производство в отношении – Главы крестьянско-фермерского хозяйства Минасян Г.Т. завершено. Требования кредиторов не удовлетворенные по причине недостаточности имущества погашены.

В соответствии с ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

Таким образом, обязательства по договору аренды, возникшие после 19.12.2015, являются текущими платежами.

В нарушение условий Договора ответчик не производит оплату арендных платежей с момента подписания договора аренды.

Пунктом 3 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

При заключении договора аренды были согласованы    все существенные условия, арендодателем договор был исполнен.

Оплата по договору аренды не производилась, в связи с чем, возникла задолженность.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности

Согласно части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании части 2 статьи 200 настоящего Кодекса по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с пунктом 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исковое заявление направлено в суд 29.12.2020 года, таким образом, срок на предъявление требований о взыскании арендных платежей за период с 27.04.2016 по 29.12.2017 истек.

Требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендным платежам, за период с января 2018 года по декабрь 2020 года подлежит удовлетворению в размере 819 736,86 руб.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 7.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 985 804,31 руб.

По смыслу ст. 333 ГК РФ уменьшение неустойки является правом суда. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения ответчиком обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, заявление о применения срока исковой давности, характер последствий неисполнения обязательства, а также то, что подлежащие уплате неустойка явно не соразмерена последствиям нарушенного обязательства, суд приходит к выводу о необходимости снижения размера суммы неустойки до 100 000 руб.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

До обращения в суд истцом были соблюдены требования части третьей статьи 619 и пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующие обязательные досудебные процедуры при расторжении договора.

Требование в части расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований (без учета снижения неустойки).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № 22 ░░ 13.11.2015 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░    ░ ░░░░░░░ 819 736 ░░░. 86 ░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░░░░, ░░░░░ 919 736 ░░░. 86 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 750 ░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░